Toimitilakauppa vilkastui viime vuonna

Julkaistu:

Suomen toimitilamarkkinoilla kaupankäynti on noussut 500 miljoonalla eurolla viime vuonna, kertoo kiinteistökonsulttiyhtiö Catella markkinakatsauksensa ennakkotiedoissa.
Kun vuonna 2006 transaktiovolyymi toimitilamarkkinoilla oli 5,5 miljardia euroa, niin viime vuonna summa oli kohonnut 6,0 miljardiin euroon.

Myös ulkomaisten sijoittajien osuus kaupantekijöistä kasvoi. Toissa vuonna kansainvälisten sijoittajien osuus oli 54 prosenttia ja viime vuonna luku oli jo 65 prosenttia eli kansainväliset sijoittajat tekevät suomalaisista toimitilakaupoista jo lähes kaksi kolmasosaa.

Catellan mukaan investointimarkkina pysyi aktiivisena myös loppuvuodesta ja erityisesti kotimaiset sijoittajat aktivoituivat. Yli puolet kaupoista tehtiin pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Tämä johtui siitä, että monessa kaupassa ostettiin kokonaisia kiinteistöportfolioita.

Yhdysvaltain subprime-kriisin luomat melskeet ovat näkyneet lainarahan hinnassa ja luottomarkkinoiden kireydessä. Epävarmuus rahoitusmarkkinoila on vaikeuttanut lainan saantia ja rahoituskustannukset ovat kasvaneet. Catellan mukaan tämä on nostanut riskiä sisältävien kohteiden tuottovaatimuksia ja alentanut arvoja.

Catella sanoo kuitenkin raportissaan, että kuluva vuosi on lähtenyt vauhdilla käyntiin. Capmanin hotellirahasto osti 805 miljoonalla eurolla hotelleja ja Citycon puolestaan myi osuutensa Isosta Omenasta Singaporen valtion sijoitusyhtiölle.

Toimistojen vajaakäyttö eli tyhjän tilan osuus on pysynyt kahdeksassa prosentissa pääkaupunkiseudulla. Uutta toimistotilaa valmistuu tänä vuonna noin 240 000 neliötä, joten Catella arvioi vajaakäytön nousevan 9–10 prosenttiin viimeistään ensi vuonna. Liike- ja logistiikkatiloissa käyttöaste on edelleen korkea.

Catella myöntää, että tämä vuosi on haasteellinen toimitilakaupassa. Yhtiön mukaan voimakas ulkomainen kysyntä ja prime-kohteiden tuottovaateiden vakaus takaavat kuitenkin suomalaisen kiinteistömarkkinan kilpailukykyä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Uusimmat talousuutiset
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Yle etsii uutta päätoimittajaa: Nämä ovat vaatimukset – liksa huidellee ainakin 13 000 eurossa / kuukausi

    3. 3

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    4. 4

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    5. 5

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    6. 6

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    7. 7

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    8. 8

      Kommentti: Sukupolvien tuloerot paljastavat myrkyllisen yhtälön – Suomi on matkalla kohti konkurssia

    9. 9

      Asuminen uusissa taloissa vaatii osaamista – ”Ihmiset pilaavat sisäilman”

    10. 10

      Suomessa keksittiin uusi, halpa homemittari

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Yle etsii uutta päätoimittajaa: Nämä ovat vaatimukset – liksa huidellee ainakin 13 000 eurossa / kuukausi

    3. 3

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    4. 4

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    5. 5

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    6. 6

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    7. 7

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    8. 8

      Asiantuntija: Eurooppa voi ottaa oppia Japanin menetetyistä vuosikymmenistä

    9. 9

      Financial Times: Kaksi vaikeuksissa olevaa italialaispankkia suljetaan

    10. 10

      Vauhti kiihtyy: suomalaiset kuluttavat enemmän kuin tienaavat – ”ei ole pidemmän päälle kestävää”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nesteen väki lopettaa polttoaineen jakelun Suomessa viikoksi

    2. 2

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    5. 5

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    6. 6

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    7. 7

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    8. 8

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    9. 9

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    10. 10

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    11. Näytä lisää