Täystyrmäys verovapaalle vuokra-asuntorahastolle

Julkaistu:

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli tyrmää valtiovarainministeriön ehdotuksen verovapaasta, vuokra-asuntomarkkinoille sijoittavasta kiinteistörahastosta. – Ehdotusta ei voi pitää kaupallisesti toimivana ja siinä on useita toimiville markkinoille vieraita rajoituksia, Rakli toteaa.


Valtiovarainministeriön ehdottama kiinteistörahasto olisi osakeyhtiömuotoinen ja pörssilistattu. Sen tulisi jakaa lähes koko voittonsa vuosittain.

Verovapaus koskisi vain uusia vuokra-asuntoja ja rahaston olisi sitouduttava omistamaan asunnot 20 vuotta.

Lisäksi kiinteistörahastolta edellytettäisiin osallistumista tonttikilpailuihin, joissa ratkaisu olisi sidottu vuokrien edullisuuteen. Tontinluovutukselle voidaan asettaa ehtoja, jos tontti myönnetään ARA-hinnalla tai valtio esimerkiksi korkotukilainoin tukee kohteen rahoitusta.

– Sääntely lisäisi tuottovaatimuksia ja heijastuisi väistämättä nostavasti vuokratasoon, järjestö arvioi Valtiovarainministeriölle antamassa lausunnossaan.

Rakli ei ole myöskään tyytyväinen siihen, että kiinteistörahastojen verovapaus ulotettaisiin vain asuntotuotantoon. Järjestö on kampanjoinut vuosia saadakseen Suomeen toimivan kiinteistörahastolainsäädännön, jossa käytettäisiin kiinteistörahastoihin verotuksellisesti suopeita REIT-malleja.

Järjestö pelkää, että jos toimivaa mallia ei saada, niin sijoitukset ja verotulot lipuvat ulkomaille. REIT-malleja käyttävät Euroopassa esimerkiksi Saksa, Iso-Britannia, Ranska, Hollanti ja Belgia.

– Pelkkään asuntokantaan sijoittavista kiinteistörahastoista on kokemuksia vain Britanniasta, jossa 90-luvulla toteutettu Housing Trust -lainsäädäntö ei koskaan toiminut.

Järjestö vastustaa myös listauspakkoa sekä kiinteistörahaston varojen sijoittamista ainoastaan uudisasuntotuotantoon.

– Toimiakseen kustannustehokkaasti julkisesti noteeratun asuntoihin sijoittavan kiinteistörahaston tulisi olla vähintään miljardi euroa. Uudistuotannon kautta tämän saavuttaminen veisi vuosia.

Vaatimusta 20 vuoden omistuksesta Rakli pitää kohtuuttomana ja tarpeettomana sääntelynä.

– Rahastoa olisi voitava kehittää jatkuvasti ostamalla, myymällä sekä kehittämällä kiinteistöjä ja maa-alueita. Omistuksia pitäisi pystyä myymään, jos markkinat äkkiä muuttuvat tai osa sijoittajista haluaa irrottautua rahastosta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    2. 2

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    3. 3

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    4. 4

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    5. 5

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    6. 6

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    7. 7

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    8. 8

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    9. 9

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    10. 10

      Lehto ja Bittium reippaina raukeassa perjantaipörssissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    4. 4

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    5. 5

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    6. 6

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    7. 7

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    8. 8

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    9. 9

      Valinnanvapaus ei tuonut ryntäystä yksityislääkäriin – osa valitsi yksityisen vahingossa

    10. 10

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    3. 3

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    4. 4

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    5. 5

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    6. 6

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    9. 9

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    10. 10

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    11. Näytä lisää