Helsinkiin kuuluminen tuo statusta tontille

Julkaistu:

Sipoon menettämällä alueella tonttien odotetaan kallistuvan jo pelkästään siksi, että ne liitetään Helsinkiin ensi vuonna. Kiinteistönvälittäjäliiton mukaan alueen status nousee.
– Jotkut ovat sitä mieltä, ettei rajojen vetämisellä ole mitään merkitystä, mutta kyllä se hieman vaikuttaa. Nimeen liittyy imago, joka rakentuu eri osatekijöistä. Siihen taas vaikuttavat pitkälti etäisyydet eri paikkoihin, sanoo liiton toimitusjohtaja Jukka Malila.

Helsingin kaupungin tonttiasiamies Tuomas Kivelä on samoilla linjoilla.

– Jos on kaavoitettu valmis tontti, niin se voi nostaa hintaa, kun kuntaosoite muuttuu, Kivelä myönsi.

Hintojen nousu johtuu myös siitä, että suunnitelmat kaavoituksesta ja liikenneyhteyksistä lisäävät alueen kiinnostavuutta. Tonttien kallistuminen vaikuttanee alueella jo oleviin ja sinne rakennettaviin asuntoihin.

– Hinnat nousevat kunnolla vasta sitten, kun sinne on tehty yleiskaava. Jos joku alue on yleiskaavassa merkitty rakennettavaksi alueeksi, se vaikuttaa nostavasti maan hintaan, Kivelä arvioi.

Pääkaupunkiin liitettävällä alueella asuu vähän yli 2 000 asukasta, joista suuri osa on lapsiperheitä. Sipoon kunnan osaliitos Helsinkiin varmistui viime viikolla, kun korkein hallinto-oikeus hylkäsi kaikki valitukset valtioneuvoston päätöksestä.

Helsingin kaupunki haluaisi lähteä kaavoituksessa liikkeelle mahdollisimman nopeasti. Helsinki tosin omistaa Lounais-Sipoosta vain runsaan neljänneksen eli noin kahdeksan neliökilometriä, joista vielä yli puolet on luonnonsuojelualueita.

Kivelä arvelee, että maa-alueita ryhdytään hankkimaan yksityisiltä maanomistajilta Helsingin omistukseen ensi vuoden alkupuolella. Hänen mukaansa Helsinki pyrkii saamaan maita ennen osayleiskaavan valmistumista pikemminkin vapaaehtoisilla kaupoilla kuin lunastuksilla.

– Maanomistajat nostavat mielellään tässä tilanteessa hintapyyntöjään. Jos kauppoja ei synny, niin sitten joudutaan turvautumaan lunastustoimiin, jossa ulkopuoliset, puolueettomat asiantuntijat arvioivat kauppahinnan, Kivelä sanoi.

Teknillisen korkeakoulun professorin Kimmo Lapintien mukaan Helsingin suunnitelmiin liittyy riskejä. Hänen mielestään vapaaehtoiset kaupat nostavat helposti raakamaan hintaa, jolloin syntyy niin sanottua ansiotonta arvonnousua.

– On todella haastavaa saada asuntojen hinnat kohtuullisiksi, yhdyskuntasuunnittelun professori Lapintie aprikoi.

Lapintie muistuttaa, että väljä pientaloasuminen tulee huomattavasti kalliimmaksi kuin kerrostaloasuminen. Hänen mukaansa Helsinki voisi rakentaa alueelle kaupungin tukemaa asumista, jotta hintoja saataisiin pudotettua kohtuullisemmiksi.

– Saa nähdä, tehdäänkö alueesta kallis vai pyritäänkö sosiaaliseen sekoittamiseen, niin kuin Helsingissä on ollut tapana. Tontit ovat kalliita muuallakin, mutta tietysti tällaiset sijainnit ja hyvät yhteydet tekevät niistä entistä halutumpia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Forbes: Maailman rikkain ihminen vaihtui hetkeksi

    2. 2

      Halpa lentolippu kallistuu kympeillä, jos haluat muutakin kuin istumapaikan koneesta

    3. 3

      Yhdysvaltain senaatti hyväksyi Venäjä-pakotteet – mitä tekee Trump?

    4. 4

      Ovet potkittu rikki ja huoneissa lemmikkien jätöksiä – Miten välttyä vuokralaisen tuhoilta?

    5. 5

      Ruotsin talouskasvu vauhdittui selvästi yli odotusten

    6. 6

      Luku julki ensi kertaa: Kela maksaa 65 000 kotitalouden vuokran

    7. 7

      Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat alkuvuodesta

    8. 8

      Asuntojen hintakehityksessä valtavat erot – onnekas omistaa hyvältä alueelta

    9. 9

      Datasiirrossa satojen prosenttien kasvu – suomalaiset innostuivat EU-hintojen muutoksesta

    10. 10

      Poikkeusluvilla pyritään ehkäisemään kotimaan hintojen nousua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Luku julki ensi kertaa: Kela maksaa 65 000 kotitalouden vuokran

    2. 2

      Ovet potkittu rikki ja huoneissa lemmikkien jätöksiä – Miten välttyä vuokralaisen tuhoilta?

    3. 3

      Halpa lentolippu kallistuu kympeillä, jos haluat muutakin kuin istumapaikan koneesta

    4. 4

      Asuntojen hintakehityksessä valtavat erot – onnekas omistaa hyvältä alueelta

    5. 5

      Deutsche Bankin ongelmat eivät hellitä

    6. 6

      ”Huomionarvoinen käänne”: Suomalaiset uskovat kasvun heikkenevän

    7. 7

      Lehti: Kreikka alkaa verottaa Airbnb-majoittajia

    8. 8

      Nokian osake kovassa kirissä pörssissä

    9. 9

      Yhdysvaltain senaatti hyväksyi Venäjä-pakotteet – mitä tekee Trump?

    10. 10

      Nokian tulos paljon odotettua parempi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, oletko rikas vai köyhä – tämän verran keskimääräinen suomalainen omistaa

    2. 2

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    3. 3

      Sulatejuustokiista! Ratsastaako Lidl tunnetun tuotemerkin maineella?

    4. 4

      Kommentti: Tulot nousivat tukien varassa – siivooja-Marian tarinan pitäisi herättää koko Suomi

    5. 5

      Eläkkeelle ”armahdettu” Helena, 61, pettyi ostaessaan matkalippua: ”Olen täysin toisarvoisessa asemassa”

    6. 6

      Tiedätkö, mitä omaisuudellesi tapahtuu? 10 tärkeää neuvoa, joilla turvaat oman ja läheistesi talouden

    7. 7

      Luku julki ensi kertaa: Kela maksaa 65 000 kotitalouden vuokran

    8. 8

      Asuntojen hintakehityksessä valtavat erot – onnekas omistaa hyvältä alueelta

    9. 9

      Pankilta ikävä yllätys espoolaismiehelle: kortti vanhenee yllättäen – ja todella huonoon aikaan

    10. 10

      Ovet potkittu rikki ja huoneissa lemmikkien jätöksiä – Miten välttyä vuokralaisen tuhoilta?

    11. Näytä lisää