Asuntohintojen villi nousu laantuu Moskovassa

Julkaistu:

Asuntojen dollarimääräisten hintojen vuosimuutos oli viime vuonna enää 11 prosenttia eli lähes tasan vuotuisen inflaation verran.
Toiveelle omasta kodista on moskovalaisille vihdoinkin katetta, sillä asuntohintojen vuosia jatkunut jyrkkä nousu näyttää nyt ensi kertaa taittumisen merkkejä.

Tilannetta kannattaa verrata edellisvuosiin: Vuosina 2004-2006 Moskovan asuntomarkkinoiden hinnannousu huiteli lähes 60 prosentissa. 2000-luvun aikana Moskovan asuntohintataso on käytännössä viisinkertaistunut.

Edullisimmillaan Moskovassa pääsee asumaan kaupungin kaakkoislaidalle, etenkin jos valitsee ns. hrustsevkan, Nikita Hrustsevin asumishankkeen mukaan nimetyn viisikerroksisen hissittömän tiilitalon.

Sellaisesta sai viime vuonna 44-neliöisen kaksion omakseen 118 380 eurolla, josta neliöhinnaksi tulee 2 690 euroa.

Toinen ääripää ovat uudisrakennukset kaupungin ydinkeskustassa, Puutarhakehän sisäpuolella. Tällaisten asuntojen keskineliöhinta oli lähes täsmälleen 6 000 euroa. Uusi 44-neliön kaksio ydin-Moskovassa maksaa siis keskimäärin 264 015 euroa.

Hintoihin ei sisälly juuri muuta kuin paljaat seinät, esimerkiksi keittiön tai kylpyhuoneen kiinteät kalusteet asukas hankkii lähes aina itse.

Vaikka Venäjän vauraus keskittyykin juuri Moskovaan, asuntohintoja täytyy myös suhteuttaa venäläisten keskipalkkaan, joka oli viime vuonna 370 euroa kuukaudessa.

Asuntolainamarkkinat ovat Venäjällä vielä melko alkutekijöissään, mutta lainojen kysyntä kasvaa nopeasti asumisen hintatason mukana. Vuokrien noustua pilviin asuntolainan maksaminen tulee helposti edullisemmaksi.

Taloustilanteen nopeiden liikkeiden takia pankkeja kiinnostaa erityisesti asiakkaiden työpaikkojen vakaus. Säännöllisten tulojen todistaminen pankille onkin usein mutkikkaampaa yksityisyritysten työntekijöille kuin valtion palveluksessa oleville.

– Olen nyt kaksikymmentäviisivuotias, ja taloustilanteeni on sellainen että oman asuntoni laina-ajan pitäisi olla vähintään 15 vuotta, ei yhtään vähemmän. Ihanne olisi saada laina selvästi pidemmällekin ajalle, kertoo moskovalainen Andrei Jermakov.

Kysynnän kasvun myötä yhä useampi pankki on alkanut tarjota pitkäkestoisia, jopa 25 vuoden lainapaketteja, eivätkä kaikki vaadi niihin minkäänlaista alkupääomaa.

– Olen kiinnittänyt huomiota, että länsimaiset pankit eivät ole kovinkaan tarkkoja tietojen tarkistamisessa. Esimerkiksi Citibank, Delta Credit ja BSGV myöntävät lainoja helpommin kuin monet venäläiset pankit. Syynä on varmasti niiden tavoite nopeaan kasvuun ja asiakashankintaan Venäjällä, arvioi Moskovan kiinteistönvälittäjien liiton varapuheenjohtaja Konstantin Aprelev.

– Tällaiset erittäin pitkät laina-ajat ovat kuitenkin vielä poikkeuksellisia. Tavallisin asuntolaina-aika on suurin piirtein kymmenen vuotta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Harvinaista alkuainetta löytyi Savosta kymmenien miljardien edestä – Tutkijat ratkovat käyttöönottoa

    2. 2

      Vanha nainen heitti kolikoita lentokoneen moottoriin – toivoi turvallista lentoa

    3. 3

      Asiantuntija: Kyberiskun lunnasvaade on hämäystä – yritys peittää valtion osallisuus

    4. 4

      Tekaistuja alennusprosentteja ja vertailuhintoja – urheiluketjut saivat 100 000 euron uhkasakot

    5. 5

      TrumpFinland.com – miksi Trump varasi Suomi-osoitteen jo 2008?

    6. 6

      Terrori kiristää turvatoimia – suomalaisfirma keksi markkinaraon

    7. 7

      Jollan perustajalta startup-alusta – Tavoitteena tuhat yritystä ja miljardi dollaria

    8. 8

      Näin ex-microsoftlaiset loivat itselleen uuden työpaikan – ”Kehuimme maasta taivaaseen”

    9. 9

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    10. 10

      Jälleen uusi kultalöytö Suomessa – ”Voin vain hämmästellä tätä sinisilmäisyyttä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuva paljastaa hurjan eron: ”Helsingin hinnat karkaavat”

    2. 2

      Vanha nainen heitti kolikoita lentokoneen moottoriin – toivoi turvallista lentoa

    3. 3

      Posti perustelee jakelumuutosta – ”Suo siellä, vetelä täällä”

    4. 4

      Terrori kiristää turvatoimia – suomalaisfirma keksi markkinaraon

    5. 5

      Tekaistuja alennusprosentteja ja vertailuhintoja – urheiluketjut saivat 100 000 euron uhkasakot

    6. 6

      Harvinaista alkuainetta löytyi Savosta kymmenien miljardien edestä – Tutkijat ratkovat käyttöönottoa

    7. 7

      Henkilö- ja pakettiautojen katsastusvälit harvenevat – ei koske yli 10-vuotiaita autoja

    8. 8

      Suomalaisten kuluja maksettiin miljoonilla euroilla ulkomaille – tällä kortilla sinäkin voit hyötyä

    9. 9

      Asiantuntija: Kyberiskun lunnasvaade on hämäystä – yritys peittää valtion osallisuus

    10. 10

      Suomeenkin iskeneellä kiristysohjelmalla venäläiset juuret – ”Tosiaan on syytä huoleen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Posti perustelee jakelumuutosta – ”Suo siellä, vetelä täällä”

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    5. 5

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    6. 6

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    7. 7

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    8. 8

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    9. 9

      Kuva paljastaa hurjan eron: ”Helsingin hinnat karkaavat”

    10. 10

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    11. Näytä lisää