Kalliit remontit ajavat pakkomyynteihin

Taloyhtiöiden remontit ovat käymässä jo niin kalliiksi, että osa asukkaista on ajautunut asuntojen pakkomyynteihin. Viime kädessä taloyhtiön muut asukkaat vastaavat, jos joku ei pysty maksamaan remonttilainoja.
Taloyhtiön remontit voivat käydä todella kalliiksi. Ilmiöstä on huolissaan myös Rahoitustarkastus (Rata).

Se kehottaa riskiraportissaan laskemaan, kuinka hyvin oma talous kestää suurimpien remonttien aiheuttamat kustannukset.

Rata varoittaa, että asuinkustannukset nousevat yleensä pitkäksi aikaa, jopa jäljellä olevan asuntolainan loppuun asti.

Esimerkiksi 1950–1970-luvuilla rakennetut talot ovat tulleet perusremontti-ikään.

Suomen Isännöintiliiton hallituksen puheenjohtajan Mikko Peltokorven mukaan on yleistä, että remonttien alla asukkaat harkitsevat asunnon myyntiä.

Moni asunto myös menee maksuvaikeuksien takia myyntiin. Edessä oleva korjaushanke kuitenkin vaikeuttaa myyntiä; moni ei halua muuttaa remontin jalkoihin.

– Jos asunto-osakeyhtiö on pidättäytynyt korjauksista, kaikki alkaa kaatua samanaikaisesti. Kotitaloudet eivät ole valmistautuneet. He vastustavat korjauksia, koska heillä ei ole taloudellista kykyä selviytyä niistä.

Isännöintiliiton kyselyn mukaan putkiremontin keskihinta on 480 euroa neliö.

Perusteellinen remontti maksaa huomattavasti enemmän: hinta voi kiivetä yli 1000 euroon neliöltä.

Asukkaat ovat ymmärtäneet huonosti Peltokorven mielestä, paljonko rahaa kuluu. Hänen mukaansa tietoisuus on kuitenkin nyt kasvamassa.

– On kuljettu silmät ummessa.

Jos remontti maksaa 400 euroa neliö, 70 neliön asunnossa hinnaksi tulee 28 000 euroa.

20 vuoden maksuajalla kuukausilyhennys on 117 euroa. Tasaerälainassa myös korko (noin viisi prosenttia nykyään) on aluksi 117 euroa kuukaudessa. Lainakuluihin kuluu siis 233 euroa kuukaudessa aluksi.

Kun päälle lasketaan 210 (kolme euroa neliötä kohti) euron hoitokulu, kuluu pelkästään hoitoon ja remonttilainaan 440 euroa kuukaudessa.

Ei ole yleistä Peltokorven mukaan, että taloyhtiöt rahastoisivat ennakkoon korjauksia varten.

– Ehkä neljänneksessä asunto-osakeyhtiöistä on tehty pitkän ajan korjausohjelma.

Remonttien takia taloyhtiöt ottavat yhtiölainoja. Jos joku osakkaista ei pysty niitä maksamaan, kaatuu hänen lainaosuutensa viime kädessä muiden osakkaiden niskoille.

Käytännössä muut joutuvat maksajiksi harvoin, jos koskaan.

Maksuvaikeuksiin joutunut yleensä yrittää myydä itse asunnon.

Lisäksi taloyhtiö voi ottaa vaikeuksiin joutuneen huoneiston hallintaansa ja vuokrata sen.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Yrittäjäperheen Joel Harkimo rynnistää politiikkaan – ”Joskus toivon, että olisin enemmän kuin isä”

    2. 2

      Näkökulma: Tästä syystä talouskasvu on vahvistunut edes vähän

    3. 3

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    4. 4

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    5. 5

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    6. 6

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    7. 7

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    8. 8

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    9. 9

      Eduskunta hyväksyi taksiliikenteen avaamisen kilpailulle

    10. 10

      Sadat ovat saaneet ajokortin reilulla tonnilla – ”Tulokset näyttävät hyviltä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    2. 2

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    3. 3

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    4. 4

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    5. 5

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    6. 6

      Yrittäjäperheen Joel Harkimo rynnistää politiikkaan – ”Joskus toivon, että olisin enemmän kuin isä”

    7. 7

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    8. 8

      Näkökulma: Tästä syystä talouskasvu on vahvistunut edes vähän

    9. 9

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    10. 10

      Sadat ovat saaneet ajokortin reilulla tonnilla – ”Tulokset näyttävät hyviltä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    3. 3

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    4. 4

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    5. 5

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    6. 6

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    7. 7

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    8. 8

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    9. 9

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    10. 10

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    11. Näytä lisää