Pihiä taloyhtiötä isännöidään puutteellisesti

Julkaistu: , Päivitetty:

Hinta on pääasiallinen kriteeri, kun taloyhtiöt valitsevat isännöitsijää. Ankara kilpailutus ja niukat sopimukset tarkoittavat harvoin parasta mahdollista taloyhtiön hoitoa. Isännöitsijäliitto toivoo, että hinnan sijaan kilpailtaisiin laadulla.
Isännöintipalkkioiden osuus taloyhtiöiden hoitovastikkeista on keskimäärin kymmenen prosenttia. Jotkut yhtiöt maksavat siis selvästi enemmän, mutta jotkut huomattavasti vähemmän.

Kun hinta on tärkein kriteeri isännöitsijän valinnassa, tämä taloyhtiössä toimitusjohtajaa vastaava henkilö ei välttämättä ole paras mahdollinen. Myös sopimukset ovat yleensä hyvin pelkistettyjä, mikä tarkoittaa, että osa hommista tehdään toisella kädellä tai jätetään tekemättä.

Jos taloyhtiösi isännöinti tuntuu olevan retuperällä, kannattaa ottaa yhteyttä hallitukseen ja selvittää, mitä isännöintisopimus kattaa ja vastaako se ollenkaan taloyhtiön tarpeita.

Yhtiökokous valitsee taloyhtiön hallituksen, joka päättää päättää isännöinnistä. Hallituksen ja yksittäisen osakkaan on syytä nostaa asia esiin, jos puutteita ilmenee, sillä kysehän on useimman osakkaan suurimman omaisuuden hoidosta.

Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä toteaa, että jos hoitovastikkeesta muutama prosenttiyksikkö nykyistä enemmän menisi isännöintiin, moni asia saattaisi olla hoidettu toisin.

Vaikka rahalla saa resursseja, se ei aina ole ongelmien avain. Kyse voi olla työtavoista ja siitä, että isännöitsijä ei täsmälleen tiedä, mitä häneltä odotetaan. Läheskään aina hallitus ei ole tarkasti määritellyt taloyhtiön tarpeita.

– Fiksuin ja edullisin tapa saada asiat kuntoon on yhteistyö. Aivan ensiksi hallituksen pitäisi käydä kunnon keskustelut isännöitsijän kanssa. Useinkaan ongelmat eivät isännöitsijää vaihtamalla parane.

Monen isännöitsijän itsensäkin on syytä katsoa peiliin. Taloyhtiön hallitukset arvioivat heidän työnsä Isännöitsijäliiton viimeksi tehdyssä kyselyssä 3,7:n arvoiseksi, kun asteikko ulottui viiteen.

– Tuo kertoo siitä, että yhteen asiakkaaseen ei pystytä keskittymään tarpeeksi. Kyllä luvun pitäisi olla nelosen tasolla, sanoo Heikkilä.

Ammattitaidostaan isännöitsijät saivat kohtuullisen hyvät arvosanat, mutta sen sijaan johtaminen, projektien vetäminen ja viestintä sujuivat heikommin.

Isännöinti on Heikkilän mukaan jatkuvasti yhä vaativampaa. Talokanta vanhenee koko ajan ja isännöitsijän pitää pystyä suunnittelemaan remonttiaikatauluja ja johtamaan projekteja.

Moni taloyhtiö on vielä vailla kunnon suunnitelmia. Kiinteistöliiton mukaan vain 20 prosenttia taloyhtiöistä on tehnyt kuntoarvion.

Työn vaativuus ei koske pelkästään vanhoja taloja. Heikkilä arvioi, että rakentamisen laatuongelmien takia uuden kiinteistön haltuunotto on ehkä jopa kaikkein vaativinta.

Isännöinnin parantamiseksi Isännöintiliitto pyrkii lisäämään alan koulutusta. Jo nyt muutamassa ammattikorkeakouluissa voi suorittaa alan ammattitutkinnon, mutta liiton mielestä alalle tarvittaisiin myös erikoisammattitutkinto.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Wahlroos: Kaupan kassojen työt vaarassa 5 vuodessa – eikä mullistus jää siihen

    2. 2

      Kaupan alan romahdus on ennennäkemätön – ”Kuluttaja on aika hyvässä asemassa”

    3. 3

      Sohvatyynyissä ja taulujen takana – tällaisia rahoja koteihin kätketään

    4. 4

      Fazer pyöräytti hyönteisleivän – näinkö suomalaiset saadaan syömään hyönteisiä?

    5. 5

      Konsulttiyhtiö: Suomalaiset kaupat nukahtivat – ulkomaiset verkkokaupat kahmaisivat asiakkaat

    6. 6

      ”Kysymys ei ole nuorten laiskuudesta” – Osallistumistulo voisi Kelan mukaan ehkäistä syrjäytymistä

    7. 7

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    8. 8

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    9. 9

      Joka kuukausi 500 euroa säästöön – asiantuntija vinkkaa, miten tässä voi onnistua

    10. 10

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Wahlroos: Kaupan kassojen työt vaarassa 5 vuodessa – eikä mullistus jää siihen

    2. 2

      Kaupan alan romahdus on ennennäkemätön – ”Kuluttaja on aika hyvässä asemassa”

    3. 3

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    4. 4

      Sohvatyynyissä ja taulujen takana – tällaisia rahoja koteihin kätketään

    5. 5

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    6. 6

      Konsulttiyhtiö: Suomalaiset kaupat nukahtivat – ulkomaiset verkkokaupat kahmaisivat asiakkaat

    7. 7

      Fazer pyöräytti hyönteisleivän – näinkö suomalaiset saadaan syömään hyönteisiä?

    8. 8

      Suomessa voi pian olla uusi miljardööri

    9. 9

      S-ryhmä aikoo lisätä käteisautomaattien määrää – Nosto tuli halvemmaksi kuin Otto

    10. 10

      70-luvulla tehtiin kurjimmat talot – milloin parhaat?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli 4 000 euron tulot, hulppea asunto ja kallis auto – tällainen voi olla ”rikas köyhä”

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    4. 4

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    5. 5

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    6. 6

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    7. 7

      Holmströmiltä radikaali ehdotus: Eläkkeitä pitäisi voida leikata – ”Teen tässä palveluksen nuorille”

    8. 8

      Katso, miten hintojen nousu iski kukkaroosi – kaksi ryhmää kärsinyt eniten

    9. 9

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    10. 10

      S-ryhmä lopettaa yhteistyön Otto-automaattien kanssa

    11. Näytä lisää