Musiikkitalosta on vaikea saada tuottoa

Julkaistu: , Päivitetty:

Musiikkitalo saattaa joutua etsimään Yleisradion tilalle uuden rahoittajan. Yksityisen kiinteistösijoittajan saaminen voi olla haastavaa, jos ei pystytä varmistamaan hyviä tuottoja.


Yleisradion vetäydyttyä perjantaina Musiikkitalon maksajien joukosta kiinteistöyhtiön on löydettävä tarvittavat rahat jostain muualta. Vaihtoehtoina on käytännössä valtion eli Senaatti-kiinteistöjen omistusosuuden nostaminen tai kolmannen osapuolen etsiminen. Helsingin kaupunki ei aio omaa osuuttaan nostaa.

Rakennuttamistoimikunnan puheenjohtajan Tuomo Hahlin mukaan uutta kumppania voidaan periaatteessa etsiä puolisen vuotta eli siihen saakka, kun seuraavista urakoista päätetään.

Nyt tekeillä olevien pohjatöiden on määrä olla valmiina toukokuun puolivälissä.

Nykyinen osakassopimus raukeaa vuodenvaihteessa, mutta Helsingin kaupunki ja Senaatti-kiinteistöt voivat Hahlin mukaan sopia väliaikaisratkaisusta.

– Kyllä varmaan sijoittajia löytyy, jos vuokralaiset ovat valmiita maksamaan markkinaehtoista vuokraa.

Kiinteistöalan asiantuntijoiden mukaan Musiikkitalon tuoton varmistaminen on olennaista, jos rakennukselle aiotaan saada yksityinen sijoittaja.

– En ole ajatellut Musiikkitaloa kaupallisena hankkeena. Todennäköisesti sen käyttö on sellaista, joka ei itsessään ole kannattavaa liiketoimintaa, pohtii kiinteistökonsulttiyhtiö Catellan toimitusjohtaja Timo Nurminen.

Hänen mukaansa vuokralaisten olisi ainakin sitouduttava tekemään pitkäaikaiset vuokrasopimukset.

– Pääomia saa, mutta sille pitää maksaa tuottoja.

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Raklin toimitusjohtaja Jani Saarinen pitää yksityisen sijoittajan saamista kulttuurikohteeseen haastavana, varsinkin näin myöhäisessä vaiheessa.

Saarisen mukaan on eri asia, jos konseptia rakennettaisiin alusta asti yksityisten sijoittajien kanssa.

– Haaste on siinä, että toiminta ja vuokra rahoitetaan julkisista varoista. Kysymys on yhteiskunnan tukemasta toiminnasta.

Saarisen mukaan valtio ja kunnat voisivat ylipäätään käyttää rakennushankkeissaan nykyistä enemmän malleja, joihin on kytketty myös yksityistä rahaa. Näin maksurasitetta voitaisiin helpottaa.

Kiinteistötalouden instituutin toimitusjohtaja Hanna Kaleva pitää olennaisena sen, millainen asema ja rooli Musiikkitalon kolmannella sijoittajalla olisi.

– Joku sellainen, joka on intresseiltään lähellä talon tulevia käyttäjiä olisi varmasti paras ratkaisu.

Kolmannen osapuolen kannalta keskeistä on, millainen talon käyttö on, mitä tapahtumia siellä voi järjestää ja miten paljon tuleviin kassavirtoihin pystyy vaikuttamaan.

– Se ei ehkä ole ihan puhtaan kiinteistösijoittajan keissi näin äkkiseltään ajateltuna.

Kehittämispäällikkö Harri Kauppinen Helsingin kaupungin kiinteistövirastosta kertoo, että orkestereilta ja Sibelius-Akatemialta jää noin kolmasosa talon ajoista käyttämättä.

– Koko ajan on ajateltu, että sinne saadaan ulkopuolista toimintaa lisäksi, Kauppinen huomauttaa.

Hänen mielestään Musiikkitaloon sopisivat hyvin myös yritystilaisuudet, varsinkin jos niihin liittyy musiikkia.

Kauppisen mukaan yritystilaisuuksien haalimista voi jonkin verran rajoittaa se, että Finlandia-talon on tarkoitus Musiikkitalon valmistuttua erikoistua yritystilaisuuksiin.

Tilaisuuksien kirjoa rajoittaa myös se, että Musiikkitalon suuri sali on suunniteltu akustiselle musiikille.

Sponsoreiden tukea ei hyljeksitä, mutta se ei Tuomo Hahlin mukaan yksinään voisi ratkaista rahoitusongelmaa.

Senaatti-kiinteistöjen hallitus kokoontuu seuraavan kerran ensi viikon torstaina, jolloin voidaan saada uutta valaistusta asiaan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    2. 2

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    3. 3

      Venäläinen bioteknologiayhtiö perustaa tehtaan Turkuun – investoi 25 miljoonaa

    4. 4

      Orpo Kreikka-päätöksestä: ”Inhottava tilanne”

    5. 5

      Apple-sopimus kiidätti Nokiaa

    6. 6

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    7. 7

      Analyytikon arvio Nokian Apple-sopimuksesta: ”Sen täytyy olla todella merkittävä”

    8. 8

      Entinen välittäjä oikeudessa: pomot opettivat minut valehtelemaan asiakkaille

    9. 9

      Osa työnantajista karttelee hakemustulvaa – ”Tarvetta avoimelle haulle ei oikein ole”

    10. 10

      Orpo Nordealle: Minkäänlaista erikoistarjousta ei ole luvassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    2. 2

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    3. 3

      Osa työnantajista karttelee hakemustulvaa – ”Tarvetta avoimelle haulle ei oikein ole”

    4. 4

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    5. 5

      Entinen välittäjä oikeudessa: pomot opettivat minut valehtelemaan asiakkaille

    6. 6

      Orpo Kreikka-päätöksestä: ”Inhottava tilanne”

    7. 7

      Nokian osake ponkaisi rajuun nousuun – kertoi patenttisovusta Applen kanssa

    8. 8

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    9. 9

      Sarasvuo lahjoitti 2 miljoonaa Trainers’ Housen osaketta yhtiön toimitusjohtajalle

    10. 10

      Korruptioskandaali levisi lihapakkaamoon – kurssi syöksyi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    2. 2

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    5. 5

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    6. 6

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    7. 7

      Ilmainen porno palaa televisioon

    8. 8

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    9. 9

      Tamperelaisfirman työntekijöille bonuksina muhkea osakepotti: ”Kuuntelivat ällistyksestä mykkinä”

    10. 10

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    11. Näytä lisää