Baltian asuntokuplasta kärsivät ruotsalaiset

Ruotsalaisviranomaiset huolestuivat pankkien Baltia-riskeistä. Niistä voi koitua subprime-luottoja suuremmat seuraukset. Suomalaisia luotonvalvojia eivät Baltian riskit pelota.


Ruotsin Finansinspektionen eli paikallinen valvova viranomainen varoitti alkuviikosta Baltiassa toimivia ruotsalaispankkeja mahdollisista luottotappioista. Etenkin Latvian talous käy ylikierroksilla.

Suurimmat riskit liittyvät asuntolainoihin. Rahoitustarkastajat varoittivat pankkeja, että Baltian luottomarkkinoista voi koitua pahemmat seuraukset kuin Amerikan subprime-luotoista.

Baltian maissa kuluttajat ovat ottaneet paljon euromääräisiä lainoja. Valuutan devalvointi voi pahimmillaan laukaista samanlaisen tilanteen kuin suomalaiset kokivat 1990-luvun alussa.

Rahoitustarkastuksen vakavaraisuusvalvontaosaston toimistopäällikkö Kaija Kilappa ymmärtää Ruotsin valvojien huolen.

– Ruotsalaiset pankit dominoivat Baltian markkinoita, esimerkiksi Virossa heidän hallussaan on 80 prosenttia markkinoista.

Ruotsalaisista pankeista suurimmat lainanantajat ovat Swedbank ja SEB. Näiden kokonaislainoista Viro, Latvia ja Liettua edustavat 16 ja 12 prosenttia.

Suomen Rahoitustarkastus seuraa Baltiassa vain kahta finanssialan vaikuttajaa: Nordea Pankki Suomen sivukonttoreita ja Evlin sijoituspalvelutytäryhtiötä Supremaa.

Valvottavien määrä väheni talvella, kun Sampo Pankki siirtyi tanskalaiselle Danskelle. Kaupan yhteydessä Sammon Baltian tytärpankit siirtyivät Dansken omistukseen.

Nordean Baltian markkinoiden luotonannosta vastaavaa Rauno Päivinen ei ole huolissaan luottoriskeistä.

Nordea on alusta lähtien rahoittanut varovaisesti kiinteistöhankkeita. Asuinkiinteistöjen rakentajilta pankki on aina edellyttänyt ennakkovarauksia.

Tänä syksynä Nordea kiristi ennakkovaraus-vaatimusta.

– Alussa vaadimme, että asunnoista 20 prosenttiin pitää olla varaus. Olemme nostaneet varausasetetta pikku hiljaa ylöspäin ja nyt se on 50 prosentissa.

Nordea on vaikuttanut Baltian markkinoilla lähes kymmenen vuotta.

Maapalstan ostaja ei myöskään saa Nordeasta automaattisesti lainaa.

– Katsomme, että maan hankkijalla on kassavirtaa hoitaa korkokulut. Muuten laina olisi spekulatiivista rahaa.

Baltian maissa asunnon ostajista 30–70 prosenttia ottaa euromääräistä lainaa.

Eurolainojen suosion taustalla on se seikka, että lainanottajat ovat varautuneet maiden vaihtavan paikalliset valuutat euroiksi lähivuosina. Inflaation ja vaihtotaseen vajeen takia euroon siirtyminen on lykkääntynyt vuoteen 2012.

Pankeille merkitsee markkinataloudellista ongelmaa se, että tulot ovat paikallisessa valuutassa ja suuri osa lainoista euroissa.

Nordea on varautunut siihen, että lainojen takaisinmaksukykyyn voi tulla ongelmia, jos paikallinen valuutta devalvoituu.

– Vaadimme tiukempia vakuutuksia, jos kuluttaja ottaa euromääräisen lainan. Laskemme, että laina pitää pysyä maksamaan takaisin, vaikka laina kallistuisi 20 prosenttia, Päivinen sanoo.

Päivinen ei kuitenkaan näe, että Baltian markkinoissa muhisi samanlainen kupla kuin Suomessa vahvan markan aikana.

– Jos valuutta täällä devalvoituu, inflaatio kasvaa ja siitä seuraa se, että lainanhoitokyky todennäköisesti parantuu.

Evli on sijoittanut tänä vuonna miljoonia euroja Tallinnan kauppakeskuksiin ja liikekiinteistöihin.

Evli Pankin toimitusjohtaja Maunu Lehtimäki ei ole huolissaan sijoituksista. Baltian riskit liittyvät asuntojen rakentamiseen. Hyvistä toimisto- ja liikerakennuksista on ollut Baltian maissa pulaa.

Isoja luottoasiakkaita ei Evlillä ole Baltiassa.

– Mutta jos talous sukeltaa, se varmasti viilentää palvelujen kysyntää ja vaikuttaa meidän palkkiotuloihimme.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    2. 2

      Tokmanni ryntäsi Anttilan raunioille – liiketappio kasvoi selvästi

    3. 3

      Ekonomisti: Asumistuen muutos ”iskee ehkä lujimmin työssäkäyviin”

    4. 4

      Tässä on maailman eniten myyty urheiluauto – myös Suomessa

    5. 5

      Suurille konepajoille sataa nyt kauppoja – yhtiöillä jo miljardien eurojen tilauskanta

    6. 6

      12 viikon koulutus it-alalle ja takuu töistä – ennennäkemätön hakijoiden tunku

    7. 7

      Näin päivähoitomaksut muuttuvat – hallituksen päätös alentaa monien perheiden maksuja

    8. 8

      Tokmannin osake sukelsi, Tecnotreen kiri

    9. 9

      Valkoinen talo esitteli verouudistusta – yksityiskohdat vielä auki

    10. 10

      7 tapaa rikastua – katso mikä on varmin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    2. 2

      Tokmanni ryntäsi Anttilan raunioille – liiketappio kasvoi selvästi

    3. 3

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    4. 4

      12 viikon koulutus it-alalle ja takuu töistä – ennennäkemätön hakijoiden tunku

    5. 5

      Suurille konepajoille sataa nyt kauppoja – yhtiöillä jo miljardien eurojen tilauskanta

    6. 6

      Näin päivähoitomaksut muuttuvat – hallituksen päätös alentaa monien perheiden maksuja

    7. 7

      Tässä on maailman eniten myyty urheiluauto – myös Suomessa

    8. 8

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    9. 9

      Uudenkaupungin autotehtaalle hurja hakijaryntäys

    10. 10

      Ekonomisti: Asumistuen muutos ”iskee ehkä lujimmin työssäkäyviin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    3. 3

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    4. 4

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    5. 5

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    6. 6

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    7. 7

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    8. 8

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    9. 9

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    10. 10

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    11. Näytä lisää