Baltian asuntokuplasta kärsivät ruotsalaiset

Julkaistu: , Päivitetty:

Ruotsalaisviranomaiset huolestuivat pankkien Baltia-riskeistä. Niistä voi koitua subprime-luottoja suuremmat seuraukset. Suomalaisia luotonvalvojia eivät Baltian riskit pelota.


Ruotsin Finansinspektionen eli paikallinen valvova viranomainen varoitti alkuviikosta Baltiassa toimivia ruotsalaispankkeja mahdollisista luottotappioista. Etenkin Latvian talous käy ylikierroksilla.

Suurimmat riskit liittyvät asuntolainoihin. Rahoitustarkastajat varoittivat pankkeja, että Baltian luottomarkkinoista voi koitua pahemmat seuraukset kuin Amerikan subprime-luotoista.

Baltian maissa kuluttajat ovat ottaneet paljon euromääräisiä lainoja. Valuutan devalvointi voi pahimmillaan laukaista samanlaisen tilanteen kuin suomalaiset kokivat 1990-luvun alussa.

Rahoitustarkastuksen vakavaraisuusvalvontaosaston toimistopäällikkö Kaija Kilappa ymmärtää Ruotsin valvojien huolen.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

– Ruotsalaiset pankit dominoivat Baltian markkinoita, esimerkiksi Virossa heidän hallussaan on 80 prosenttia markkinoista.

Ruotsalaisista pankeista suurimmat lainanantajat ovat Swedbank ja SEB. Näiden kokonaislainoista Viro, Latvia ja Liettua edustavat 16 ja 12 prosenttia.

Suomen Rahoitustarkastus seuraa Baltiassa vain kahta finanssialan vaikuttajaa: Nordea Pankki Suomen sivukonttoreita ja Evlin sijoituspalvelutytäryhtiötä Supremaa.

Valvottavien määrä väheni talvella, kun Sampo Pankki siirtyi tanskalaiselle Danskelle. Kaupan yhteydessä Sammon Baltian tytärpankit siirtyivät Dansken omistukseen.

Nordean Baltian markkinoiden luotonannosta vastaavaa Rauno Päivinen ei ole huolissaan luottoriskeistä.

Nordea on alusta lähtien rahoittanut varovaisesti kiinteistöhankkeita. Asuinkiinteistöjen rakentajilta pankki on aina edellyttänyt ennakkovarauksia.

Tänä syksynä Nordea kiristi ennakkovaraus-vaatimusta.

– Alussa vaadimme, että asunnoista 20 prosenttiin pitää olla varaus. Olemme nostaneet varausasetetta pikku hiljaa ylöspäin ja nyt se on 50 prosentissa.

Nordea on vaikuttanut Baltian markkinoilla lähes kymmenen vuotta.

Maapalstan ostaja ei myöskään saa Nordeasta automaattisesti lainaa.

– Katsomme, että maan hankkijalla on kassavirtaa hoitaa korkokulut. Muuten laina olisi spekulatiivista rahaa.

Baltian maissa asunnon ostajista 30–70 prosenttia ottaa euromääräistä lainaa.

Eurolainojen suosion taustalla on se seikka, että lainanottajat ovat varautuneet maiden vaihtavan paikalliset valuutat euroiksi lähivuosina. Inflaation ja vaihtotaseen vajeen takia euroon siirtyminen on lykkääntynyt vuoteen 2012.

Pankeille merkitsee markkinataloudellista ongelmaa se, että tulot ovat paikallisessa valuutassa ja suuri osa lainoista euroissa.

Nordea on varautunut siihen, että lainojen takaisinmaksukykyyn voi tulla ongelmia, jos paikallinen valuutta devalvoituu.

– Vaadimme tiukempia vakuutuksia, jos kuluttaja ottaa euromääräisen lainan. Laskemme, että laina pitää pysyä maksamaan takaisin, vaikka laina kallistuisi 20 prosenttia, Päivinen sanoo.

Päivinen ei kuitenkaan näe, että Baltian markkinoissa muhisi samanlainen kupla kuin Suomessa vahvan markan aikana.

– Jos valuutta täällä devalvoituu, inflaatio kasvaa ja siitä seuraa se, että lainanhoitokyky todennäköisesti parantuu.

Evli on sijoittanut tänä vuonna miljoonia euroja Tallinnan kauppakeskuksiin ja liikekiinteistöihin.

Evli Pankin toimitusjohtaja Maunu Lehtimäki ei ole huolissaan sijoituksista. Baltian riskit liittyvät asuntojen rakentamiseen. Hyvistä toimisto- ja liikerakennuksista on ollut Baltian maissa pulaa.

Isoja luottoasiakkaita ei Evlillä ole Baltiassa.

– Mutta jos talous sukeltaa, se varmasti viilentää palvelujen kysyntää ja vaikuttaa meidän palkkiotuloihimme.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      VM: Hallituksen budjetti leikkaa pienituloisilta 37 euroa ja antaa hyvätuloisille 400 lisää – näin se tapahtuu

    2. 2

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    3. 3

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    4. 4

      Seppälän konkurssimyynti alkoi aamulla – ”Jotenkin arvasi, että näin tässä lopulta käy”

    5. 5

      84-vuotias savolaissijoittaja lahjoitti koko 4,3 miljoonan euron salkkunsa norppien suojeluun – luksuselämä ei kiehtonut

    6. 6

      Pääministeri Sipilä: Suomeen perustetaan uusi taloustieteen huippuyksikkö

    7. 7

      Metson ralli piti – Afarak kiisi puoli tuntia

    8. 8

      Kommentti: Montako virkamiestä tarvitaan viemään läpi rautatieuudistus?

    9. 9

      Töitä tarjolla, peruspalkka 1 700 €/kk – ja hakemuksia tulvii

    10. 10

      Kiina harkitsee avautuvansa lisää ulkomaisille sähköauton valmistajille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    2. 2

      Pääministeri Sipilä: Suomeen perustetaan uusi taloustieteen huippuyksikkö

    3. 3

      Töitä tarjolla, peruspalkka 1 700 €/kk – ja hakemuksia tulvii

    4. 4

      Suomessa 3 500 autoa, Ruotsissa 50 000 – tästä syystä kaasuauto ei ole yleistynyt

    5. 5

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    6. 6

      VM: Hallituksen budjetti leikkaa pienituloisilta 37 euroa ja antaa hyvätuloisille 400 lisää – näin se tapahtuu

    7. 7

      Seppälän konkurssimyynti alkoi aamulla – ”Jotenkin arvasi, että näin tässä lopulta käy”

    8. 8

      84-vuotias savolaissijoittaja lahjoitti koko 4,3 miljoonan euron salkkunsa norppien suojeluun – luksuselämä ei kiehtonut

    9. 9

      Fiva huolissaan kotitalouksien veloista – ja yleistyneestä asuntolainamuodosta

    10. 10

      Kaupankäynti Afarak Groupin osakkeella keskeytetty

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lähihoitaja nipistää palkastaan 1 000 €/kk lapsille ja säästöön – näin se käy

    2. 2

      5000 €/kk tienaava Tiina otti eron, osti huonekaluja ja auttoi työtöntä tytärtään – sitten alkoi synkkä kurimus

    3. 3

      5 erilaista säästäjää kertoo: Näin sijoittaisin 100 €/kk ja 500 € kerralla

    4. 4

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    5. 5

      84-vuotias savolaissijoittaja lahjoitti koko 4,3 miljoonan euron salkkunsa norppien suojeluun – luksuselämä ei kiehtonut

    6. 6

      Tulot jopa 5000 e/kk, mutta rahat eivät silti riitä – näin hyvätuloinen suistuu köyhyyteen

    7. 7

      Nordea tiedusteli erikoisella kirjeellä poliittista vaikutusvaltaa – epäilevä Tuomo, 75, ei aio vastata

    8. 8

      Seppälän konkurssimyynti alkoi aamulla – ”Jotenkin arvasi, että näin tässä lopulta käy”

    9. 9

      Töitä tarjolla, peruspalkka 1 700 €/kk – ja hakemuksia tulvii

    10. 10

      Töihin peruskoulupohjalta ja ilman kokemusta, palkka jopa liki 4 000 €/kk – töitä on taas tarjolla

    11. Näytä lisää