Venäläisasunnosta ei ole suomalaisen asuntolainan vakuudeksi

Julkaistu: , Päivitetty:

Suomalaisyrityksen palveluksessa Pietarissa työskentelevä ekonomi Panu Fabritius halusi ostaa kaupungista asunnon. Hän löysi mielestään sopivan kohteen suomalaisen YIT:n urakoimasta kerrostalosta.


Seuraavaksi Panu Fabritius soitti Suomessa toimiviin pankkeihin ja kysyi asuntoluottoa.

Pankkien vastaus oli kuitenkin yksiselitteinen: venäläinen asunto tai kiinteistö ei kelpaa pankeille vakuudeksi. Laina olisi toki irronnut kaikista pankeista, jos Fabritius olisi hankkinut vakuuden Suomesta.

Tietysti Fabritius voisi ottaa lainan myös venäläispankista tai Venäjällä toimivasta ulkomaalaispankista. Asuntokin kelpaisi vakuudeksi. Mutta: korkotaso Venäjällä on Suomeen verrattuna kuin eri planeetalta. Asuntoluotoissa korko on 10-13 prosenttia.

Jos Fabritius saisi 150 000 euron lainan Suomesta 15 vuodeksi 4,4 prosentin korolla, lyhennykset ja korot olisivat yhteensä noin 206 000 euroa. Ottaessaan 12 prosentin lainan Venäjältä joutuisi mies pulittamaan yli 100 000 euroa enemmän.

– Kohtuuton sakko siitä hyvästä, että kauppaa suomalaistuotteita Venäjälle, asuu Pietarissa ja maksaa verot Suomeen, Fabritius manaa.

Nordean asuntoluotoista Suomessa vastaava Tom Miller kertoo, että pankissa noudatetaan kirkontorniperiaatetta, jonka mukaan rahoitus hankitaan siitä maasta, jossa asuntokin on.

– Toki sääntöön on paljon poikkeuksia, Miller myöntää.

Varsinkin niissä maissa, joissa Nordealla on toimintaa, saattaa maasta hankittu asunto tai kiinteistö kelvata vakuudeksi suomalaiselle paikallispankille. Tosin vakuusarvo voi olla alhaisempi.

Nordean säännön mukaan esimerkiksi Espanjasta ostettu asunto ei kelpaisi vakuudeksi. Ongelma ei kuitenkaan ole suuri, koska asunnon ostaja voi marssia espanjalaispankkiin ja ottaa lainan euromaiden korolla.

Venäjän suhteen tilanne on toinen, koska maan korkotaso poikkeaa oleellisesti yhteisvaluutta-alueen tasosta.

Tom Miller sanoo, ettei venäläinen asunto kelpaa vakuudeksi, koska asunnon realisointi voi osoittautua kalliimmaksi kuin itse asunto.

– Tarvitaan lakimiehiä, tulkkeja ja kasapäin dokumentteja, luettelee Miller.

Millerin mukaan realisointi Venäjällä edellyttää oikeuden päätöstä. Jos huoneistoon on esimerkiksi rekisteröity alaikäisiä, asunnon luovuttamista voidaan lykätä loputtomasti.

Panu Fabritiusta selitykset eivät vakuuta.

- Hohoi pankit, tervetuloa 2000-luvulle, hän kehottaa.

Mies näkee pankkien asenteessa nurkkakuntaisuutta, selittelyn makua ja epäluottamusta Venäjän markkinoihin. Fabritiuksen käsityksen mukaan lainaturva takaa pankkien saatavat ilman realisointiakin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Uusimmat talousuutiset
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    2. 2

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    3. 3

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    4. 4

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    5. 5

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    6. 6

      Kesäbensan hinta putosi 7 vuoden pohjiin – listasimme halvimmat asemat

    7. 7

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    8. 8

      Ihottumaa, kutinaa ja väsymystä – lentoyhtiön univormut liitettiin outoihin vaivoihin

    9. 9

      Melske Uberissa yltyy – hallituksesta lähti pitkäaikainen jäsen

    10. 10

      Jopa miljardin dollarin kaupat – George Clooney myi tequilansa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    2. 2

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    3. 3

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    4. 4

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    5. 5

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    6. 6

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    7. 7

      Kesäbensan hinta putosi 7 vuoden pohjiin – listasimme halvimmat asemat

    8. 8

      Vauhti kiihtyy: suomalaiset kuluttavat enemmän kuin tienaavat – ”ei ole pidemmän päälle kestävää”

    9. 9

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    10. 10

      Jopa miljardin dollarin kaupat – George Clooney myi tequilansa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nesteen väki lopettaa polttoaineen jakelun Suomessa viikoksi

    2. 2

      Hobby Hallista tehty paljon ilmoituksia kilpailu- ja kuluttajavirastolle – toimitusjohtaja myöntää ongelmat

    3. 3

      Matka Espanjaan avasi silmät: Harri, 28, kasvattaa omaisuuttaan arjen säästökikoilla ja etenee kohti unelmaa

    4. 4

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    5. 5

      Kovatuloisimpaan kymmenykseen pääsee 4 968 euron tuloilla – onko se paljon vai vähän?

    6. 6

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    7. 7

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    8. 8

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    9. 9

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    10. 10

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    11. Näytä lisää