Asuntosijoittajat ryntäävät Pietariin

Julkaistu: , Päivitetty:

Työ, perhe ja yrittäminen tuovat Pietariin suomalaisia asunnonostajia. Tarjontaa on runsaasti ja hinnat nousevat reippaasti.


Asuntorakentamisen tahti Pietarissa on tällä hetkellä erittäin kiivas.

– Vuosittain kaupunkiin rakennetaan yhtä paljon asuntoja kuin koko Suomeen, toimitusjohtaja Jari Vahviala Reim Group Oy:stä kertoo.

Markkinoilla on useita suomalaisia yrityksiä, jotka usein työskentelevät yhteistyössä venäläisyritysten kanssa. Esimerkiksi Reim Groupin Suomessa markkinoiman Sovjetskaja 9 -kadun kohteen on rakentanut ZAO Lipsanen, STP-Rakennus Oy ja Stoun OOO -rakennusyhtymä. Tonttivarauksen on hankkinut venäläinen Stoun.

Isännöinti- ja taloushallinnon palveluja Venäjällä tuottava Reim Group Oy on myynyt osan asunnoista Suomeen ja rakennusliike sekä Reim Russia osan Venäjällä.

Rakentamista on osaltaan vilkastuttanut asuntolain muutos Venäjällä vuonna 2005.

– Ostajan ja omistajan oikeudet vahvistuivat, Jari Vahviala tiivistää.

Asunnon ostaminen noudattelee samaa kaavaa kuin Suomessa. Kaupasta tehdään tässä tapauksessa suomalainen kauppakirja ja asunnon valmistuessa venäläiset kauppakirjat, Vahviala selvittää.

Asuntotarjontaa Pietarissa on jo valtavasti.

– Jos suomalaiset haluavat ostaa jotain, kannattaa kauppoja tehdä toisten suomalaisten kanssa, Vahviala suosittelee.

Suomalaisostajilla on Vahvialan mukaan aina joku side kaupunkiin: useimmiten työ, perhe tai yrittäminen.

– Sovjetskaja-kadun kohteessa oli Suomessa kysyntää sekä myytäville asunnoille että vuokraamiselle.

Pietarissa panostetaan asuntosijoittamisessa enemmän kuitenkin arvonnousuun kuin vuokratuottoon, hän sanoo.

Kerrostaloissa ei Venäjällä tunneta osakeyhtiömuotoa, vaan jokainen asunto on ikään kuin oma kiinteistönsä. Siitä kielivät kiinteistöjen yleisten tilojen huono kunto sekä talotekniset ongelmat.

Yhtiömuotoisuus on kuitenkin tulollaan, sillä osakeyhtiötä vapaamuotoisemmat huoneistonomistajien yhteenliittymät yleistyvät.

– Vaurastuva venäläinen keskiluokka ja kansainväliset ostajat haluavat kokonaisvaltaisempaa kiinteistöhuoltoa, vartiointia ja takuun siitä, että talossa kaikki toimii, Vahviala sanoo.

Hidasteena Venäjän asuntotuotannossa on asuntolainoittamisen puute. Venäläisille pankeille asunto ei ole aiemmin kelvannut vakuudeksi ja lainojen korkotaso on varsin ylhäällä. Nykyään venäläiset pankit ovat kuitenkin alkaneet myöntää luottoja, joiden vakuutena asunto on.

Suomalaisille ostajille kotimaan pankkien korkotaso suhteessa arvonnousuun olisi suotuisa, mutta tällä hetkellä vakuuksia ei vielä myönnetä asuntoa vastaan, kertoo Etelä-Karjalan Osuuspankin toimitusjohtaja Risto Kiljunen.

Hän sanoo, että lainarahoittamisen mahdollisuutta on selvitetty viimeiset viisi vuotta ja selvitystyötä jatketaan edelleen.

– Venäjän lainsäädännön täytyy kehittyä ja osakekirjat tarvitaan vakuudeksi, Kiljunen täsmentää.

Kommentit

    Näytä lisää

    Uusimmat talousuutiset
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    5. 5

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    6. 6

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    7. 7

      Asiantuntija: Eurooppa voi ottaa oppia Japanin menetetyistä vuosikymmenistä

    8. 8

      Financial Times: Kaksi vaikeuksissa olevaa italialaispankkia suljetaan

    9. 9

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    10. 10

      Kesäbensan hinta putosi 7 vuoden pohjiin – listasimme halvimmat asemat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    5. 5

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    6. 6

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    7. 7

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    8. 8

      Asiantuntija: Eurooppa voi ottaa oppia Japanin menetetyistä vuosikymmenistä

    9. 9

      Financial Times: Kaksi vaikeuksissa olevaa italialaispankkia suljetaan

    10. 10

      Kommentti: Sukupolvien tuloerot paljastavat myrkyllisen yhtälön – Suomi on matkalla kohti konkurssia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nesteen väki lopettaa polttoaineen jakelun Suomessa viikoksi

    2. 2

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    3. 3

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    4. 4

      Matka Espanjaan avasi silmät: Harri, 28, kasvattaa omaisuuttaan arjen säästökikoilla ja etenee kohti unelmaa

    5. 5

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    6. 6

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    7. 7

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    8. 8

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    9. 9

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    10. 10

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    11. Näytä lisää