Hintahuippu voi pian taittua

Julkaistu: , Päivitetty:

Kiinteistönvälittäjät uskovat asuntojen hintojen kasvun tasaantuneen, mutta Suomen Rahatiedon mukaan hinnat saattavat olla jo laskussa.


Suurten kiinteistönvälittäjien mukaan asuntojen hintojen kasvu on tasaantumaan päin, mutta kaikki ennustavat maltillista hintojen nousua kuluvalle vuodelle. Alan riippumaton asiantuntija uskoo, että hinnat saattavat pian olla kääntymässä laskuun.

Riippumatonta markkinatietoa tuottava Suomen Rahatieto on seurannut asuntojen hintakehitystä viiden vuoden ajan. SRT:n  tuoreet laskelmat osoittavat, että asuntojen keskineliöhinnoissa on tultu suurissa kasvukeskuksissa jo hieman alaspäin.

Toukokuussa keskineliöhinta oli huhtikuuhun verrattuna laskenut Helsingissä, Jyväskylässä, Tampereella ja Oulussa. Keskineliöhinta on laskettu 1–3-huoneen vanhoista kerrostaloasunnoista tehdyistä kauppahinnoista, ja hintadata perustuu Huoneistokeskuksen tekemiin kauppoihin.

– Näiden tilastojen valossa näyttäisi nyt siltä, että hinnat ovat laskemaan päin tai ainakin tasaantumassa. Vaikea sanoa, onko muutos tilapäinen vai suuntaa-antava, sanoo SRT:n toimitusjohtaja Seppo Rekonen.

– Hinnat ovat nyt korkealla ja korkotaso on noussut varsin nopeasti, ostajat ovat ehkä alkaneet harkitsemaan uudestaan ostohalukkuuttaan, Rekonen pohtii.

SRT:n laskelmien mukaan Helsingissä kerrostalokaksioiden ja -kolmioiden hinnat ovat hieman pienentyneet alkuvuoden ajan, mutta yksiöiden hinnat ovat edelleen kasvaneet.

Pienten kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta Helsingissä oli toukokuussa 3428 euroa, kun se oli huhtikuussa 30 euroa enemmän. Suurinta hintojen lasku oli Jyväskylässä, jossa keskineliöhinta pieneni 147 euroa huhtikuuhun verrattuna. Tampereella miinusta kertyi 50 euroa ja Oulussa noin 30, kun Turussa vastaava keskihinta pysyi samana.

Kiinteistönvälittäjät eivät usko hintojen laskuun, mutta kaikkien mielestä hintojen kasvu on jo tasaantumassa.

Huoneistokeskuksen asuntovälityksen liiketoimintajohtajan Raimo Sarajärven mukaan SRT:n otanta on liian suppea. Esimerkiksi Helsingissä kaupanteko on siirtynyt yhä enemmän keskustan arvoalueilta lähiöihin keskustan heikentyneen tarjonnan vuoksi.

– Alkuvuoden osalta keskusta-alueen kauppa kävi huonosti, kun taas kokonaisuudessa meidän kauppojen volyymi kasvoi Helsingissä, se voi näkyä keskineliöhinnoissa, Sarajärvi sanoo.

– Laskutrendistä ei ole mitään merkkejä, mutta hintojen tasaantuminen on jo ihan selvä juttu ja näkyvissä. Alkuvuonna pienten asuntojen hinnat eivät ole juurikaan muuttuneet.

OP-ryhmän asuntovälitysjohtaja Erkki Rossin mukaan markkinoilla voi olla korkeintaan tilapäistä korjausliikettä.

– Voi olla käynyt niin, että tietyt statukseltaan vähemmän arvostetut alueet ovat nousseet yli oman hintansa haluttujen alueiden perässä, ja silloin markkinoilla tapahtuu korjausliikettä, Rossi sanoo.

– Joillakin rajatuilla alueilla hinnat ovat voineet laskea, ja kokonaisuutena hintojen nousuvauhti on varmasti hidastunut, mutta varsinaista laskua pidän hyvin epätodennäköisenä.

Myöskään Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen ei usko hintatason jäähtymiseen, mutta sanoo, että viimeisen vuoden ajan hintojen nousuvauhti on kyllä rauhoittunut.

– Meidän ketjulla toukokuu oli kaikkien aikojen vilkkain, ja se ei kyllä indikoi hintojen laskua, Rytkönen sanoo.

Kiinteistömaailma ennustaa koko vuoden hintojen nousevan noin 5–6 prosenttia ja asuntokaupan käyvän edellisvuotta vilkkaampana.

OP ja Huoneistokeskus ennustavat kumpikin 3–5 prosentin kasvua kuluvalle vuodelle. Kauppojen määrässä OP ja Huoneistokeskus uskovat jäävänsä vuoden 2006 tasolle, joka oli 5 prosenttia huippuvuotta 2005 alhaisempi.

  • Asuminen

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Eikö Posti tiedä, kuinka paljon se säästää kirjeiden jakelua karsimalla?

    2. 2

      Pankki jättää huomioimatta kolmanneksen yli 60-vuotiaiden lainanhakijoiden tuloista – perustelee direktiivillä

    3. 3

      Kommentti: Tulot nousivat tukien varassa – siivooja-Marian tarinan pitäisi herättää koko Suomi

    4. 4

      Yhdysvaltain keskuspankin ei uskota nostavan ohjauskorkoaan

    5. 5

      Sijoittajat pettyivät: Tulosjulkistajien osakkeet halpenivat rajusti

    6. 6

      Työllisyys parani, mutta ”toive kesätyöstä jäi monelta saavuttamatta”

    7. 7

      Yleensä bensa kallistuu kesäksi – tänä vuonna ei

    8. 8

      Outokummulta erittäin hyvä tulos

    9. 9

      Kommentti: Sukupolvien tuloerot paljastavat myrkyllisen yhtälön – Suomi on matkalla kohti konkurssia

    10. 10

      Yksi kikka: Näin voit välttyä asumistuen pienenemiseltä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Tulot nousivat tukien varassa – siivooja-Marian tarinan pitäisi herättää koko Suomi

    2. 2

      Yksi kikka: Näin voit välttyä asumistuen pienenemiseltä

    3. 3

      Nyt on Viron vuoro – maassa pelätään viinarallia

    4. 4

      Katso, oletko rikas vai köyhä – tämän verran keskimääräinen suomalainen omistaa

    5. 5

      Outokummulta erittäin hyvä tulos

    6. 6

      Poliisin opas varoittaa vanhuksia huijareista: Viemäritarkastaja suositti 34 000 euron turhaa remonttia

    7. 7

      Eikö Posti tiedä, kuinka paljon se säästää kirjeiden jakelua karsimalla?

    8. 8

      Sijoittajat pettyivät: Tulosjulkistajien osakkeet halpenivat rajusti

    9. 9

      Kasvava bisnes: Suomalaisille kaupataan ruotsalaisilta yli jääneitä keksejä ja kahvipaketteja

    10. 10

      Minä vuonna synnyit? Katso, kuulutko voittajien vai häviäjien sukupolveen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, oletko rikas vai köyhä – tämän verran keskimääräinen suomalainen omistaa

    2. 2

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    3. 3

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    4. 4

      Sulatejuustokiista! Ratsastaako Lidl tunnetun tuotemerkin maineella?

    5. 5

      Eläkkeelle ”armahdettu” Helena, 61, pettyi ostaessaan matkalippua: ”Olen täysin toisarvoisessa asemassa”

    6. 6

      Tiedätkö, mitä omaisuudellesi tapahtuu? 10 tärkeää neuvoa, joilla turvaat oman ja läheistesi talouden

    7. 7

      Kommentti: Tulot nousivat tukien varassa – siivooja-Marian tarinan pitäisi herättää koko Suomi

    8. 8

      1 200 euroa käteen ilman velvoitteita – huippuvirkamies lyttää perustulon: ”Nuorille karhunpalvelus”

    9. 9

      Pankilta ikävä yllätys espoolaismiehelle: kortti vanhenee yllättäen – ja todella huonoon aikaan

    10. 10

      Näin paljon rahaa suomalaisella on keskimäärin tilillä – löytyykö sinulta tämä summa?

    11. Näytä lisää