Hintahuippu voi pian taittua

Kiinteistönvälittäjät uskovat asuntojen hintojen kasvun tasaantuneen, mutta Suomen Rahatiedon mukaan hinnat saattavat olla jo laskussa.


Suurten kiinteistönvälittäjien mukaan asuntojen hintojen kasvu on tasaantumaan päin, mutta kaikki ennustavat maltillista hintojen nousua kuluvalle vuodelle. Alan riippumaton asiantuntija uskoo, että hinnat saattavat pian olla kääntymässä laskuun.

Riippumatonta markkinatietoa tuottava Suomen Rahatieto on seurannut asuntojen hintakehitystä viiden vuoden ajan. SRT:n  tuoreet laskelmat osoittavat, että asuntojen keskineliöhinnoissa on tultu suurissa kasvukeskuksissa jo hieman alaspäin.

Toukokuussa keskineliöhinta oli huhtikuuhun verrattuna laskenut Helsingissä, Jyväskylässä, Tampereella ja Oulussa. Keskineliöhinta on laskettu 1–3-huoneen vanhoista kerrostaloasunnoista tehdyistä kauppahinnoista, ja hintadata perustuu Huoneistokeskuksen tekemiin kauppoihin.

– Näiden tilastojen valossa näyttäisi nyt siltä, että hinnat ovat laskemaan päin tai ainakin tasaantumassa. Vaikea sanoa, onko muutos tilapäinen vai suuntaa-antava, sanoo SRT:n toimitusjohtaja Seppo Rekonen.

– Hinnat ovat nyt korkealla ja korkotaso on noussut varsin nopeasti, ostajat ovat ehkä alkaneet harkitsemaan uudestaan ostohalukkuuttaan, Rekonen pohtii.

SRT:n laskelmien mukaan Helsingissä kerrostalokaksioiden ja -kolmioiden hinnat ovat hieman pienentyneet alkuvuoden ajan, mutta yksiöiden hinnat ovat edelleen kasvaneet.

Pienten kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta Helsingissä oli toukokuussa 3428 euroa, kun se oli huhtikuussa 30 euroa enemmän. Suurinta hintojen lasku oli Jyväskylässä, jossa keskineliöhinta pieneni 147 euroa huhtikuuhun verrattuna. Tampereella miinusta kertyi 50 euroa ja Oulussa noin 30, kun Turussa vastaava keskihinta pysyi samana.

Kiinteistönvälittäjät eivät usko hintojen laskuun, mutta kaikkien mielestä hintojen kasvu on jo tasaantumassa.

Huoneistokeskuksen asuntovälityksen liiketoimintajohtajan Raimo Sarajärven mukaan SRT:n otanta on liian suppea. Esimerkiksi Helsingissä kaupanteko on siirtynyt yhä enemmän keskustan arvoalueilta lähiöihin keskustan heikentyneen tarjonnan vuoksi.

– Alkuvuoden osalta keskusta-alueen kauppa kävi huonosti, kun taas kokonaisuudessa meidän kauppojen volyymi kasvoi Helsingissä, se voi näkyä keskineliöhinnoissa, Sarajärvi sanoo.

– Laskutrendistä ei ole mitään merkkejä, mutta hintojen tasaantuminen on jo ihan selvä juttu ja näkyvissä. Alkuvuonna pienten asuntojen hinnat eivät ole juurikaan muuttuneet.

OP-ryhmän asuntovälitysjohtaja Erkki Rossin mukaan markkinoilla voi olla korkeintaan tilapäistä korjausliikettä.

– Voi olla käynyt niin, että tietyt statukseltaan vähemmän arvostetut alueet ovat nousseet yli oman hintansa haluttujen alueiden perässä, ja silloin markkinoilla tapahtuu korjausliikettä, Rossi sanoo.

– Joillakin rajatuilla alueilla hinnat ovat voineet laskea, ja kokonaisuutena hintojen nousuvauhti on varmasti hidastunut, mutta varsinaista laskua pidän hyvin epätodennäköisenä.

Myöskään Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen ei usko hintatason jäähtymiseen, mutta sanoo, että viimeisen vuoden ajan hintojen nousuvauhti on kyllä rauhoittunut.

– Meidän ketjulla toukokuu oli kaikkien aikojen vilkkain, ja se ei kyllä indikoi hintojen laskua, Rytkönen sanoo.

Kiinteistömaailma ennustaa koko vuoden hintojen nousevan noin 5–6 prosenttia ja asuntokaupan käyvän edellisvuotta vilkkaampana.

OP ja Huoneistokeskus ennustavat kumpikin 3–5 prosentin kasvua kuluvalle vuodelle. Kauppojen määrässä OP ja Huoneistokeskus uskovat jäävänsä vuoden 2006 tasolle, joka oli 5 prosenttia huippuvuotta 2005 alhaisempi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näin sääntö-Suomen purkaminen on edennyt

    2. 2

      Lähti pois kesken puheen – nobelisti kuittasi Stubbille eduskunnassa: "Alex, mihin sä lähdet?"

    3. 3

      Kommentti: Yksi kauhukuvio kertoo, että normien purkamisessa riittää työtä

    4. 4

      Pentagon hyväksymässä ”Kuningasorin” – superkopteri nostaa 12 tonnia ja maksaa kuin synti

    5. 5

      Nobel-voittaja Holmström: Sote on valtava sotku – Obamacare varoitus Suomelle

    6. 6

      Palkittua kerrostaloa hehkutettiin ”laadukkaasta rakentamisesta” – useita kosteusvaurioita muutamassa vuodessa

    7. 7

      Tällainen on johtajien 100 000 taalan stressinhallintakurssi

    8. 8

      Turun seudulla puhutaan jo uudesta Nokiasta

    9. 9

      Konkaripalomies Tapio kertoo työn arjesta: ”Tyttö hyppäsi syliin – ihanaa, kun tulitte!”

    10. 10

      Terveydenhuollon ammattilaiset kummeksuvat sote-esitystä – Mikä on ”yleinen sairaus”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näissä ammateissa työpaikkoja on liian vähän – katso lista pahimmista ammateista

    2. 2

      Palkka duunissa 5300 e/kk – miksi tämä koulutus ei kiinnosta?

    3. 3

      Näissä ammateissa työvoimapula on pahin – katso 15 ammatin lista

    4. 4

      Tarkistatko veroilmoituksen pikaisesti? Tästä syystä aikaa kannattaa käyttää tunti tai kaksi

    5. 5

      Lähti pois kesken puheen – nobelisti kuittasi Stubbille eduskunnassa: "Alex, mihin sä lähdet?"

    6. 6

      Pentagon hyväksymässä ”Kuningasorin” – superkopteri nostaa 12 tonnia ja maksaa kuin synti

    7. 7

      Nobel-voittaja Holmström: Sote on valtava sotku – Obamacare varoitus Suomelle

    8. 8

      Turun seudulla puhutaan jo uudesta Nokiasta

    9. 9

      Palkittua kerrostaloa hehkutettiin ”laadukkaasta rakentamisesta” – useita kosteusvaurioita muutamassa vuodessa

    10. 10

      Asuntomarkkinoiden hintakuilu kypsytti yrittäjän: ”Oraakkelit kertovat mitä hyvänsä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Autotehtaan 30 000 euron vuosipalkka herätti ihmetystä – näin Valmet Automotive vastaa

    2. 2

      Ei työkokemusta, palkka liki 4 000 euroa – näissä ammateissa saa heti hyvät ansiot

    3. 3

      Tiesitkö, missä lentäjät nukkuvat lennoilla?

    4. 4

      Narisija valitti 5 pennin virheestä – 44 vuotta taloyhtiöiden hallituksissa istunut Eila iski takaisin

    5. 5

      Tässäkö Suomen raskaimmat ja stressaavimmat työt? Katso 30 ammatin lista

    6. 6

      Palkka duunissa 5300 e/kk – miksi tämä koulutus ei kiinnosta?

    7. 7

      Mahdottomana pidetty suomalaiskeksintö saikin sijoituksen Japanista

    8. 8

      Palkittua kerrostaloa hehkutettiin ”laadukkaasta rakentamisesta” – useita kosteusvaurioita muutamassa vuodessa

    9. 9

      Palkka 30 000 euroa/vuosi, koulutusta ei tarvita – yksi vaatimus autotehtaalla kuitenkin on

    10. 10

      Mitä 250 000 eurolla saa Helsingissä, Tallinnassa ja Tukholmassa? HS: Asunnot hyvin eritasoisia

    11. Näytä lisää