Kolumni: Asuntoansa vaanii

Julkaistu: , Päivitetty:

Asuntohintojen nousu jatkuu, monesta syystä. Euron tuomat matalat korot ja laina-aikojen pidentyminen 15 vuodesta 30:een tai jopa 60 vuoteen ovat nousuun selvä syy. Ne sallivat lainojen koon kasvaa, koska pitävät lainojen kuukausikustannukset kotitalouksien maksukyvyn ulottuvilla.
Euro on myös laskenut lainojen nimellissuuruutta, jolla on lainanottajille psykologista merkitystä: puolen miljoonan euron velka ei tunnu yhtä suurelta kuin kolmen miljoonan markan. Hintojen nousu on tosin tuonut miljoonat jo ainakin hulppeimpien uudisrakennusten hintapyyntöihin.

Hintariskeistä on varoiteltu koko hintojen nousun ajan. Niitä on toisinaan myös vähätelty. Hintojen nousu suojaa asuntojen vakuusarvoa, eivätkä pankit ainakaan myönnä lainoittaneensa kuin osan ostohinnasta. Pankit myös vakuuttavat mitoittaneensa lainat ottajiensa maksukyvyn mukaisiksi ja varoittaneensa velan riskeistä.

Kaikki on siis hyvin niin asuntovelkaisten, pankkien kuin kansantaloudenkin kannalta. Talous kasvaa, ja asunnon arvon uskotaan säilyvän tai jopa nousevan, mikä tekee lainalyhennyksistä säästämistä.  Vaikka hintojen yleinen nousu vielä jatkuisikin, se ei välttämättä nosta kaikkien yksittäisten asuntojen hintoja.

Vaikka asuntojen keskihinta onkin noussut, vaihtelee asuntokohtainen hintakehitys voimakkaasti. Asunto on sitä paitsi myös käyttöhyödyke, jonka osto- ja myyntipäätökset riippuvat muista tekijöistä kuin markkinoiden yleistilanteesta. Yksittäisen asunnon arvo suhteessa muihin on jatkuvasti alttiina suurillekin muutoksille.

Esimerkiksi teollisuuslaitoksen sulkeminen todennäköisesti pudottaa sen sijaintipaikkakunnan asuntojen kysyntää ja hintoja. Tuore ilmoitus pääkaupunkiseudun kehäradan rakentamisen lykkäyksestä vähentää yhtä lailla radan varteen suunnitellun rakentamisen tarvetta ja toteutusta, koska ilman rataa asuntojen hyöty ostajilleen – ja kysyntä – vähenevät.

Talouden muutoksissa jää asunnon ostajalle jatkuvasti heikommat takeet siitä, että asunnon saa tarpeen tullen vaihdetuksi sopivampaan kohtuuehdoilla.

Kuten koko talouden, myös asuntomarkkinoiden tulevaisuus on hämärän peitossa. Ainoa yleispätevä ohje on asuntokaupassakin se, että maltti pitää säilyttää ja perustaa ostopäätös realistiseen arvioon omasta elämäntilanteesta ja maksukyvyn kehityksestä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Uusimmat talousuutiset
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    2. 2

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    3. 3

      Ihottumaa, kutinaa ja väsymystä – lentoyhtiön univormut liitettiin outoihin vaivoihin

    4. 4

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    5. 5

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    6. 6

      Melske Uberissa yltyy – hallituksesta lähti pitkäaikainen jäsen

    7. 7

      Euromaiden alijäämäsuhde pieneni

    8. 8

      Kiinasta vakuutetaan: Devalvaatiosta ei tule trendiä

    9. 9

      Suomalainen peliyhtiö nousee First North 25 -indeksiin

    10. 10

      PAM: Töistä saa olla pois, jos bussi ei kulje

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    2. 2

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    3. 3

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    4. 4

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    5. 5

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    6. 6

      Kesäbensan hinta putosi 7 vuoden pohjiin – listasimme halvimmat asemat

    7. 7

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    8. 8

      Ihottumaa, kutinaa ja väsymystä – lentoyhtiön univormut liitettiin outoihin vaivoihin

    9. 9

      Melske Uberissa yltyy – hallituksesta lähti pitkäaikainen jäsen

    10. 10

      Jopa miljardin dollarin kaupat – George Clooney myi tequilansa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nesteen väki lopettaa polttoaineen jakelun Suomessa viikoksi

    2. 2

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    3. 3

      Matka Espanjaan avasi silmät: Harri, 28, kasvattaa omaisuuttaan arjen säästökikoilla ja etenee kohti unelmaa

    4. 4

      Hobby Hallista tehty paljon ilmoituksia kilpailu- ja kuluttajavirastolle – toimitusjohtaja myöntää ongelmat

    5. 5

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    6. 6

      Kovatuloisimpaan kymmenykseen pääsee 4 968 euron tuloilla – onko se paljon vai vähän?

    7. 7

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    8. 8

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    9. 9

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    10. 10

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    11. Näytä lisää