Kolumni: Mahdollisimman kalliita asuntoja

Julkaistu:

Mahdollisimman korkeat hinnat kuuluvat asuntomarkkinoiden lainalaisuuksiin siinä kuin minkä tahansa muunkin hyödykkeen tai palvelun edes joten kuten vapaisiin markkinoihin. Siksi neliöhintojen kehitystä ohjaa enemmän ostajien maksukyky ja -halu kuin esimerkiksi asuntojen laatu.
Myyjät haluavat asunnoistaan niin korkean hinnan kuin suinkin, ja se on heidän oikeutensa. Ostajan tehtäväksi jää harkita oma maksu- ja lainanhoitokykynsä – ja se, onko kaupan kohteena oleva asunto hintansa arvoinen.

Kaupat syntyvät, kun yksikin ostaja on valmis hyväksymään hinnan. Usein ostaja onkin yksin, sillä kukaan muu ei ollut valmis maksamaan samaa hintaa saati korottamaan tarjousta. Mutta samaan tapaan sujuu kaupanteko monilla muillakin markkinoilla. Myös sivullisten viisastelu kuuluu asuntomarkkinoilla asiaan siinä kuin käytettyjen autojen markkinoillakin.

Asunnot ovat monissa Suomen kaupungeissa nyt kiistatta kalliita - jos hintoja verrataan vaikkapa kymmenen vuoden takaisiin. Neliöhinnat ovat nousseet selvästi rivakammin kuin esimerkiksi inflaatiotilastojen mittaamat kuluttajahinnat. Samoin asuntojen hinnat ovat nousseet nopeammin kuin palkat keskimäärin. Neliöhinnoista on kuitenkaan hyvin vaikea sanoa, ovatko ne jo nousseet liian nopeasti liian korkealle. Yhtä vaikea on ennustaa, kuinka kauan asuntojen hinnat vielä voivat nousta kansalaisten ansiokehitystä vauhdikkaammin.

Helpompaa on päätellä, että neliöhintojen noustessa yhä korkeammalle yhä harvemmalla on varaa maksaa niitä - ainakin ilman uhkarohkeaa velkaantumista.

Tuloerojen kasvaminen ja hyvätuloisten pakkautuminen kasvukeskuksiin korostaa myös asuntomarkkinoiden kahtiajakoa. Pääkaupunkiseudun ja muutaman muun kasvukeskuksen hinnat pyrkivät nousemaan aina vain korkeammalle, kun taas muuttotappioalueilla hyvinkin varovaiset hintapyynnöt voivat osoittautua liian korkeiksi.

Halutuimmat luksustontit revitään myyjien käsistä samaan aikaan, kun syrjäkylien autiotaloille ei löydy ottajaa edes ilmaiseksi.

Kasvukeskusten sisällä kalleimmat kulmakunnat johtavat hintakehitystä, mutta hintojen karkaaminen pakottaa yhä kovapalkkaisempia ostajia hyväksymään yhä tavallisempia osoitteita ja yhä pidempiä työmatkoja. Keski- ja pienituloiset joutuvat ahtautumaan entistä pienempiin asuntoihin tai asumaan vielä kauempana työpaikoiltaan.

Asuntomarkkinat tuskin romahtavat pelkästään sen takia, että yhä useamman ostajan mielestä halutuimmat asuinalueet ovat jo liian kalliita. Hinnat eivät tottele esimerkiksi internetin keskustelupalstojen huutoäänestystä, jonka mukaan hintojen olisi pitänyt romahtaa jo vuosia sitten.

Neliöhinnat tottelevat pelkästään ostajien maksukykyä ja -halua.

  • Asuminen

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Katso, oletko rikas vai köyhä – tämän verran keskimääräinen suomalainen omistaa

    2. 2

      Piensijoittaja, varo kuplapuheita – ”Käy helposti niin, että myy liian aikaisin”

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    5. 5

      Näin paljon rahaa suomalaisella on keskimäärin tilillä – löytyykö sinulta tämä summa?

    6. 6

      Pankilta ikävä yllätys espoolaismiehelle: kortti vanhenee yllättäen – ja todella huonoon aikaan

    7. 7

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    8. 8

      Tiedätkö, mitä omaisuudellesi tapahtuu? 10 tärkeää neuvoa, joilla turvaat oman ja läheistesi talouden

    9. 9

      Näiden kesämökkien hinnat ovat usein pielessä

    10. 10

      Sulatejuustokiista! Ratsastaako Lidl tunnetun tuotemerkin maineella?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tiedätkö, mitä omaisuudellesi tapahtuu? 10 tärkeää neuvoa, joilla turvaat oman ja läheistesi talouden

    2. 2

      Sulatejuustokiista! Ratsastaako Lidl tunnetun tuotemerkin maineella?

    3. 3

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    4. 4

      Pankilta ikävä yllätys espoolaismiehelle: kortti vanhenee yllättäen – ja todella huonoon aikaan

    5. 5

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    6. 6

      Stockmann lähti Venäjältä, mutta nimi säilyy: tavaratalot vain lisääntyvät

    7. 7

      Ryanair uhkaa perua lentonsa Britannian ja EU:n välillä, ellei brexitistä synny sopua

    8. 8

      Eläkkeelle ”armahdettu” Helena, 61, pettyi ostaessaan matkalippua: ”Olen täysin toisarvoisessa asemassa”

    9. 9

      Näin saat mökkisi arvon nousemaan – asiantuntijoiden 7 vinkkiä

    10. 10

      Spiegel: Saksalaisilla autonvalmistajilla kartelli 1990-luvulta lähtien – sopivat myös dieseleiden päästöistä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    2. 2

      S-ryhmän 60 prosentin ”happy hour” leviää koko maahan

    3. 3

      Ei mitään muutosta 43 vuodessa – suomalaisten suosikkijuoma maksaa lähes tismalleen yhtä paljon

    4. 4

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    5. 5

      Eläkkeelle ”armahdettu” Helena, 61, pettyi ostaessaan matkalippua: ”Olen täysin toisarvoisessa asemassa”

    6. 6

      Tässä ovat maailman suurimmat yritykset, joista et ole kuullutkaan – tiesitkö Lidlin takaa löytyvästä monimiljardööristä?

    7. 7

      Sulatejuustokiista! Ratsastaako Lidl tunnetun tuotemerkin maineella?

    8. 8

      Kuivan maan mökeillä on uusi, suuri ostajajoukko: ”Se on varasuunnitelma”

    9. 9

      1 200 euroa käteen ilman velvoitteita – huippuvirkamies lyttää perustulon: ”Nuorille karhunpalvelus”

    10. 10

      Näin säästät 100 euroa kuussa – katso 14 helppoa vinkkiä

    11. Näytä lisää