Asuntolainakorot eivät pure Venäjällä

Länsimaailman asuntomarkkinoita selvästi kylmentänyt korkojen nousu ei päde Venäjällä. Asuntolainojen korot ovat sen sijaan olleet viime vuodet koko ajan laskussa inflaation laskun myötä.
Korot ovat laskeneet jo alle kymmenen prosentin. Samalla myös Venäjällä perinteisesti huonosti kehittynyt asuntolainamarkkina on päässyt kovaan kasvuun.

Parin vuoden sisällä Venäjän korot saattavat jo lähentyä lännen tasoa varsinkin, jos korkojen nousu lännessä jatkuu.

– Nykyään asiakkaistamme noin 50 prosenttia ottaa asuntolainan. Vuosi sitten tällaisia asiakkaita oli vain noin 10 prosenttia, Strategitseski Sojuz Realtorov- kiinteistönvälitysyrityksen toimiston varajohtaja Nadezhda Poljakova sanoo.

Hän uskoo, että 50 prosenttia on realistinen prosenttiluku kuvaamaan tilannetta myös koko Moskovan asuntolainamarkkinalla.

– Asuntolainojen lisääntymisellä on ollut selkeä vaikutus markkinoilla. Jokin aika sitten kysynnässä oli pudotus, mutta sen yli päästiin juuri sen vuoksi, että asuntolainojen otto lisääntyi.

Moskovan asuntomarkkinoilla eletään kuitenkin epävarmissa tunnelmissa ja odotellaan mihin markkina kääntyy. 2000- luvun alusta jatkunut erittäin kova hintojen kasvu loppui viime syksyllä.

Asuntoja on tullut selvästi enemmän markkinoille ja tinkimisvara on lisääntynyt. Hinnat ovat pysyneet paikoillaan tai jopa tippuneet.

– Tällä hetkellä markkinoilla on erittäin paljon tarjouksia. Myös hinnat varsinkin vanhemmassa asuntokannassa ovat jonkin verran alentuneet.

Samoin kuin Suomessa internetin keskustelupalstoilla käydään Moskovassa kovaa väittelyä siitä, onko asuntomarkkinoilla odotettavissa romahdus vai ennenminkin uusi hintojen kasvuvaihe. Monien mielestä Moskovan asuntojen hinnat ovat menneet kaikkien järkevien rajojen ylitse. Neuvostoelementtitalon 70-80 neliön kolmiosta Moskovan laidalla saa maksaa 220 000-300 000 euroa.

Toiset taas huomauttavat, että asuntoja on joka tapauksessa liian vähän tarjolla Moskovassa samalla kun venäläisten tulot  kasvavat kovaa vauhtia. Moskovan tilastotoimiston mukaan Moskovassa on jo miljoona 3750 euroa kuukaudessa ansaitsevaa henkilö. Venäläisten reaalitulot kasvavat kaksilukuisia numeroita jo usean vuoden ajan.

– Moskovassa kyllä näkee, että ihmisillä on rahaa, Poljakova toteaa.

Moskovassa on samankaltainen tilanne kuin Helsingissä, jossa asuntojen hinnan nousua on pitänyt yllä myös pitkälti muualta valtakunnasta tuleva kysyntä. Moskovassa kysymys ei ole edes niin paljon työn perässä siirtyvistä kuin provinssien varakkaiden perheiden halusta ostaa kakkosasunto Moskovasta joko sijoitusmielessä, myöhempää Moskovaan siirtymistä varten tai lasten opiskeluasunnoksi. Kysyntä muualta Venäjältä jatkuu edelleen korkeana.

– Meidänkin asiakkaistamme noin 20 prosenttia on Moskovan ulkopuolelta, Poljakova sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      ”Toiselle loppusiivoukseksi riittää, että imuroi huoneen keskeltä”

    3. 3

      Puhelimet pois turisteilta – tässäkö Suomen uusi matkailuvaltti?

    4. 4

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    5. 5

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    6. 6

      Valuutta­markkinoilla jeni ja rupla vahvistuvat – odotukset talouskasvusta viriävät

    7. 7

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    8. 8

      Venezuela otti äkkiarvaamatta haltuun GM:n tehtaan ja vei autot pois

    9. 9

      Nordean pankkipalveluiden katko ohi – kortit ja verkkopankki jälleen käytössä

    10. 10

      Britannia ei ole tänään tuottanut yhtään hiilienergiaa – ensimmäistä kertaa yli sataan vuoteen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    2. 2

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    3. 3

      Näkökulma: Ranska pelaa kovien panosten talousrulettia

    4. 4

      ”Toiselle loppusiivoukseksi riittää, että imuroi huoneen keskeltä”

    5. 5

      Nordean palvelut nurin pitkälle iltaan – käteistä ei nouse eikä verkkopankkiin pääse

    6. 6

      Puhelimet pois turisteilta – tässäkö Suomen uusi matkailuvaltti?

    7. 7

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    8. 8

      Valuutta­markkinoilla jeni ja rupla vahvistuvat – odotukset talouskasvusta viriävät

    9. 9

      Nordean kortit eivät toimi sunnuntaina – pankkiautomaateilla on jo jonoa

    10. 10

      Nordean pankkipalveluiden katko ohi – kortit ja verkkopankki jälleen käytössä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sanna osti lähes uuden asunnon – kahden vuoden jälkeen se osoittautui karmeaksi virheeksi

    2. 2

      Pankkia vaihtamalla voi säästää yli tuhat euroa vuodessa

    3. 3

      Ruotsissa kokeiltiin 6 tunnin työpäivää täydellä palkalla – näin kävi rahanmenon

    4. 4

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    5. 5

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    6. 6

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    7. 7

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    8. 8

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    9. 9

      Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

    10. 10

      1500 ihmistä aikoo lakkoilla torstaina – ”Haluamme lähettää viestin hallitukselle, että tämä ei käy”

    11. Näytä lisää