Asuntolainakorot eivät pure Venäjällä

Julkaistu:

Länsimaailman asuntomarkkinoita selvästi kylmentänyt korkojen nousu ei päde Venäjällä. Asuntolainojen korot ovat sen sijaan olleet viime vuodet koko ajan laskussa inflaation laskun myötä.
Korot ovat laskeneet jo alle kymmenen prosentin. Samalla myös Venäjällä perinteisesti huonosti kehittynyt asuntolainamarkkina on päässyt kovaan kasvuun.

Parin vuoden sisällä Venäjän korot saattavat jo lähentyä lännen tasoa varsinkin, jos korkojen nousu lännessä jatkuu.

– Nykyään asiakkaistamme noin 50 prosenttia ottaa asuntolainan. Vuosi sitten tällaisia asiakkaita oli vain noin 10 prosenttia, Strategitseski Sojuz Realtorov- kiinteistönvälitysyrityksen toimiston varajohtaja Nadezhda Poljakova sanoo.

Hän uskoo, että 50 prosenttia on realistinen prosenttiluku kuvaamaan tilannetta myös koko Moskovan asuntolainamarkkinalla.

– Asuntolainojen lisääntymisellä on ollut selkeä vaikutus markkinoilla. Jokin aika sitten kysynnässä oli pudotus, mutta sen yli päästiin juuri sen vuoksi, että asuntolainojen otto lisääntyi.

Moskovan asuntomarkkinoilla eletään kuitenkin epävarmissa tunnelmissa ja odotellaan mihin markkina kääntyy. 2000- luvun alusta jatkunut erittäin kova hintojen kasvu loppui viime syksyllä.

Asuntoja on tullut selvästi enemmän markkinoille ja tinkimisvara on lisääntynyt. Hinnat ovat pysyneet paikoillaan tai jopa tippuneet.

– Tällä hetkellä markkinoilla on erittäin paljon tarjouksia. Myös hinnat varsinkin vanhemmassa asuntokannassa ovat jonkin verran alentuneet.

Samoin kuin Suomessa internetin keskustelupalstoilla käydään Moskovassa kovaa väittelyä siitä, onko asuntomarkkinoilla odotettavissa romahdus vai ennenminkin uusi hintojen kasvuvaihe. Monien mielestä Moskovan asuntojen hinnat ovat menneet kaikkien järkevien rajojen ylitse. Neuvostoelementtitalon 70-80 neliön kolmiosta Moskovan laidalla saa maksaa 220 000-300 000 euroa.

Toiset taas huomauttavat, että asuntoja on joka tapauksessa liian vähän tarjolla Moskovassa samalla kun venäläisten tulot  kasvavat kovaa vauhtia. Moskovan tilastotoimiston mukaan Moskovassa on jo miljoona 3750 euroa kuukaudessa ansaitsevaa henkilö. Venäläisten reaalitulot kasvavat kaksilukuisia numeroita jo usean vuoden ajan.

– Moskovassa kyllä näkee, että ihmisillä on rahaa, Poljakova toteaa.

Moskovassa on samankaltainen tilanne kuin Helsingissä, jossa asuntojen hinnan nousua on pitänyt yllä myös pitkälti muualta valtakunnasta tuleva kysyntä. Moskovassa kysymys ei ole edes niin paljon työn perässä siirtyvistä kuin provinssien varakkaiden perheiden halusta ostaa kakkosasunto Moskovasta joko sijoitusmielessä, myöhempää Moskovaan siirtymistä varten tai lasten opiskeluasunnoksi. Kysyntä muualta Venäjältä jatkuu edelleen korkeana.

– Meidänkin asiakkaistamme noin 20 prosenttia on Moskovan ulkopuolelta, Poljakova sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    2. 2

      Joka kuukausi 500 euroa säästöön – asiantuntija vinkkaa, miten tässä voi onnistua

    3. 3

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    4. 4

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    5. 5

      Suomessa voi pian olla uusi miljardööri

    6. 6

      Työpaikkoja auki yhä enemmän, mutta tekijöitä ei löydy

    7. 7

      Kommentti: Mikä on, kun talletukset eivät kelpaa pankille?

    8. 8

      EKP:n huoli valuutan vahvistumisesta halventaa euroa

    9. 9

      Outokumpu kallistui loivan laskun keskellä

    10. 10

      Käänne tapahtui: Viroon reissataan nyt enemmän kuin Ruotsiin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    2. 2

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    3. 3

      Suomessa voi pian olla uusi miljardööri

    4. 4

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    5. 5

      Työpaikkoja auki yhä enemmän, mutta tekijöitä ei löydy

    6. 6

      Joka kuukausi 500 euroa säästöön – asiantuntija vinkkaa, miten tässä voi onnistua

    7. 7

      Suomalainen suosii lyhyttä lainakorkoa – onko taustalla kollektiivinen trauma?

    8. 8

      Kommentti: Mikä on, kun talletukset eivät kelpaa pankille?

    9. 9

      Patria aloittaa yt-neuvottelut – vähentää jopa 130 työntekijää

    10. 10

      Äänekosken suuri biotuotetehdas käynnistyi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli 4 000 euron tulot, hulppea asunto ja kallis auto – tällainen voi olla ”rikas köyhä”

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Näin pankkien johtajat ja talousasiantuntijat lyhentävät lainojaan – elävätkö niin kuin opettavat?

    4. 4

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    5. 5

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    6. 6

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    7. 7

      Holmströmiltä radikaali ehdotus: Eläkkeitä pitäisi voida leikata – ”Teen tässä palveluksen nuorille”

    8. 8

      Katso, miten hintojen nousu iski kukkaroosi – kaksi ryhmää kärsinyt eniten

    9. 9

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    10. 10

      Veturimiesten lakko kärjistyy – kuljetusalan liitot uhkaavat tukitoimilla

    11. Näytä lisää