Asunnon hinta voi nopeasti yli kaksinkertaistua

Samasta asunnosta tehdyt peräkkäiset kaupat vahvistavat, että hinnat ovat nousseet palkansaajien ostovoimaa nopeammin.
Taloussanomat selvitti, miten asuntojen hintojen nousu näkyy yksittäisten asuntojen toteutuneissa kauppahinnoissa.

Vertailu perustuu Huoneistokeskuksen tietoihin asunnoista, joissa on tehty muutaman vuoden sisällä kaksi tai kolme kauppaa. Esimerkit ovat pääosin Helsingistä, mutta hinnat ovat nousseet lähes vastaavaan tahtiin myös koko pääkaupunkiseudulla ja muissa kaupungeissa.

Viikonvaihteen Taloussanomissa kerrotaan lisää siitä, miten asuntojen hintojen nousu tuntuu kuluttajien kukkarossa.

Enimmillään asunnon hinta on voinut peräkkäisissä kaupoissa muutamassa vuodessa yli kaksinkertaistua.

Tällöin taustalla on kuitenkin markkinahintojen nousun lisäksi myös tehtyjä remontteja.

Toisinaan esimerkiksi sukulaiset voivat kauppatilanteessa sopia myös markkinahintaa alemmista hinnoista.

Onnekas asunnonostaja tai -myyjä voi kuitenkin hyötyä mieltymysten vaihtelusta tai väärin arvioiduista remonttikuluista.

Helsingin Punavuoreen joulukuussa valmistuneen 41 neliön kerrostalokaksion hinta oli ennakkomyynnissä 144 641 euroa. Kaupat tehtiin elokuussa 1999. Huoneisto myytiin edelleen huhtikuussa 2007 hintaan 240 000 euroa.

Vuonna 1932 rakennetun 70 neliön töölöläiskaksion hinta marraskuussa 2001 oli 171 551 euroa. Seuraava kauppa asunnosta tehtiin tämän vuoden maaliskuussa hintaan 290 500 euroa. Kauppojen välillä kerrostalossa oli tehty julkisivu- ja kattoremontti.

Vuonna 1937 valmistuneen 19 neliön yksiön hinta Taka-Töölössä vuoden 2001 syyskuussa oli 60 968 euroa. Huhtikuussa 2003 asunnon hinta oli kerrostalon julkisivuremontin jälkeen 70 868 euroa. Remontin hinta asunnon osalta oli 3 000 euroa. Tämän vuoden huhtikuussa yksiön hinta oli noussut 95 000 euroon.

Vuosaaren Haapasaarentiellä on ollut erittäin suuria hintaheilahteluja vuonna 1965 rakennetuissa taloissa. Kaksion hinta kesäkuussa 2002 oli 75 000 euroa. Syyskuussa 2006 asunnon hinta oli jo 197 000 euroa. Kauppojen välissä asunnossa tehtiin putkiremontti.

Vastaavanlaisen asunnon hinta naapuritalossa nousi viime syksystä tähän kevääseen 105 000 eurosta 135 000 euroon. Myös tässä asunnossa tehtiin kauppojen välillä putkiremontti.

Vuonna 1990 Helsingin Jollaksessa rakennetun 110 neliön rivitaloasunnon hinta oli vuoden 2002 syksyllä 240 000 euroa. Asunto myytiin seuraavan kerran vuonna 2006 hintaan 320 000 euroa.

Aurinkolahdessa sijaitseva suuri 143 neliön kerrostaloasunto myytiin vuonna 2003 hintaan 557 000 euroa. Vuonna 2005 hinta oli noussut 695 000 euroon.

Etelä-Haagassa sijaitsevan 67,5 neliön kerrostalokolmion hinta yli kaksinkertaistui reilussa kymmenessä vuodessa. Asunnon hinta vuonna 1996 tehdyssä kaupassa oli 79 048 euroa. Tänä keväänä tehdyssä kaupassa asunnon hinta oli 190 000 euroa. Kauppojen välillä asunnossa oli tehty putkiremontti.

Pohjois-Haagassa sijaitsevan kerrostalokolmion hinta vuonna 2002 oli 128 000 euroa. Seuraava kauppa vuonna 2005 tehtiin 143 500 eurolla. Vuonna 2006 hinta laski 136 000 euroon. Ennen viimeistä kauppaa yhtiössä tehtiin päätös putkiremontista, jonka hintaarvio oli 700 euroa neliöltä.

Kerrostalokaksion hinta Lassilassa noin kaksinkertaistui 1996 tehdyn kaupan 58 866 eurosta viime vuoden 115 000 euroon. Kaksion koko on 48 neliötä.

Käpyläläisen puutalo-osuuskunnan taloyhtiössä 42 neliön kerrostaloyksiön hinta vuonna 2005 oli 125 000 euroa. Tänä keväänä tehdyssä kaupassa asunnon hinta oli 166 000 euroa. Kauppojen välillä asuntoa oli remontoitu säilyttäen kuitenkin alkuperäinen rakennusvuoden 1921–1924 tunnelma lautalattioineen ja puuhelloineen.

Oulunkylässä vuonna 1963 rakennetun 64,5 neliön kerrostalokolmion hinta vuonna 2003 oli 127 000 euroa. Seuraava kauppa vuonna 2007 tehtiin 155000 euron hinnalla. Ensimmäisen kaupan jälkeen huoneistossa oli tehty pintaremontti ja yhtiö oli liittynyt kaapelitv-verkkoon ja pinnoittanut vesikatteen, yhtiö tehnyt päätöksen putkisaneerauksesta, joka alkaa aikaisintaan vuonna 2008.

Espoon Matinkylässä sijaitsevan yksitasoisen rivitalokolmion hinta elokuussa vuonna 2001 oli 129 500 euroa. Seuraava kauppa marraskuussa vuonna 2006 tehtiin hintaan 190 500 euroa. Kauppojen välissä yhtiössä tehtiin ikkunaremontti. Lisäksi asukkaat ovat remontoineet kylpyhuoneen ja WC:n. Talo on valmistunut 1977.

Vantaan Tikkurilassa sijaitsevan ylimmän talon ylimmän kerroksen kolmion hinta oli vuonna 2005 tehdyssä kaupassa 110 000 euroa. Seuraava ostaja maksoi asunnosta tänä vuonna 140 000 euroa. Kauppojen välissä taloyhtiöön oli rakennettu hissi.

Tampereen Pyynikillä 63 neliön kerrostaloasunnon hinta oli vuonna 2002 tasan 116 000 euroa. Tänä vuonna tehdyssä kaupassa myyjä sai asunnosta 177 000 euroa. Kauppojen välillä asunnossa oli tehty putkiremontti, joka maksoi 20 000 euroa.

Lähiön kerrostalokolmio Kouvolassa maksoi 2005 kesäkuussa 56 500 euroa. Seuraava ostaja maksoi asunnosta vuonna 2006 toukokuussa 61 500 euroa. Noin 75,5 neliön asunto oli valmistunut vuonna 1970.

Lisää aiheesta lauantain Taloussanomissa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Nokia kiitää pörssissä – tulos yllätti osakemarkkinat

    3. 3

      Näin paljon uusi kunnanvaltuutettu tienaa

    4. 4

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    5. 5

      Nokian ja Alcatel-Lucentin fuusion vaikutukset alkavat näkyä – ”Voidaan sanoa, että se oli hyvä yrityskauppa”

    6. 6

      Intialainen it-jätti Tata aloittaa yt-neuvottelut Suomessa – vähennystarve 130 työpaikkaa

    7. 7

      Outokumpu ponnisti tappiolta reippaasti plussalle

    8. 8

      Ekonomisti: Asumistuen muutos ”iskee ehkä lujimmin työssäkäyviin”

    9. 9

      4 päivän työviikko kelpaisi monelle – voi olla totta tuleville sukupolville

    10. 10

      Nordea takoi yli miljardin voittoa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    2. 2

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    3. 3

      Tokmanni ryntäsi Anttilan raunioille – liiketappio kasvoi selvästi

    4. 4

      Suurille konepajoille sataa nyt kauppoja – yhtiöillä jo miljardien eurojen tilauskanta

    5. 5

      Postissa ulosmarssi – liki miljoona kirjelähetystä voi viivästyä

    6. 6

      Tässä on maailman eniten myyty urheiluauto – myös Suomessa

    7. 7

      Ekonomisti: Asumistuen muutos ”iskee ehkä lujimmin työssäkäyviin”

    8. 8

      Näin päivähoitomaksut muuttuvat – hallituksen päätös alentaa monien perheiden maksuja

    9. 9

      12 viikon koulutus it-alalle ja takuu töistä – ennennäkemätön hakijoiden tunku

    10. 10

      Nokian tulos heikkeni hieman – ”kartutimme tilauksia hyvin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    3. 3

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    4. 4

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    5. 5

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    6. 6

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    7. 7

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    8. 8

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    9. 9

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    10. 10

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    11. Näytä lisää