Kovat hintapyynnöt hidastavat arvoasuntojen kauppaa

Julkaistu: , Päivitetty:

Ylisuuret hintapyynnöt hidastavat tällä hetkellä arvoasuntojen kauppaa, kertovat välittäjät. Samalla kun myyjien hintaodotukset ovat korkealla, niin ostajat ovat tulleet vaativimmiksi ja varovaisemmiksi. Se venyttää myyntiaikaa.


Huoneistokeskuksen Ullanlinnan konttorin myyntijohtaja Juhani Jäkkö arvelee, että ostajien halu maksaa arvoasunnoistaan yhä lisää on hieman vähentynyt.

Jäkön mukaan arvoasuntojen hinnat ovat edelleen kasvussa, mutta kiihkein kaksinumeroinen prosenttikasvu on takana.

– Markkinoilla on ylihinnoittelua, myös uusissa arvoasunnoissa, se voi hidastaa kauppaa, kertoo puolestaan arvoasuntoja välittävän Huoneistoforumin toimitusjohtaja Jukka Ignatius.

Jäkön ja Ignatiuksen mukaan ei voi kuitenkaan sanoa, että luksusasuntojen kauppa olisi jotenkin pysähdyksissä. Jos hyvä kohde tulee markkinoille, se voi mennä kaupaksi todella nopeasti.

Ihan kaikesta ei kuitenkaan makseta mitä vain. Vaikka alue olisi oikea ja neliöitä paljon, niin arvoasunnosta täytyy kuitenkin löytyä riittävä määrä luksusta ja tarpeeksi hyvät näkymät. Muovimattoisen kellarihuoneiston hinta jää väistämättä edullisemmaksi.

– Asiakkaat ovat tulleet vaateliaammiksi, vahvistaa Stina Poutiainen Oy:n toimitusjohtaja Johanna Radeborn.

Toinen muuttunut asia arvoasuntojen markkinoilla on tarjonta. Ignatiuksen ja Jäkön mukaan vanhoja arvoasuntoja on viime aikoina tullut hyvin niukalti markkinoille.

Kokonaistarjontaa lisää kuitenkin se, että uusia arvoasuntoja on rakenteilla ja suunnitteilla isot määrät.

Helsingin Eiranrantaan on esimerkiksi parhaillaan rakentumassa useampikin arvotalo. Rakentajina tai rakennuttajina siellä ovat hääränneet SRV, NCC, Peab Seicon ja Rettigin omistama Tarkala.

Peab Seicon rakentaa Kaskisaareen 21 uutta arvohuoneistoa, YIT:llä puolestaan nousee arvokohteita useampaan paikkaan kuten vaikkapa Lauttasaareen ja Katajanokalle.

Neliöhinnat Eiranrannassa liikkuvat 10 000 euron molemmin puolin. Kalleimmat hintapyynnöt ovat olleet jopa yli 16 000 euroa neliöltä.

– Eiranranta ehkä kyllästää markkinaa hieman, mutta arvoasunnot ovat olleet hyvin niukka luonnonvara, selittää Jäkkö.

Tarjonnan lisäksi myös ostajia on tullut markkinoille lisää.

– Ihmisten varallisuustaso on merkittävästi laajentunut, muistuttaa Ignatius.

– Rahaa on ihan eri tavalla ja sitä ollaan valmiita satsaamaan omaan asumiseen, sanoo Radeborn.

Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha muistuttaa, että korkotilanne ei arvoasuntojen ostajia hetkauta. Näitä asuntoja kun ei juuri lainarahalla ostella.

Sen sijaan arvoasuntojen kauppaan vaikuttaa yleinen taloustilanne. Kauppa käy, jos vaikkapa johtajien optiot lisääntyvät ja yritysten omistajien varallisuus kasvaa.

Hän toppuuttelee kuitenkin ajatuksia arvoasuntojen ostajakunnan kovin suuresta lisääntymisestä. Suomessa kun ollaan hänen mukaansa vasta vaurastumassa.

– Tarjontaa on tullut lisää, joten ostajilla on varaa valita. Uusien kohteiden lisäksi keskustan vanhoihin taloihin on tehty merkittävä määrä ullakkoasuntoja, Inha muistuttaa.

  • Asuminen

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Eläkkeelle ”armahdettu” Helena, 61, pettyi ostaessaan matkalippua: ”Olen täysin toisarvoisessa asemassa”

    2. 2

      Tutkimus piirtää karua kuvaa Postista: ”Haluan omaehtoisesti irtisanoutua, että en joudu kohtaamaan sitä nöyryytystä”

    3. 3

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    4. 4

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    5. 5

      Metson osakkeen rivakka lasku jatkuu pörssissä

    6. 6

      Öljyntuottajat yrittävät saada öljyn hinnan nousuun Pietarissa viikonloppuna

    7. 7

      Näin vanhat asunnot kävivät kaupaksi kesäkuussa – katso suurimpien kaupunkien tilanne

    8. 8

      Kysely: Suomalainen ottaa autokaupoille mukaan makutuomarin

    9. 9

      Panimoliitto selvitti suomalaisten mieluisimman hellejuoman – hanavesi yllätti

    10. 10

      Metso luottaa tilauskannan kasvuun – loppuvuodelle tilauksia on jo miljardin edestä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    2. 2

      Eläkkeelle ”armahdettu” Helena, 61, pettyi ostaessaan matkalippua: ”Olen täysin toisarvoisessa asemassa”

    3. 3

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    4. 4

      Tutkimus piirtää karua kuvaa Postista: ”Haluan omaehtoisesti irtisanoutua, että en joudu kohtaamaan sitä nöyryytystä”

    5. 5

      Näiden kesämökkien hinnat ovat usein pielessä

    6. 6

      Kävitkö työhaastattelussa? Nämä kahdeksan merkkiä kertovat, miten sujui

    7. 7

      Näin saat mökkisi arvon nousemaan – asiantuntijoiden 7 vinkkiä

    8. 8

      Brexitin seuraus: Frankfurt alkaa käydä ahtaaksi

    9. 9

      Kilpailu Aasian-reiteillä kiristyy – Finnairin täytyy vakuuttaa nihkeät koneenvaihtajat

    10. 10

      1 200 euroa käteen ilman velvoitteita – huippuvirkamies lyttää perustulon: ”Nuorille karhunpalvelus”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      S-ryhmän 60 prosentin ”happy hour” leviää koko maahan

    2. 2

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    3. 3

      Ei mitään muutosta 43 vuodessa – suomalaisten suosikkijuoma maksaa lähes tismalleen yhtä paljon

    4. 4

      Uskomaton päivä: kuusi suomalaisyhtiötä antoi tulosvaroituksen – yksi romahti pörssissä täysin

    5. 5

      Haluatko rikastua? Sijoitusguru kertoo, mitä tilillä makaaville rahoille kannattaisi oikeasti tehdä

    6. 6

      ”Nuori nainen on aikamoinen riski pienelle firmalle” – kokemukset työhaastatteluista kirvoittivat kovia kommentteja

    7. 7

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    8. 8

      Tässä ovat maailman suurimmat yritykset, joista et ole kuullutkaan – tiesitkö Lidlin takaa löytyvästä monimiljardööristä?

    9. 9

      Kuivan maan mökeillä on uusi, suuri ostajajoukko: ”Se on varasuunnitelma”

    10. 10

      Bernerin ehdotus: 14 muutosta ajo-opetukseen – ”Tulee olemaan ajokorttiluokkia, joissa hinta voi puolittua”

    11. Näytä lisää