Kovat hintapyynnöt hidastavat arvoasuntojen kauppaa

Ylisuuret hintapyynnöt hidastavat tällä hetkellä arvoasuntojen kauppaa, kertovat välittäjät. Samalla kun myyjien hintaodotukset ovat korkealla, niin ostajat ovat tulleet vaativimmiksi ja varovaisemmiksi. Se venyttää myyntiaikaa.


Huoneistokeskuksen Ullanlinnan konttorin myyntijohtaja Juhani Jäkkö arvelee, että ostajien halu maksaa arvoasunnoistaan yhä lisää on hieman vähentynyt.

Jäkön mukaan arvoasuntojen hinnat ovat edelleen kasvussa, mutta kiihkein kaksinumeroinen prosenttikasvu on takana.

– Markkinoilla on ylihinnoittelua, myös uusissa arvoasunnoissa, se voi hidastaa kauppaa, kertoo puolestaan arvoasuntoja välittävän Huoneistoforumin toimitusjohtaja Jukka Ignatius.

Jäkön ja Ignatiuksen mukaan ei voi kuitenkaan sanoa, että luksusasuntojen kauppa olisi jotenkin pysähdyksissä. Jos hyvä kohde tulee markkinoille, se voi mennä kaupaksi todella nopeasti.

Ihan kaikesta ei kuitenkaan makseta mitä vain. Vaikka alue olisi oikea ja neliöitä paljon, niin arvoasunnosta täytyy kuitenkin löytyä riittävä määrä luksusta ja tarpeeksi hyvät näkymät. Muovimattoisen kellarihuoneiston hinta jää väistämättä edullisemmaksi.

– Asiakkaat ovat tulleet vaateliaammiksi, vahvistaa Stina Poutiainen Oy:n toimitusjohtaja Johanna Radeborn.

Toinen muuttunut asia arvoasuntojen markkinoilla on tarjonta. Ignatiuksen ja Jäkön mukaan vanhoja arvoasuntoja on viime aikoina tullut hyvin niukalti markkinoille.

Kokonaistarjontaa lisää kuitenkin se, että uusia arvoasuntoja on rakenteilla ja suunnitteilla isot määrät.

Helsingin Eiranrantaan on esimerkiksi parhaillaan rakentumassa useampikin arvotalo. Rakentajina tai rakennuttajina siellä ovat hääränneet SRV, NCC, Peab Seicon ja Rettigin omistama Tarkala.

Peab Seicon rakentaa Kaskisaareen 21 uutta arvohuoneistoa, YIT:llä puolestaan nousee arvokohteita useampaan paikkaan kuten vaikkapa Lauttasaareen ja Katajanokalle.

Neliöhinnat Eiranrannassa liikkuvat 10 000 euron molemmin puolin. Kalleimmat hintapyynnöt ovat olleet jopa yli 16 000 euroa neliöltä.

– Eiranranta ehkä kyllästää markkinaa hieman, mutta arvoasunnot ovat olleet hyvin niukka luonnonvara, selittää Jäkkö.

Tarjonnan lisäksi myös ostajia on tullut markkinoille lisää.

– Ihmisten varallisuustaso on merkittävästi laajentunut, muistuttaa Ignatius.

– Rahaa on ihan eri tavalla ja sitä ollaan valmiita satsaamaan omaan asumiseen, sanoo Radeborn.

Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha muistuttaa, että korkotilanne ei arvoasuntojen ostajia hetkauta. Näitä asuntoja kun ei juuri lainarahalla ostella.

Sen sijaan arvoasuntojen kauppaan vaikuttaa yleinen taloustilanne. Kauppa käy, jos vaikkapa johtajien optiot lisääntyvät ja yritysten omistajien varallisuus kasvaa.

Hän toppuuttelee kuitenkin ajatuksia arvoasuntojen ostajakunnan kovin suuresta lisääntymisestä. Suomessa kun ollaan hänen mukaansa vasta vaurastumassa.

– Tarjontaa on tullut lisää, joten ostajilla on varaa valita. Uusien kohteiden lisäksi keskustan vanhoihin taloihin on tehty merkittävä määrä ullakkoasuntoja, Inha muistuttaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Minkä yhtiöiden lennoilla saa parasta ruokaa? Asiantuntija listasi 5 huippua

    2. 2

      Suomalaisten eläkkeissä isot erot – katso, paljonko kotikunnassasi saadaan

    3. 3

      Takavuosien murheenkryynin etumerkki vaihtui plussaksi

    4. 4

      Nämä neljä entistä Anttilan tilaa muuttuvat Tokmanneiksi

    5. 5

      Työt Kelaan, tilalle määräaikaisia – Kuntatyönantaja: ”Heidän kohtalostaan ei ole tietoja”

    6. 6

      Pentagon hyväksymässä ”Kuningasorin” – superkopteri nostaa 12 tonnia ja maksaa kuin synti

    7. 7

      Näin sääntö-Suomen purkaminen on edennyt

    8. 8

      Lähti pois kesken puheen – nobelisti kuittasi Stubbille eduskunnassa: "Alex, mihin sä lähdet?"

    9. 9

      Selvitysmieheltä koruton arvio valtion rakennushankkeista

    10. 10

      VR kokeilee junaliikenteen ketjuttamista muuhun joukkoliikenteeseen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tarkistatko veroilmoituksen pikaisesti? Tästä syystä aikaa kannattaa käyttää tunti tai kaksi

    2. 2

      Nämä neljä entistä Anttilan tilaa muuttuvat Tokmanneiksi

    3. 3

      Lähti pois kesken puheen – nobelisti kuittasi Stubbille eduskunnassa: "Alex, mihin sä lähdet?"

    4. 4

      Suomalaisten eläkkeissä isot erot – katso, paljonko kotikunnassasi saadaan

    5. 5

      Näin sääntö-Suomen purkaminen on edennyt

    6. 6

      Pentagon hyväksymässä ”Kuningasorin” – superkopteri nostaa 12 tonnia ja maksaa kuin synti

    7. 7

      Nobel-voittaja Holmström: Sote on valtava sotku – Obamacare varoitus Suomelle

    8. 8

      Palkka duunissa 5300 e/kk – miksi tämä koulutus ei kiinnosta?

    9. 9

      Terveydenhuollon ammattilaiset kummeksuvat sote-esitystä – Mikä on ”yleinen sairaus”

    10. 10

      Näissä ammateissa työvoimapula on pahin – katso 15 ammatin lista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Autotehtaan 30 000 euron vuosipalkka herätti ihmetystä – näin Valmet Automotive vastaa

    2. 2

      Tiesitkö, missä lentäjät nukkuvat lennoilla?

    3. 3

      Ei työkokemusta, palkka liki 4 000 euroa – näissä ammateissa saa heti hyvät ansiot

    4. 4

      Narisija valitti 5 pennin virheestä – 44 vuotta taloyhtiöiden hallituksissa istunut Eila iski takaisin

    5. 5

      Tässäkö Suomen raskaimmat ja stressaavimmat työt? Katso 30 ammatin lista

    6. 6

      Palkka duunissa 5300 e/kk – miksi tämä koulutus ei kiinnosta?

    7. 7

      Mahdottomana pidetty suomalaiskeksintö saikin sijoituksen Japanista

    8. 8

      Palkittua kerrostaloa hehkutettiin ”laadukkaasta rakentamisesta” – useita kosteusvaurioita muutamassa vuodessa

    9. 9

      Palkka 30 000 euroa/vuosi, koulutusta ei tarvita – yksi vaatimus autotehtaalla kuitenkin on

    10. 10

      Mitä 250 000 eurolla saa Helsingissä, Tallinnassa ja Tukholmassa? HS: Asunnot hyvin eritasoisia

    11. Näytä lisää