Hintatiedot tuovat taloyhtiöihin hallintoremontteja

Julkaistu: , Päivitetty:

Myyntihintojen julkistaminen pakottaa taloyhtiöt panostamaan hallitustyöhön. Se voi tietää lähtöpasseja amatööreille.
Taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden vastuu omasta työstä kasvaa ensi kesästä lähtien, kun asuntojen alueellisia myyntihintoja alkaa tulla julki internetissä.

Löysästi hoidetun, mutta aktiivisen asukaskunnan omaavissa yhtiöissä se tietää hallitusremontteja. Myös moni oto-isännöitsijä saa huomata jäävänsä vaille sivutuloja.

Sekä kiinteistönvälittäjät, ammatti-isännöitsijät että Kuluttajaliitto kehuvat kauppahintojen julkistamisen ja viime viikolla lanseeratun taloyhtiöiden kuntoluokituksen olevan tervetulleita lisäyksiä asuntomarkkinoille.

Ne lisäävät taloyhtiön kunnon painoarvoa asunnon myyntihinnassa ja toisaalta puhkovat pahimpia hintakuplia.

Taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille lisääntyvä tieto voi kuitenkin olla myös tuskallista. Näin etenkin niissä yhtiöissä, joita on hoidettu laiskasti ja remontit ovat jääneet rästiin.

Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä uskoo, että naapurikorttelien välille tulevat hinta- ja arvostuserot saavat myös asunto-osakkeiden omistajat aiempaa aktiivisemmin yhtiökokouksiin.

Samalla lisääntyy vaade hallinnon hoitamisesta aiempaa ammattimaisemmin, jotta oman asunnon arvo pysyisi kilpailukykyisenä kulmakunnan yleiseen tasoon nähden.

Heikkilän mukaan taloyhtiöiden ja niiden osakkaiden onkin nyt valittava, lähdetäänkö kiinteistön arvoa kehittämään pitkäjänteisesti vai eletäänkö vain entiseen malliin.

– Tämä tuo haasteita hallituksille ja isännöitsijöille. Pelkkä kirjanpidon ja rutiinien pyörittäminen ei enää riitä, sanoo Heikkilä.

Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mukaan lisätieto tervehdyttää paitsi taloyhtiöitä myös itse asuntomarkkinoita.

Lisävauhtia tai suoraa hintojen laskua hän ei lupaa, mutta hurjimmat hintavedätykset jäävät jatkossa pois. Samalla tinkimisvara pienenee.

– Kun ostajalla on tietoa alueen toteutuneista kauppahinnoista ja taloyhtiön todellisesta kunnosta, niin ylilyönnit kyllä vähenevät, arvioi Kyhälä.

Kyhälän mukaan ostajien kiinnostus taloyhtiötä kohtaan on ollut jo viimeisen parin vuoden ajan selvässä kasvussa. Ostajien kriittisyys on alkanut näkyä myös hinnoittelussa, vaikka tietyt asunnot menevät edelleen kaupaksi kuntoon ja hintaan katsomatta.

Yleissuunta on Kyhälän mukaan joka tapauksessa oikea. Kaupat eivät ratkea pelkästään sisäseinien ja sisustuksen, vaan myös asumiskustannusten perusteella.

– Uskoisin, että hyväkuntoiset yhtiöt hankkivat myös nuo tähtiluokitustodistukset ensimmäisinä.

Kuluttajaliiton apulaisjohtaja Outi Haunio-Rudanko kiittelee hänkin hintojen julkistamista ja taloyhtiön tähtiluokittelua. Vaikka kumpikaan järjestelmä ei ole vielä kattava, ovat ne ostajan kannalta askeleita oikeaan suuntaan.

Kyhälän tavoin hän uskoo, että etenkin myyntiin tulevien asuntojen ensimmäiset hintapyynnöt osuvat jatkossa paremmin kohdalleen.

– Pitää tosin muistaa, että kauppaa tehdään paljon myös ilman kiinteistönvälittäjiä suoraan yksityisten kesken. Ne hinnat eivät tule  jatkossakaan julki.

  • Asuminen

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näitä töitä te-toimisto välittää ”tiskin alta” – katso 20 ammatin lista

    2. 2

      Kommentti: Päättäjät hehkuttavat Ahvenanmaan työllisyysihmettä – oikeasti sen kustantaa muu Suomi

    3. 3

      Mullistus Suomen käteisautomaateilla: pankeille luvassa merkittävästi lisää kuluja – ilmaiset nostot vaarassa

    4. 4

      Asuntokaupan piti vetää, mutta katsopa rivitaloja – kolme syytä selittää heikompaa myyntiä

    5. 5

      Vannetukku teki rikosilmoituksen Nokian Renkaista

    6. 6

      Suomi luopui omasta järjestelmästä: eroaminen eurosta vaikeutui huomattavasti – kaikki maksut kulkevat EKP:n kautta

    7. 7

      Trump uhkaa hallinnon sulkemisella, jos Meksikon muuria ei rakenneta

    8. 8

      Componentan saneerausohjelma vahvistettiin käräjäoikeudessa

    9. 9

      HKScanin virolaisen hautomon roskiksesta löytyi eläviä kananpoikia

    10. 10

      Pauligin päällikkö: ”Hajota ja hallitse” -kilpailutus tuli tiensä päähän

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näitä töitä te-toimisto välittää ”tiskin alta” – katso 20 ammatin lista

    2. 2

      Kommentti: Päättäjät hehkuttavat Ahvenanmaan työllisyysihmettä – oikeasti sen kustantaa muu Suomi

    3. 3

      Tutkimus: Ihminen alkaa inhota työtään 35-vuotiaana

    4. 4

      Vannetukku teki rikosilmoituksen Nokian Renkaista

    5. 5

      Asuntokaupan piti vetää, mutta katsopa rivitaloja – kolme syytä selittää heikompaa myyntiä

    6. 6

      Suomi luopui omasta järjestelmästä: eroaminen eurosta vaikeutui huomattavasti – kaikki maksut kulkevat EKP:n kautta

    7. 7

      Mullistus Suomen käteisautomaateilla: pankeille luvassa merkittävästi lisää kuluja – ilmaiset nostot vaarassa

    8. 8

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    9. 9

      Oikeusasiamies: Merkittävä määrä velallisia saanut virheellisesti maksuhäiriömerkinnän

    10. 10

      Pauligin päällikkö: ”Hajota ja hallitse” -kilpailutus tuli tiensä päähän

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    4. 4

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    5. 5

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    6. 6

      Uusi ilmiö yleistyy Suomessa – sairaalakuitteja tehtaillaan ”basaareissa”

    7. 7

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    8. 8

      Näitä töitä te-toimisto välittää ”tiskin alta” – katso 20 ammatin lista

    9. 9

      Pula osaajista pahenee – eläkkeeltä houkutellaan takaisin töihin, ”7 tonnia ei ole poikkeus”

    10. 10

      Wahlroos: Kaupan kassojen työt vaarassa 5 vuodessa – eikä mullistus jää siihen

    11. Näytä lisää