Hintatiedot tuovat taloyhtiöihin hallintoremontteja

Myyntihintojen julkistaminen pakottaa taloyhtiöt panostamaan hallitustyöhön. Se voi tietää lähtöpasseja amatööreille.
Taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden vastuu omasta työstä kasvaa ensi kesästä lähtien, kun asuntojen alueellisia myyntihintoja alkaa tulla julki internetissä.

Löysästi hoidetun, mutta aktiivisen asukaskunnan omaavissa yhtiöissä se tietää hallitusremontteja. Myös moni oto-isännöitsijä saa huomata jäävänsä vaille sivutuloja.

Sekä kiinteistönvälittäjät, ammatti-isännöitsijät että Kuluttajaliitto kehuvat kauppahintojen julkistamisen ja viime viikolla lanseeratun taloyhtiöiden kuntoluokituksen olevan tervetulleita lisäyksiä asuntomarkkinoille.

Ne lisäävät taloyhtiön kunnon painoarvoa asunnon myyntihinnassa ja toisaalta puhkovat pahimpia hintakuplia.

Taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille lisääntyvä tieto voi kuitenkin olla myös tuskallista. Näin etenkin niissä yhtiöissä, joita on hoidettu laiskasti ja remontit ovat jääneet rästiin.

Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä uskoo, että naapurikorttelien välille tulevat hinta- ja arvostuserot saavat myös asunto-osakkeiden omistajat aiempaa aktiivisemmin yhtiökokouksiin.

Samalla lisääntyy vaade hallinnon hoitamisesta aiempaa ammattimaisemmin, jotta oman asunnon arvo pysyisi kilpailukykyisenä kulmakunnan yleiseen tasoon nähden.

Heikkilän mukaan taloyhtiöiden ja niiden osakkaiden onkin nyt valittava, lähdetäänkö kiinteistön arvoa kehittämään pitkäjänteisesti vai eletäänkö vain entiseen malliin.

– Tämä tuo haasteita hallituksille ja isännöitsijöille. Pelkkä kirjanpidon ja rutiinien pyörittäminen ei enää riitä, sanoo Heikkilä.

Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mukaan lisätieto tervehdyttää paitsi taloyhtiöitä myös itse asuntomarkkinoita.

Lisävauhtia tai suoraa hintojen laskua hän ei lupaa, mutta hurjimmat hintavedätykset jäävät jatkossa pois. Samalla tinkimisvara pienenee.

– Kun ostajalla on tietoa alueen toteutuneista kauppahinnoista ja taloyhtiön todellisesta kunnosta, niin ylilyönnit kyllä vähenevät, arvioi Kyhälä.

Kyhälän mukaan ostajien kiinnostus taloyhtiötä kohtaan on ollut jo viimeisen parin vuoden ajan selvässä kasvussa. Ostajien kriittisyys on alkanut näkyä myös hinnoittelussa, vaikka tietyt asunnot menevät edelleen kaupaksi kuntoon ja hintaan katsomatta.

Yleissuunta on Kyhälän mukaan joka tapauksessa oikea. Kaupat eivät ratkea pelkästään sisäseinien ja sisustuksen, vaan myös asumiskustannusten perusteella.

– Uskoisin, että hyväkuntoiset yhtiöt hankkivat myös nuo tähtiluokitustodistukset ensimmäisinä.

Kuluttajaliiton apulaisjohtaja Outi Haunio-Rudanko kiittelee hänkin hintojen julkistamista ja taloyhtiön tähtiluokittelua. Vaikka kumpikaan järjestelmä ei ole vielä kattava, ovat ne ostajan kannalta askeleita oikeaan suuntaan.

Kyhälän tavoin hän uskoo, että etenkin myyntiin tulevien asuntojen ensimmäiset hintapyynnöt osuvat jatkossa paremmin kohdalleen.

– Pitää tosin muistaa, että kauppaa tehdään paljon myös ilman kiinteistönvälittäjiä suoraan yksityisten kesken. Ne hinnat eivät tule  jatkossakaan julki.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Google investoi Haminaan 800 miljoonaa – näin paljon jäi Suomeen

    2. 2

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    3. 3

      Alkaako Suomessa pyöriä kaljatakseja? Ministeriö: Tätä se edellyttäisi

    4. 4

      Lehto Groupin merkittävät omistajat aikovat myydä osakkeitaan

    5. 5

      Kreikka yllätti: talous kääntyi reippaasti ylijäämäiseksi

    6. 6

      Kela hyvittää toimeentulotuen viipymisiä – korvauksia lähes 150 000 viivästyksestä

    7. 7

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    8. 8

      Suosituslaskut painoivat Nestettä, Evli kiipesi

    9. 9

      Ruotsalais-suomalainen teräsyhtiö sponsoroi Trumpin virkaanastujaisia – ”ei ota kantaa politiikkaan”

    10. 10

      Helsingin pörssiin tungosta: taas uusi yhtiö listautumassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    2. 2

      Alkaako Suomessa pyöriä kaljatakseja? Ministeriö: Tätä se edellyttäisi

    3. 3

      Lehto Groupin merkittävät omistajat aikovat myydä osakkeitaan

    4. 4

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    5. 5

      Google investoi Haminaan 800 miljoonaa – näin paljon jäi Suomeen

    6. 6

      Ministeriö: Alkoholilaki menee uusiksi hovioikeuden Alkotaxi-päätöksen takia

    7. 7

      Kreikka yllätti: talous kääntyi reippaasti ylijäämäiseksi

    8. 8

      Hovioikeus: Mietojen alkoholijuomien kotiinkuljetusta ei voinut kieltää

    9. 9

      Pelot helpottivat – kulta halpeni vauhdilla

    10. 10

      Pääekonomisti: Ranskan päätöksillä paljon väliä suomalaisille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ruotsissa kokeiltiin 6 tunnin työpäivää täydellä palkalla – näin kävi rahanmenon

    2. 2

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    3. 3

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    4. 4

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    5. 5

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    6. 6

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    7. 7

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    8. 8

      Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

    9. 9

      1500 ihmistä aikoo lakkoilla torstaina – ”Haluamme lähettää viestin hallitukselle, että tämä ei käy”

    10. 10

      Nordea: Varatkaa käteistä sunnuntaiksi

    11. Näytä lisää