Wahlroos: Älkää pelätkö ulkomaisten talo-ostoja

Julkaistu: , Päivitetty:

Sammon konsernijohtaja Björn Wahlroos muistuttaa, että toisin kuin työpaikkoja, niin kiinteistöjä ei voi Suomesta viedä mihinkään.
Luja-Yhtiöiden Lujan rakennuttamisen päivillä puhuneen Wahlroosin mielestä globalisaatio on muuttanut  kiinteistösijoittamisen Suomessa aiempaa tehokkaammaksi.

Wahlroosin mukaan Suomen kiinteistömarkkinoilla on turha pelätä globalisaatiota. Kiinteistöt ovat Suomessa ja pysyvät, omistaa ne sitten suomalainen tai kansainvälinen sijoittaja.

– Varsinkin suurten kaupunkien ympäristössä kansainvälinen pääoma on tullut merkittäväksi kauppakeskus- ja hotellikiinteistöjen sekä suurempien kehitysprojektien sijoittajaksi ja rahoittajaksi. Tästä on syytä olla iloinen.

Wahlroos muistutti päivillä, kuinka tehotonta kiinteistösijoittaminen Suomessa oli vielä 80-luvulla. Esimerkiksi hän nostaa Hermeksen kiinteistön Helsingissä Aleksanterinkadulla.

– Sen omisti Helsingin Osakepankki, kunnes sillä tuli pieni kupru valuuttakauppaan ja kiinteistö myytiin. Tuona aikana kiinteistöt kuuluivat laiskaan pääomaan. Niissä oli piiloarvoja ja ne lojuivat jonkin firman taseessa, kunnes tuli jokin erityinen syy nostaa ne esiin.

Sääntelyn vapautuminen ja pääomien vapaa liikkuvuus maailmalla toi tilanteeseen muutoksen. Kiinteistöpääoma muuttui laiskasta ahkeraksi. 

– On tärkeää, että globalisaation kautta kiinteistöpääoman käyttö on tehostunut ja riskikontrollikin on toista luokkaa kuin mitä se oli ennen. Olemme saaneet paljon paremman tuoton niille pääomille, jotka ovat kiinteistöissä kiinni.

 – Markkinat ovat kehittyneet, niiden likviditeetti on verrattomasti parempi ja kiinteistöjen hinnoittelu on jotain aivan muuta, kuin mitä se oli 15 vuotta sitten, sanoo Wahlroos ja muistuttaa myös kiinteistöbisnekseen sopivien rahoitusmallien kehittymisestä.

Suomessa toimii jo yli 40 ulkomaista kiinteistösijoittajaa. Kiinteistökonsulttiyhtiö Catella arvioi, että ulkomaisten osuus Suomessa tehtävistä isoista kiinteistökaupoista nousee tänä vuonna ennätykseen.

Tänä vuonna tehtyjä isoja kansainvälisten sijoittajien ostoja Suomesta ovat olleet esimerkiksi Kampin kauppakeskus ja Kapiteelille kuuluneet hotellit.

  • Asuminen

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Harvinaista alkuainetta löytyi Savosta kymmenien miljardien arvosta – tutkijat ratkovat käyttöönottoa

    2. 2

      H&M joutuu laskemaan hintoja – vaatevarastot paisuivat yllättäen 27 %

    3. 3

      Ero liki 1 000 euroa kuussa – näin eritasoinen korkeakoulutus näkyy palkassa

    4. 4

      Vanha nainen heitti kolikoita lentokoneen moottoriin – toivoi turvallista lentoa

    5. 5

      Suomalaisyritykset laiminlyövät työntekijöidensä turvallisuutta – lasku on iso

    6. 6

      Työeläkeyhtiöt Ilmarinen ja Etera yhdistyvät – karsii päällekkäisiä toimintoja

    7. 7

      Näin ex-microsoftlaiset loivat itselleen uuden työpaikan – ”Kehuimme maasta taivaaseen”

    8. 8

      Kuva paljastaa hurjan eron: ”Helsingin hinnat karkaavat”

    9. 9

      Asiantuntija: Kyberiskun lunnasvaade on hämäystä – yritys peittää valtion osallisuus

    10. 10

      TrumpFinland.com – miksi Trump varasi Suomi-osoitteen jo 2008?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Harvinaista alkuainetta löytyi Savosta kymmenien miljardien arvosta – tutkijat ratkovat käyttöönottoa

    2. 2

      Vanha nainen heitti kolikoita lentokoneen moottoriin – toivoi turvallista lentoa

    3. 3

      Kuva paljastaa hurjan eron: ”Helsingin hinnat karkaavat”

    4. 4

      Tekaistuja alennusprosentteja ja vertailuhintoja – urheiluketjut saivat 100 000 euron uhkasakot

    5. 5

      Terrori kiristää turvatoimia – suomalaisfirma keksi markkinaraon

    6. 6

      Posti perustelee jakelumuutosta – ”Suo siellä, vetelä täällä”

    7. 7

      Henkilö- ja pakettiautojen katsastusvälit harvenevat – ei koske yli 10-vuotiaita autoja

    8. 8

      Asiantuntija: Kyberiskun lunnasvaade on hämäystä – yritys peittää valtion osallisuus

    9. 9

      TrumpFinland.com – miksi Trump varasi Suomi-osoitteen jo 2008?

    10. 10

      Työeläkeyhtiöt Ilmarinen ja Etera yhdistyvät – karsii päällekkäisiä toimintoja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Posti perustelee jakelumuutosta – ”Suo siellä, vetelä täällä”

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    5. 5

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    6. 6

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    7. 7

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    8. 8

      Kuva paljastaa hurjan eron: ”Helsingin hinnat karkaavat”

    9. 9

      Harvinaista alkuainetta löytyi Savosta kymmenien miljardien arvosta – tutkijat ratkovat käyttöönottoa

    10. 10

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    11. Näytä lisää