Kauppakeskuksista tuli uusia olohuoneita

Julkaistu: , Päivitetty:

Kauppakeskuksissa oleilu on suositumpaa kuin lottoaminen: viime vuonna jokainen suomalainen kävi kauppakeskuksessa keskimäärin neljäkymmentä kertaa. Ostokset vievät yhä suuremman osan perheiden ajasta.
Ostokset vievät suomalaisten arkipäivistä keskimäärin kolme varttia, lauantait mukaanlukien. Ostaminen vie enemmän aikaa kuin Tilastokeskuksen ajankäyttötutkimuksen luokittelemat muut kotityöt kuten siivous ja lastenhoito, toisen kotitalouden auttamisesta puhumattakaan.

Kauppakeskuksessa kuluu kerralla tunti ja vartti.

– Kauppakeskukset täyttävät tarvetta kohtaamiseen ja perheen yhdessäoloon. Tämä on kova ajatus, mutta usein perheen ainoa yhteinen viikoittainen tapahtuma on ostoksilla käynti, Selloa johtava Matti Karlsson sanoo. Hän perustaa sanansa asiakastutkimukseen.

Kiinteistökehitysyhtiö Realprojektilta palkkansa saava Karlsson on kauppakeskusten konkari. Hän on työskennellyt esimerkiksi vantaalaisessa Myyrmannissa sekä espoolaisissa Lippulaivassa ja Isossa Omenassa.

Kolmannes Suomen kauppakeskusten omistuksesta on ulkomaisilla kiinteistösijoittajilla. Seuraavassa lamassa riski näistä ostostaivaista on myös ulkomaisten sijoittajien kontolla.

Kauppakeskusten rakentaminen alkoi Suomessa kaksikymmentä vuotta sitten. Mutta nyt uudet keskukset syntyvät kolmessa erässä mittoihinsa kasvaneen Helsingin Itäkeskuksen kokoisina.

Niin myös perjantaina Lempäälässä ovensa avaava kymmenen hehtaarin Ideapark.

Kauppakeskuksia uhkaa ennen muuta tylsyys. Uhkia esitteli keväällä kansainvälisen kauppakeskusyhdistyksen kokouksessa Varsovassa brittiläinen konsultti Chris Middleton. Middletonin esityksen voi lukea yhdistyksen internetsivulla.

Yksi syy samanlaisuuteen on Suomen markkinoiden pienuus. Suomea enemmän ulkomaisia kauppayhtiöitä kiinnostaa viedä ketjunsa vaikkapa Venäjälle. Siksi suomalaiskeskuksissa on usein samat myymälät.

– Samalle bulkille ei ole enää tilaa, myöntää Karlsson.

Uhka on myös, että ihmiset kyllästyvät ostamaan tavaroita. Tähän kauppakeskukset varautuvat rakentamalla tilaa vapaa-ajanvietolle, niin kuin keilahalleille, elokuvateattereille, ravintoloille ja kuntokeskuksille.

– Ihmiset ovat aina havitelleet tavaraa, toppuuttelee silti Helsingin Kamppi Centerin toimitusjohtaja Tuomas Sahi.

– Vaikka sähköisestä kaupasta puhutaan paljon, kyllä ihmiset tykkäävät hypistellä tavaroita. Kaupoissa kierteleminen on osa vapaa-aikaa, täydentää Cityconin johtaja Jari Alanen.

Kolmanneksi uhkaksi Middleton nimesi lentokenttäilmiön: jos kauppakeskukset joutuvat aloittamaan samanlaiset tuskastuttavat turvatarkastukset kuin lentokentät.

Herkimpiä suhdanteiden ja kuluttajien mielitekojen muutoksille ovat laitakaupunkien keskukset. Mutta suomalaisia kauppakeskusjohtajia mikään uhka ei tunnu hätkäyttävän.

– On luultavaa, että kauppakeskusten voittokulku jatkuu, järkeilevät Spondan liiketoimintajohtaja Olli Lehtoaro ja kauppakeskusjohtaja Petri Roininen.

Kauppakeskusten esikuva onkin iän kaiken suosionsa pitänyt ostamisen ja myymisen keksintö, tori. Esimerkiksi Ideapark on kaupungin muotoinen. Siellä on katuja, aukioita, kuulemma keskuspuistokin.

Suomen ensimmäinen ostoskeskus aukesi Helsingin Munkkivuoressa 1950-luvulla. Malli Munkkivuoreen tuli Amerikasta.

Ostoskeskuksen ja kauppakeskuksen suurin ero on katto: ostari on ulkona. Toinen, ja vähintään yhtä tärkeä ero on johtaminen. Kauppakeskuksella on yksi johto, joka päättää, millainen keskus on. Useimmat ostoskeskukset puolestaan ovat keskinäisiä kiinteistöyhtiöitä, joissa suurimman tilan omistaa kaupan keskusliike.

Ostoskeskukset rapautuvat, jos omistajat eivät investoi niihin yhdessä.

– Ostarit ja lähikaupat löytävät tilansa. Ostareilla on ihan selvä olemassaolon mahdollisuus, jos niissä on muutakin kuin keskiolutkuppiloita, Matti Karlsson ennustaa.

– Jos ostareita suojellaan, rajoittaa se niiden kehitysmahdollisuuksia. Silloin ostarit voivat kuihtua. Tilojen käyttötarkoitusta pitäisi saada muuttaa, vaatii Suomen Kauppakeskusyhdistystä johtava Juha Tiuraniemi.

Lue koko juttu lauantain Taloussanomista.

Kauppaan aina vain myöhemmin

Keskuksiin mahtuisi Helsingin ydin

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kommentti: Päättäjät hehkuttavat Ahvenanmaan työllisyysihmettä – oikeasti sen kustantaa muu Suomi

    2. 2

      Suomi luopui omasta järjestelmästä: eroaminen eurosta vaikeutui huomattavasti – kaikki maksut kulkevat EKP:n kautta

    3. 3

      Vannetukku teki rikosilmoituksen Nokian Renkaista

    4. 4

      Oikeusasiamies: Merkittävä määrä velallisia saanut virheellisesti maksuhäiriömerkinnän

    5. 5

      Tutkimus: Ihminen alkaa inhota työtään 35-vuotiaana

    6. 6

      Asuntokaupan piti vetää, mutta katsopa rivitaloja – kolme syytä selittää heikompaa myyntiä

    7. 7

      Pauligin päällikkö: ”Hajota ja hallitse” -kilpailutus tuli tiensä päähän

    8. 8

      Norjan öljyrahasto tuotti ennätyspotin rahaa

    9. 9

      Vuokranantajat: Ruokakunnan käsitettä pitäisi muuttaa opintotuen myöntämisessä

    10. 10

      EU aloittaa tutkinnan Bayerin Monsanto-kaupasta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Päättäjät hehkuttavat Ahvenanmaan työllisyysihmettä – oikeasti sen kustantaa muu Suomi

    2. 2

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    3. 3

      Työntekijä on ihanneiässä vain muutaman vuoden, tutkija sanoo – ”Aikaikkuna alkaa olla jo yllättävän pieni”

    4. 4

      Tutkimus: Ihminen alkaa inhota työtään 35-vuotiaana

    5. 5

      Pauligin päällikkö: ”Hajota ja hallitse” -kilpailutus tuli tiensä päähän

    6. 6

      Oikeusasiamies: Merkittävä määrä velallisia saanut virheellisesti maksuhäiriömerkinnän

    7. 7

      Vannetukku teki rikosilmoituksen Nokian Renkaista

    8. 8

      Diabeteslääkkeiden korvaus pieneni yli 300 000 suomalaiselta – etujärjestö: osa jättänyt lääkkeet ostamatta

    9. 9

      Asuntokaupan piti vetää, mutta katsopa rivitaloja – kolme syytä selittää heikompaa myyntiä

    10. 10

      Uusi ilmiö yleistyy Suomessa – sairaalakuitteja tehtaillaan ”basaareissa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    4. 4

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    5. 5

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    6. 6

      Uusi ilmiö yleistyy Suomessa – sairaalakuitteja tehtaillaan ”basaareissa”

    7. 7

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    8. 8

      Pula osaajista pahenee – eläkkeeltä houkutellaan takaisin töihin, ”7 tonnia ei ole poikkeus”

    9. 9

      Wahlroos: Kaupan kassojen työt vaarassa 5 vuodessa – eikä mullistus jää siihen

    10. 10

      Seppälää haetaan konkurssiin

    11. Näytä lisää