General Electriciä kiinnostaa Kapiteelin kiinteistösalkku



Monialayhtiöiden jättiläinen General Electric hamuaa yhä pontevammin Suomen kiinteistömarkkinoille. GE:n kiinteistöbisnes eli GE Real Estate on toiminut Pohjoismaissa jo vuodesta 1995, mutta Suomessa yhtiö ei ole vielä tehnyt yhtäkään kiinteistökauppaa.

- Aloitimme Ruotsista. Tavoitteemme on olla pohjoismainen organisaatio, jolla on investointeja kaikissa Pohjoismaissa. Ideana oli jo muutama vuosi sitten kasvaa Suomeenkin, mutta Ruotsin markkinat ovat pitäneet meidät niin kiireisinä, selittää GE:n Suomen kiinteistöliiketoiminnan maajohtaja Magnus Sundell.

Sundellin mukaan GE yritti tulla Suomen markkinoille aluksi Tukholmasta käsin, mutta se ei onnistunut. Muutama välittäjätapaaminen vuodessa ei riittänyt markkinoiden haltuunottoon. Nyt GE satsaakin Suomeen voimakkaammin. Tavoitteena on tehdä jo tänä vuonna ensimmäinen kauppa.

- Työni viime kesästä lähtien on ollut antaa sata prosenttia ajastani Suomelle ja oppia markkinat kunnolla. Käyn täällä pari kertaa viikossa.

Parhaillaan Sundell etsii vetäjää Suomen-toimistolle.

- En ole vielä perustanut toimistoa Helsinkiin, koska yritämme löytää tänne paikallisen henkilön eli suomalaisen, joka puhuu suomea ja on ollut useampia vuosia alalla. Ei kuitenkaan ole niin helppoa löytää sitä oikeaa ihmistä, sillä kokeneita toimijoita ei ole paljon, selittää Sundell.

Sundell kertoo, että toimiston perustaminen ja henkilökunnan palkkaaminen on ollut vaikeaa ilman, että GE:llä olisi jo valmis investointisalkku Suomessa.

- Se on kuin muna ja kana. Kumpi tulee ensin, se oikea henkilö vai kiinteistökaupat, Sundell miettii.

Isolla kaupalla olisi helppo aloittaa. Sundell myöntää, että GE on kiinnostunut esimerkiksi valtion omistamasta kiinteistösijoitusyhtiö Kapiteelista ja sen kiinteistösalkuista.

- Kun se tapahtuu, niin se on tietysti iso transaktio. Tulemme katsomaan sitä, kuten kaikki muutkin markkinoilla.

Kiinteistösijoittajana GE on monialainen, kiinteistötyypeistä kelpaavat niin toimistot, liike- ja logistiikkakiinteistöt kuin asuntokiinteistötkin.

- Sopivat kiinteistöt pitää vain löytää. Ongelma tällä markkinalla on vain se, että ei ole tarpeeksi myyjiä, Sundell sanoo.

Kansainvälisille kiinteistösijoittajille Suomen ja Helsingin tekee houkuttelevaksi tuottoero esimerkiksi muihin Länsi-Euroopan pääkaupunkeihin. Kiinteistökaupan likviditeetti on kuitenkin vielä vaisua suhteessa esimerkiksi naapurimaa Ruotsiin, jossa alan kansainvälistyminen alkoi jo vuosia aiemmin.

- Nyt kauppojen arvo Ruotsissa on kolme tai neljä kertaa suurempi kuin Suomessa. En ihmettelisi, jos kiinteistökauppojen arvo Suomessa kaksinkertaistuisi tai kolminkertaistuisi seuraavan viiden-seitsemän vuoden aikana.

Sijoitushorisontti GE:llä on pitkäaikainen, yhtiö haluaa hoitaa itse manageroinnin. Esimerkiksi Ruotsissa GE Real Estatella on vastikään tehtyjen suurten kiinteistökauppojen jälkeen 100 henkeä töissä ja noin 1,6 miljardin euron kiinteistömassa.

GE Real Estatella on maailmanlaajuisesti yli 27 miljardin euron arvosta kiinteistöjä, näistä Euroopassa olevan kiinteistömassan arvo on noin seitsemän miljardia euroa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    2. 2

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    3. 3

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    4. 4

      Tokmanni etsii uutta toimitusjohtajaa

    5. 5

      UPM:n toinen tehdashanke etenee Uruguayssa – ei jää kiinni ainakaan rahoituksesta

    6. 6

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    7. 7

      Ruotsalaisoperaattoreita epäillään kartellista – Telia yksi epäillyistä

    8. 8

      Yhä harvempi toimeentulotukihakemus hylätään

    9. 9

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    10. 10

      Jo perutut lauttamaksut iskivät saariston matkailuun? ”Alkukesä voi olla hankalaa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    2. 2

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    3. 3

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    4. 4

      Google investoi Haminaan 800 miljoonaa – näin paljon jäi Suomeen

    5. 5

      Jo perutut lauttamaksut iskivät saariston matkailuun? ”Alkukesä voi olla hankalaa”

    6. 6

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    7. 7

      Sammon osakkeiden kohtalo kuumentaa tunteita – poliisille tutkintapyyntö salailusta

    8. 8

      Tokmanni etsii uutta toimitusjohtajaa

    9. 9

      Kela hyvittää toimeentulotuen viipymisiä – korvauksia lähes 150 000 viivästyksestä

    10. 10

      Kriisissä rypevä Ericsson teki rajusti tappiota

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      Ruotsissa kokeiltiin 6 tunnin työpäivää täydellä palkalla – näin kävi rahanmenon

    3. 3

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    4. 4

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    5. 5

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    6. 6

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    7. 7

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    8. 8

      Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

    9. 9

      1500 ihmistä aikoo lakkoilla torstaina – ”Haluamme lähettää viestin hallitukselle, että tämä ei käy”

    10. 10

      Nordea: Varatkaa käteistä sunnuntaiksi

    11. Näytä lisää