Sponda pinkoo Venäjälle asiakkaidensa perässä

Julkaistu: , Päivitetty:

Kiinteistösijoitusyhtiö Sponda hakee kasvua Venäjältä ja Baltiasta. Valtion osakkuusyhtiö haluaa käynnistää sijoitustoiminnan jo tänä vuonna.

Suomalaisten kiinteistösijoitusyhtiöiden kasvaminen pääkaupunkiseudulla on tullut viime vuosina haasteelliseksi.

Markkinoille on tullut yhä enemmän kansainvälisiä sijoittajia.

Esimerkiksi viime viikolla Kampin kauppakeskus myytiin brittiläiselle Boultbeelle ja Royal Bank of Scotlandille.

- Varsinkin valmiin kiinteistökannan ostaminen näyttää olevan aika vaikeata. Ulkomaisilla sijoittajilla on paljon rahaa ja paljon halua, Spondan toimitusjohtaja Kari Inkinen kuvailee.

Sponda hakee kotimaassa kasvua ja kannattavuutta lähivuosina etenkin kiinteistökehittämisestä. Toinen kasvun lähde on laajentuminen Venäjän ja Baltian markkinoille.

- Baltian markkinat ovat suhteellisen pienet ja sinne on siksi hieman ongelmallisempaa päästä sisään. Venäjällä taas markkinoiden koko on valtava, mikä tarkoittaa sitä, että mahdollisuuksia on paljon.

- Toisaalta Venäjän toiminnan riskit painavat vaakakupin toisella puolella.

Venäjä tarkoittaa Spondalle lähinnä Pietaria ja Moskovaa.

Spondan mukaan Venäjän ja Baltian investointien osuus voisi olla yhteensä enintään 10-20 prosenttia yhtiön koko kiinteistökannan arvosta.

- Se tarkoittaisi käytännössä 200 miljoonan euron sijoituksia, Inkinen laskee.

Sponda on kiinteistösijoitusyhtiönä kaikkiruokainen. Salkkuun mahtuu niin toimistoja, liiketiloja kuin logistiikkakiinteistöjäkin. Venäjällä ja Baltiassakaan kiinteistötyypillä ei ole väliä.

Yhtiö lähtee asiakkaiden tarpeista.

- Meillä on paljon asiakkaita Suomessa. Moni heistä olisi halukas siirtämään liiketoimintaansa esimerkiksi Venäjälle.

- Katsomme tätä asiakasnäkökulmasta, eli että pystyisimmekö tarjoamaan heille siellä jotain. Silloin ei ole niin kovasti väliä sillä, onko se logistiikkakiinteistö, toimistokiinteistö vai liikekiinteistö, Inkinen sanoo.

Kohoavat kiinteistöjen arvot ja vuokratuotot houkuttavat Spondaa Venäjälle.

- Kiinteistöjen tuottotasot ovat selkeästi korkeammat, mitä tietysti selittävät korkeammat riskitkin.

Kovien tuottojen kääntöpuoli on markkinoiden kehittymättömyys.

- Markkinainformaatiota on hyvin vähän ja kiinteistömarkkinat ovat epälikvidit. Markkinoiden selvittäminen Venäjällä kestää. Se on asia, joka täytyy huolellisesti kammata läpi, ei auta hosua, sanoo Inkinen.

Pietarin ja Moskovan kaupungit muuttuvat paljon. Kiinteistösijoittajan täytyy selvittää, missä ovat tulevaisuuden hyvät ja huonot sijainnit, millaisia infrahankkeita on tulossa ja miten liikenne järjestyy.

Valmista priimakuntoista kiinteistökantaa Venäjältä ei niin vain löydy.

- Helpointa olisi ostaa valmis hyväkuntoinen kiinteistö, mutta niitähän ei siellä juuri ole ja vielä vähemmän myytävänä.

- Vanhojen kiinteistöjen kunnostamista teemme jo kotimaassakin, joten sitä voimme ilman muuta tehdä myös Venäjällä ja tietysti myös kehittää uusia kiinteistöjä.

Kehityshankkeissa ja gryndauksessa Sponda käyttäisi Venäjällä kaikista vaihtoehdoista mieluiten hyväkseen suomalaista osaamista.

- Onhan siellä turkkilaisiakin rakennusliikkeitä, mutta meidän vinkkelistämme olisi helpompaa olla yhteistyössä jonkin suomalaisen rakennusliikkeen kanssa.

Poliittisia riskejä, kuten lainsäädännön muuttumista ulkomaisille sijoittajille vihamieliseen suuntaan, Inkinen pitää vähäisinä.

Inkisen toiveissa on, että ensimmäiset kiinteistöinvestoinnit ulkomaille saadaan tehtyä tänä vuonna.

- Vaihtoehtoja on useita, pitää vain katsoa, mikä niistä voisi toteutua.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    2. 2

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    3. 3

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    4. 4

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    5. 5

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    8. 8

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    9. 9

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    10. 10

      Hypo: Asuntojen hinnat nousevat tänä ja ensi vuonna maltillisesti – taustalla ”raju rakentaminen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    2. 2

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    3. 3

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    4. 4

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    5. 5

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    6. 6

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    7. 7

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    8. 8

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    9. 9

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    10. 10

      Hypo: Asuntojen hinnat nousevat tänä ja ensi vuonna maltillisesti – taustalla ”raju rakentaminen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    3. 3

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    4. 4

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    5. 5

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    6. 6

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    9. 9

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    10. 10

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    11. Näytä lisää