Yhtiökokoukseen kannattaa vaivautua

Lähiviikkoina pidetään valtaosa suomalaisten taloyhtiöiden yhtiökokouksista. Hyvin moni osakas ei tälläkään kertaa vaivaudu paikalle valvomaan etujaan.

Oma asunto on kuitenkin useimpien suurin yksittäinen sijoitus, jonka arvosta on syytä huolehtia.

Asunnon ostaja tutkii isännöitsijäntodistusta, silmäilee talon ja yhteisten tilojen kuntoa ja arvioi asumiskulujen kokonaisuutta. Asuntokauppojen jälkeen samoja asioita voi seurata ja niihin voi jopa vaikuttaa yhtiökokouksessa, neuvontalakimies Marina Furuhjelm Suomen Kiinteistöliitosta muistuttaa.

- Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin; siellä hyväksytään tilikirjat ja seuraavan vuoden talousarvio. Yhtiökokouksessa tehdään myös tärkeimmät henkilövalinnat. Jos taloyhtiöllä ei ole hyvää hallitusta - ja sen valitsemaa toimivaa isännöitsijää - kukaan ei huolehdi yhtiön eduista.

Yhtiökokous päättää vastikemaksun suuruudesta. Väärin mitoitettu maksu on rahan haaskausta. Ja koska vastike maksetaan joka kuukausi, pienestä haaskauksesta voi vuosien mittaan kasvaa tuntuva summa.

- Usein näkee asuntoilmoituksissa maininnan "hyvä yhtiö, alhainen vastike". Pieni vastike ei kuitenkaan aina merkitse sitä, että yhtiötä on hoidettu hyvin. Pikemminkin voi olla niin, että korkeampi vastike tarkoittaa yhtiön ennakoineen tulevia tarpeita.

Jos vastiketuotot ovat liian alhaisia, yhtiö velkaantuu ja joutuu perimään osakkailta ylimääräisiä maksuja. Ennen yhtiökokousta kannattaakin silmäistä tilinpäätöstä ja arvioida yhtiön taloutta. Asiansa osaava isännöitsijä toimittaa tilinpäätöksen jokaiselle osakkaalle.

- Asunto-osakeyhtiöllä ei saisi olla veronalaisia tuloja. Tuleviin tarpeisiin voi silti varautua rahastoimalla varoja ja tekemällä tilinpäätökseen asuintalovarauksen, jolloin veroa ei peritä. Kuka tahansa osakas voi muuten tehdä rahastoinnista tai mistä tahansa asiasta esityksen yhtiökokoukselle. Esitys on jätettävä kirjallisena ja sellaisena aikana, että se ehtii esityslistalle.

Tilinpäätöksestä kannattaa etsiä myös tietoa siitä, että yhtiön kassassa on rahaa. Nyrkkisääntönä pidetään, että kassatilillä on kuukauden menoja vastaava summa.

Yhtiökokous on myös sijoitusasunnon omistajalle tärkeä tiedonlähde. Furuhjelm huomauttaa, että kokouksesta saa nopeimmin tiedon remonteista ja muista vuokriin vaikuttavista asioista.

Yhtiökokous päättää asioista enemmistön voimin, eli mitä pienempi joukko osallistuu, sitä pienempi joukko käyttää valtaa. Tämä voi tietysti olla myös etu, jos talon aktiivisimmat vallankäyttäjät ovat sattumalta myös yhtiön pätevimpiä osakkaita.

Osakkailla on erilaisia ja jopa vastakkaisia omia etuja valvottavana. Tämä saattaa johtaa hankaliin tilanteisiin etenkin remonteista päätettäessä. Iäkkäät asukkaat saattavat vastustaa tarpeellisiakin urakoita ja laskeskella, että talo kestää heidän elinikänsä.

Asunnon myyntiaikeissa olevat pyrkivät taas saamaan asunnostaan hyvän hinnan sekä pitämään myyntiajan lyhyenä; tavoitteeseen voi olla vaikea päästä, jos talo paketoidaan pressuihin puoleksi vuodeksi.

Toisaalta rakennukseen pitkäjänteisesti sijoittavat haluavat pitää paikat kunnossa ja teknisesti ajan tasalla. He ovat halukkaita maksamaan remonteista ja parannuksista.

Hieman idealistisesti yhtiökokouksen voisi nähdä foorumina, jossa eri näkemykset kohtaavat.

- Pitäisi miettiä koko kiinteistön arvoa eikä vain omia etujaan. Ja vaikka ihmiset kokevat omistavansa asuntonsa, oikeasti he omistavat osakkeita, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan. Asunto-osakeyhtiölain idea onkin, että osakkaat ajattelevat yhtiön parasta, Furuhjelm sanoo.

Yhtiöissä kiistellään usein maksuista, joiden koetaan hyödyttävän vain osaa asukkaista. Tällaisia ovat tyypillisesti hissien rakentamiseen tai parvekkeiden kunnostukseen kerätyt varat.

- Ymmärrän kyllä ensimmäisen kerroksen asukasta, joka ei halua osallistua hissin rakentamiseen. Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon, että hissin rakentamiseen - ja muihinkin parannustöihin - saa avustuksia, joiden ansiosta lopullinen lasku osakkaalle voi jopa puolittua.

Furuhjelm huomauttaa, että osakeyhtiömuoto antaa myös turvaa.

- Jos omistat pientalon tai muun kiinteistön ja putket hajoavat, maksat itse korjauksen. Asuntoyhtiössä kaikki osallistuvat kuluihin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    2. 2

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    3. 3

      Näkökulma: Tästä syystä talouskasvu on vahvistunut edes vähän

    4. 4

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    5. 5

      Yrittäjäperheen Joel Harkimo rynnistää politiikkaan – ”Joskus toivon, että olisin enemmän kuin isä”

    6. 6

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    7. 7

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    8. 8

      Katso miten muut arvostavat työtäsi

    9. 9

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    10. 10

      Tutkivan journalismin Lumilapio-finalistit julki: Taloussanomien ja IS:n Teemu Muhonen ehdolla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    2. 2

      Yrittäjäperheen Joel Harkimo rynnistää politiikkaan – ”Joskus toivon, että olisin enemmän kuin isä”

    3. 3

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    4. 4

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    5. 5

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    6. 6

      Näkökulma: Tästä syystä talouskasvu on vahvistunut edes vähän

    7. 7

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    8. 8

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    9. 9

      Sadat ovat saaneet ajokortin reilulla tonnilla – ”Tulokset näyttävät hyviltä”

    10. 10

      Nordean pääanalyytikko: ”Yksin Trump voi aiheuttaa lähinnä harmia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    3. 3

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    4. 4

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    5. 5

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    6. 6

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    7. 7

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    8. 8

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    9. 9

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    10. 10

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    11. Näytä lisää