Yhtiökokoukseen kannattaa vaivautua

Julkaistu: , Päivitetty:

Lähiviikkoina pidetään valtaosa suomalaisten taloyhtiöiden yhtiökokouksista. Hyvin moni osakas ei tälläkään kertaa vaivaudu paikalle valvomaan etujaan.

Oma asunto on kuitenkin useimpien suurin yksittäinen sijoitus, jonka arvosta on syytä huolehtia.

Asunnon ostaja tutkii isännöitsijäntodistusta, silmäilee talon ja yhteisten tilojen kuntoa ja arvioi asumiskulujen kokonaisuutta. Asuntokauppojen jälkeen samoja asioita voi seurata ja niihin voi jopa vaikuttaa yhtiökokouksessa, neuvontalakimies Marina Furuhjelm Suomen Kiinteistöliitosta muistuttaa.

- Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin; siellä hyväksytään tilikirjat ja seuraavan vuoden talousarvio. Yhtiökokouksessa tehdään myös tärkeimmät henkilövalinnat. Jos taloyhtiöllä ei ole hyvää hallitusta - ja sen valitsemaa toimivaa isännöitsijää - kukaan ei huolehdi yhtiön eduista.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Yhtiökokous päättää vastikemaksun suuruudesta. Väärin mitoitettu maksu on rahan haaskausta. Ja koska vastike maksetaan joka kuukausi, pienestä haaskauksesta voi vuosien mittaan kasvaa tuntuva summa.

- Usein näkee asuntoilmoituksissa maininnan "hyvä yhtiö, alhainen vastike". Pieni vastike ei kuitenkaan aina merkitse sitä, että yhtiötä on hoidettu hyvin. Pikemminkin voi olla niin, että korkeampi vastike tarkoittaa yhtiön ennakoineen tulevia tarpeita.

Jos vastiketuotot ovat liian alhaisia, yhtiö velkaantuu ja joutuu perimään osakkailta ylimääräisiä maksuja. Ennen yhtiökokousta kannattaakin silmäistä tilinpäätöstä ja arvioida yhtiön taloutta. Asiansa osaava isännöitsijä toimittaa tilinpäätöksen jokaiselle osakkaalle.

- Asunto-osakeyhtiöllä ei saisi olla veronalaisia tuloja. Tuleviin tarpeisiin voi silti varautua rahastoimalla varoja ja tekemällä tilinpäätökseen asuintalovarauksen, jolloin veroa ei peritä. Kuka tahansa osakas voi muuten tehdä rahastoinnista tai mistä tahansa asiasta esityksen yhtiökokoukselle. Esitys on jätettävä kirjallisena ja sellaisena aikana, että se ehtii esityslistalle.

Tilinpäätöksestä kannattaa etsiä myös tietoa siitä, että yhtiön kassassa on rahaa. Nyrkkisääntönä pidetään, että kassatilillä on kuukauden menoja vastaava summa.

Yhtiökokous on myös sijoitusasunnon omistajalle tärkeä tiedonlähde. Furuhjelm huomauttaa, että kokouksesta saa nopeimmin tiedon remonteista ja muista vuokriin vaikuttavista asioista.

Yhtiökokous päättää asioista enemmistön voimin, eli mitä pienempi joukko osallistuu, sitä pienempi joukko käyttää valtaa. Tämä voi tietysti olla myös etu, jos talon aktiivisimmat vallankäyttäjät ovat sattumalta myös yhtiön pätevimpiä osakkaita.

Osakkailla on erilaisia ja jopa vastakkaisia omia etuja valvottavana. Tämä saattaa johtaa hankaliin tilanteisiin etenkin remonteista päätettäessä. Iäkkäät asukkaat saattavat vastustaa tarpeellisiakin urakoita ja laskeskella, että talo kestää heidän elinikänsä.

Asunnon myyntiaikeissa olevat pyrkivät taas saamaan asunnostaan hyvän hinnan sekä pitämään myyntiajan lyhyenä; tavoitteeseen voi olla vaikea päästä, jos talo paketoidaan pressuihin puoleksi vuodeksi.

Toisaalta rakennukseen pitkäjänteisesti sijoittavat haluavat pitää paikat kunnossa ja teknisesti ajan tasalla. He ovat halukkaita maksamaan remonteista ja parannuksista.

Hieman idealistisesti yhtiökokouksen voisi nähdä foorumina, jossa eri näkemykset kohtaavat.

- Pitäisi miettiä koko kiinteistön arvoa eikä vain omia etujaan. Ja vaikka ihmiset kokevat omistavansa asuntonsa, oikeasti he omistavat osakkeita, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan. Asunto-osakeyhtiölain idea onkin, että osakkaat ajattelevat yhtiön parasta, Furuhjelm sanoo.

Yhtiöissä kiistellään usein maksuista, joiden koetaan hyödyttävän vain osaa asukkaista. Tällaisia ovat tyypillisesti hissien rakentamiseen tai parvekkeiden kunnostukseen kerätyt varat.

- Ymmärrän kyllä ensimmäisen kerroksen asukasta, joka ei halua osallistua hissin rakentamiseen. Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon, että hissin rakentamiseen - ja muihinkin parannustöihin - saa avustuksia, joiden ansiosta lopullinen lasku osakkaalle voi jopa puolittua.

Furuhjelm huomauttaa, että osakeyhtiömuoto antaa myös turvaa.

- Jos omistat pientalon tai muun kiinteistön ja putket hajoavat, maksat itse korjauksen. Asuntoyhtiössä kaikki osallistuvat kuluihin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Rovion yleisöanti keskeytettiin ylimerkinnän vuoksi

    2. 2

      Kommentti: Minua höynäytettiin kotisohvallani – matkija nappasi helpot viisi euroa

    3. 3

      EU poisti Kreikan budjettivajeiden mustalta listalta

    4. 4

      Nyt vienti vetää! Ministeriö: Kasvua koko maassa

    5. 5

      CGI:n tarjous Affectosta sai siunauksen Kilpailu- ja kuluttajavirastolta

    6. 6

      Ekonomisti arvioi Saksan vaalituloksen vaikeuttavan Euroopan talouskasvun jatkoa pitkällä tähtäimellä

    7. 7

      Pula osaajista pahenee – eläkkeeltä houkutellaan takaisin töihin, ”7 tonnia ei ole poikkeus”

    8. 8

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    9. 9

      Mikael Hed jättää Rovion ja vie osan animaatiobisneksestä mennessään

    10. 10

      Saksan vaalitulos painaa euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Minua höynäytettiin kotisohvallani – matkija nappasi helpot viisi euroa

    2. 2

      Näin pankit suojelevat asiakkaitaan nettihuijareilta: suomalaisten rahoja pelastettu jo miljoonia euroja

    3. 3

      Rovion yleisöanti keskeytettiin ylimerkinnän vuoksi

    4. 4

      Näin nappaat verohyödyn eläkkeen nostamisesta ennakkoon: töitä ei tarvitse lopettaa – katso laskelmat

    5. 5

      Panun sikala täyttyy pian sirkoista – ”Sirkkakeittoa, friteerattuja sirkkoja ja suklaasirkkoja on tullut syötyä”

    6. 6

      Francoise Bettencourt Meyers nousi maailman rikkaimmaksi naiseksi

    7. 7

      Nyt vienti vetää! Ministeriö: Kasvua koko maassa

    8. 8

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    9. 9

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    10. 10

      Saksan vaalitulos syöksee euro­alueen yhden­tymisen epä­varmuuden aikaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    4. 4

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    5. 5

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    6. 6

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    7. 7

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    8. 8

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    9. 9

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    10. 10

      Suomalaiselle duunarille tarjotaan Norjassa lähtöpalkaksi 3500 €/kk – ”Kyllä siellä säästöönkin pystyy rahaa saamaan”

    11. Näytä lisää