Asuntoluottomarginaalien pudotus kiihtyy

Julkaistu: , Päivitetty:



Asuntoluottojen marginaalien aleneminen on jatkunut syksyn aikana kiihtyvää vauhtia ja pankkien välinen kilpailu kiristyi tuoreiden Suomen Pankin tilastojen mukaan erityisen voimakkaasti lokakuussa.

Alkuviikosta Rahoitustarkastus esitti syyskuun lukujen perusteella laskelman, jonka mukaan keskimääräinen asuntoluottojen marginaali oli alentunut 0,65 prosenttiyksikköön. Ratan tapaan laskettu marginaali oli lokakuussa enää 0,55 prosenttiyksikköä.

Pankit olisivat myyneet lokakuussa uusia asuntoluottoja jopa kuudenneksen heikommalla katteella kuin syyskuussa ja tämä heikentää niiden viimeisen vuosineljänneksen tulosodotusta. Laskennallinen marginaali on korkeintaan vuoden viitekorkoon sidottujen uusien luottojen keskikorko miinus vuoden euribor.

Nordean asuntorahoituksesta vastaava pankinjohtaja Pekka Luukkasen mukaan kilpailu on kiristynyt tasaisesti eikä parina viime kuukautena ole ollut mitään erityistä kilpailun ryöpsähtämistä.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Hän myöntää että uusien asuntolainojen keskimarginaali on pudonnut jo alle 0,6 prosenttiyksikön. Nordean keskimarginaali on ollut karvan alle 0,6:n.

Myös Osuuspankkikeskuksen pankinjohtaja Mikko Hyttinen yllättyi tilastoista lasketun marginaalin nopeasta pudotuksesta ja hän arvelee asian selittyvän osaksi tilastoharhalla.

Todellisista asuntoluottojen marginaalista ei kerätä tilastoa ja julkistetuista tiedoista laskettu marginaali voi antaa lievästi virheellisen tuloksen, koska viitekorkojen käyttö vaihtelee ja nopeat korkojen muutokset voivat sotkea laskelmaa.

- Emme ole julkistaneet omaa keskimarginaaliamme. Se on jonkin verran yli 0,5 prosenttiyksikön. Noilla huitteilla, Hyttinen viittaa tilastosta laskettuun marginaaliin.

Pankinjohtajien varovaiset kommentit selittyvät osittain Rahoitustarkastuksen maanantaisella läksytyksellä. Markkinavalvoja kiinnitti huomiota siihen, että asuntoluottokilpailu on johtanut vakuusjoustoihin, pidempiin laina-aikoihin sekä ennätyksellisen alhaisiin marginaaleihin. Nyt tuoreiden tilastolukujen mukaan pankit ovat keränneet riskipuskuria odotettuakin vähemmän.

Asuntolainojen asiakasmarginaalit alkoivat laskea nopeasti sen jälkeen kun asuntolainojen leimaverosta luovuttiin vuonna 1998. Tämä mahdollisti asuntolainan siirtämisen pankista toiseen ilman kuluja.

Lainamarginaalit olivat vuonna 1998 lähes 2 prosenttiyksikköä, joten ne ovat pudonneet noin kolmasosaansa seitsemässä vuodessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      VM: Hallituksen budjetti leikkaa pienituloisilta 37 euroa ja antaa hyvätuloisille 400 lisää – näin se tapahtuu

    2. 2

      Jan Hurrin näkökulma: Saksa ja Ranska haluavat erilaisen EU:n kuin Suomi

    3. 3

      Liikemiehen villi visio: Joulupukille oma valtio Rovaniemen viereen

    4. 4

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    5. 5

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    6. 6

      Seppälän konkurssimyynti alkoi aamulla – ”Jotenkin arvasi, että näin tässä lopulta käy”

    7. 7

      Yksi asukas voi aiheuttaa ötökkäpiinan koko taloon – osa kieltäytyy luteiden hävityksestä

    8. 8

      Metson ralli piti – Afarak kiisi puoli tuntia

    9. 9

      Pääministeri Sipilä: Suomeen perustetaan uusi taloustieteen huippuyksikkö

    10. 10

      Kiina harkitsee avautuvansa lisää ulkomaisille sähköauton valmistajille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    2. 2

      VM: Hallituksen budjetti leikkaa pienituloisilta 37 euroa ja antaa hyvätuloisille 400 lisää – näin se tapahtuu

    3. 3

      Pääministeri Sipilä: Suomeen perustetaan uusi taloustieteen huippuyksikkö

    4. 4

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    5. 5

      Seppälän konkurssimyynti alkoi aamulla – ”Jotenkin arvasi, että näin tässä lopulta käy”

    6. 6

      Suomessa 3 500 autoa, Ruotsissa 50 000 – tästä syystä kaasuauto ei ole yleistynyt

    7. 7

      Töitä tarjolla, peruspalkka 1 700 €/kk – ja hakemuksia tulvii

    8. 8

      84-vuotias savolaissijoittaja lahjoitti koko 4,3 miljoonan euron salkkunsa norppien suojeluun – luksuselämä ei kiehtonut

    9. 9

      Kaupankäynti Afarak Groupin osakkeella keskeytetty

    10. 10

      Toys ”R” Us hakeutuu konkurssiin Pohjois-Amerikassa – syynä verkkokilpailu

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lähihoitaja nipistää palkastaan 1 000 €/kk lapsille ja säästöön – näin se käy

    2. 2

      5000 €/kk tienaava Tiina otti eron, osti huonekaluja ja auttoi työtöntä tytärtään – sitten alkoi synkkä kurimus

    3. 3

      5 erilaista säästäjää kertoo: Näin sijoittaisin 100 €/kk ja 500 € kerralla

    4. 4

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    5. 5

      84-vuotias savolaissijoittaja lahjoitti koko 4,3 miljoonan euron salkkunsa norppien suojeluun – luksuselämä ei kiehtonut

    6. 6

      Nordea tiedusteli erikoisella kirjeellä poliittista vaikutusvaltaa – epäilevä Tuomo, 75, ei aio vastata

    7. 7

      Seppälän konkurssimyynti alkoi aamulla – ”Jotenkin arvasi, että näin tässä lopulta käy”

    8. 8

      Töitä tarjolla, peruspalkka 1 700 €/kk – ja hakemuksia tulvii

    9. 9

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    10. 10

      VR:n pilkkominen etenee vähin äänin: puolen miljardin euron varainsiirto, Heliövaara ulos työryhmästä

    11. Näytä lisää