Asuntoluottomarginaalien pudotus kiihtyy



Asuntoluottojen marginaalien aleneminen on jatkunut syksyn aikana kiihtyvää vauhtia ja pankkien välinen kilpailu kiristyi tuoreiden Suomen Pankin tilastojen mukaan erityisen voimakkaasti lokakuussa.

Alkuviikosta Rahoitustarkastus esitti syyskuun lukujen perusteella laskelman, jonka mukaan keskimääräinen asuntoluottojen marginaali oli alentunut 0,65 prosenttiyksikköön. Ratan tapaan laskettu marginaali oli lokakuussa enää 0,55 prosenttiyksikköä.

Pankit olisivat myyneet lokakuussa uusia asuntoluottoja jopa kuudenneksen heikommalla katteella kuin syyskuussa ja tämä heikentää niiden viimeisen vuosineljänneksen tulosodotusta. Laskennallinen marginaali on korkeintaan vuoden viitekorkoon sidottujen uusien luottojen keskikorko miinus vuoden euribor.

Nordean asuntorahoituksesta vastaava pankinjohtaja Pekka Luukkasen mukaan kilpailu on kiristynyt tasaisesti eikä parina viime kuukautena ole ollut mitään erityistä kilpailun ryöpsähtämistä.

Hän myöntää että uusien asuntolainojen keskimarginaali on pudonnut jo alle 0,6 prosenttiyksikön. Nordean keskimarginaali on ollut karvan alle 0,6:n.

Myös Osuuspankkikeskuksen pankinjohtaja Mikko Hyttinen yllättyi tilastoista lasketun marginaalin nopeasta pudotuksesta ja hän arvelee asian selittyvän osaksi tilastoharhalla.

Todellisista asuntoluottojen marginaalista ei kerätä tilastoa ja julkistetuista tiedoista laskettu marginaali voi antaa lievästi virheellisen tuloksen, koska viitekorkojen käyttö vaihtelee ja nopeat korkojen muutokset voivat sotkea laskelmaa.

- Emme ole julkistaneet omaa keskimarginaaliamme. Se on jonkin verran yli 0,5 prosenttiyksikön. Noilla huitteilla, Hyttinen viittaa tilastosta laskettuun marginaaliin.

Pankinjohtajien varovaiset kommentit selittyvät osittain Rahoitustarkastuksen maanantaisella läksytyksellä. Markkinavalvoja kiinnitti huomiota siihen, että asuntoluottokilpailu on johtanut vakuusjoustoihin, pidempiin laina-aikoihin sekä ennätyksellisen alhaisiin marginaaleihin. Nyt tuoreiden tilastolukujen mukaan pankit ovat keränneet riskipuskuria odotettuakin vähemmän.

Asuntolainojen asiakasmarginaalit alkoivat laskea nopeasti sen jälkeen kun asuntolainojen leimaverosta luovuttiin vuonna 1998. Tämä mahdollisti asuntolainan siirtämisen pankista toiseen ilman kuluja.

Lainamarginaalit olivat vuonna 1998 lähes 2 prosenttiyksikköä, joten ne ovat pudonneet noin kolmasosaansa seitsemässä vuodessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Analyysitoimisto varoittaa: ”Nousukausi ei kestä pitkään”

    3. 3

      Eläkkeensaajat tyrmää verottajan linjauksen – ruoka biojätteeksi eikä vapaaehtoisille

    4. 4

      Näin paljon uusi kunnanvaltuutettu tienaa

    5. 5

      Nordean muutto näyttää todennäköiseltä – Wahlroos vihjaili uudesta sijainnista

    6. 6

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    7. 7

      Verohallinto: Vastikkeeton talkooruoka edelleen verotonta, makkarametreissä muistettava kohtuullisuus

    8. 8

      OP:n Karhinen: ”Meillä on ihan aidosti nousukausi”

    9. 9

      Wahlroos: Sammon osakkeita yritettiin haalia väärin perustein – "Oli syytä sulkea ikkuna"

    10. 10

      Outokumpu sulkesi vilkkaana tulospäivänä, Ixonos porhalsi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    3. 3

      Postissa ulosmarssi – liki miljoona kirjelähetystä voi viivästyä

    4. 4

      Talousvaliokunta hyväksyi esityksen hallintarekisteristä

    5. 5

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    6. 6

      Eläkkeensaajat tyrmää verottajan linjauksen – ruoka biojätteeksi eikä vapaaehtoisille

    7. 7

      Ekonomisti: Asumistuen muutos ”iskee ehkä lujimmin työssäkäyviin”

    8. 8

      Näin paljon uusi kunnanvaltuutettu tienaa

    9. 9

      Nokia kiitää pörssissä – tulos yllätti osakemarkkinat

    10. 10

      Tokmanni ryntäsi Anttilan raunioille – liiketappio kasvoi selvästi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    3. 3

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    4. 4

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    5. 5

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    6. 6

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    7. 7

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    8. 8

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    9. 9

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    10. 10

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    11. Näytä lisää