Koronnousu näkyy jo varovaisuutena lainatiskeillä

Julkaistu: , Päivitetty:

Korkojen kääntyminen reippaaseen nousuun syksyn aikana alkaa jo näkyä pankkien asuntolainatiskeillä.

Pankkien mukaan lainanottajat ovat muuttuneet aiempaa harkitsevimmiksi ja heidän huolensa koronnousun mahdollisuudesta on selvästi lisääntynyt syksyn mittaan, vaikka lainojen menekissä ei vielä näykään muutoksia.

Jatkossa tämä voi kuitenkin hidastaa lainakauppaa.

- Jo nyt nähty reilun puolen prosenttiyksikön suuruinen korkotason nousu lisää asunnonostajien harkintaa. Se voi jo riittää pudottamaan asuntolainojen kysynnän nykyiseltä ennätystasolta, uskoo Osuuspankkikeskuksen pääekonomisti Timo Lindholm.

Lainakaupan hienoinen hidastuminen olisi Lindholmin mukaan tervetullutta, koska matala korkotaso on johtanut asuntohintojen kovaan nousuun.

Konkreettisemmin lainanottajien huolen kasvu näkyy Nordean ja Sammon mukaan siinä, että pitkiin viitekorkoihin sidotuista lainoista ollaan nyt aiempaa kiinnostuneempia.

- Lainanottajat ovat nyt havahtuneet siihen, että koronnousun mahdollisuus on nyt todellinen pitkään jatkuneen laskun jälkeen, sanoo Nordean asuntorahoitusjohtaja Jussi Ala-Könni.

Huoli korkotason noususta ei vielä ole vaikuttanut nostettujen lainojen suuruuteen.

Syksyn ajan jatkunut korkotason selkeä nousu on tähän mennessä nostanut asuntoluotoissa yleisimmin viitekorkona käytettyä vuoden euriboria jo noin puoli prosenttiyksikköä loppukesän tasolta.

Korko on kivunnut nyt jo 2,65 prosenttiin. Yhtä korkealla se oli viimeksi vuoden 2003 alussa.

Jyrkin nykäisy ylöspäin on tapahtunut viimeisen reilun parin viikon aikana, jolloin vuoden euribor on noussut 0,3 prosenttiyksikköä. Vielä heinäkuussa se oli 2,15 prosentin hujakoilla ja kesäkuussa se kävi vielä alempana.

Nyt nähty puolen prosenttiyksikön koronnousu tarkoittaa, että eilen otetussa 150 000 euron suuruisessa lainassa kuukausierä on 38 euroa suurempi kuin vastaavassa lainassa, joka otettiin heinäkuussa.

Näin käy jos kuukausierä oli kesällä 816 euroa ja 20 vuodeksi otettu laina on sidottu vuoden euriboriin marginaalin ollessa 0,6 prosenttia.

Yli 200 euron kuukausittainen lisäys lainahoitomenoihin tulisi vasta korkotason kaksinkertaistuessa.

Ala-Könnin mukaan asuntovelallisten lainanhoitokykyyn nyt nähdyllä nousulla ei vielä olekaan vaikutusta vaan vaikutus on enemmänkin psykologinen.

- Jos korko säilyy pitkään nousu-uralla se voi saada ihmiset lykkäämään asunnonostoa tai pienentämään lainasuunnitelmiaan. Niin on ainakin yleensä käynyt, Ala-Könni arvioi.

Hänen mukaansa loppuvuonna lainakauppaa voi hieman hidastaa pelkästään sekin, että joulun lähestyminen yleensä hiljentää asuntokauppaa.

- Asuntolainakauppa rupeaisi hidastumaan kunnolla, jos korko nousisi yli neljään prosenttiin. Niin kovaan nousuun en kuitenkaan usko, ennakoi Lindholm.

Samaa mieltä on myös Ala-Könni.

Sammossa korkotason nousu on jo jonkin verran lisännyt lainojen sitomista pitkiin viitekorkoihin, kertoo Sammon pääkaupunkiseudun aluejohtaja Kenneth Kaarnimo.

- Eniten näistä ovat lisääntyneet 10 ja 15 vuoden viitekorkoihin sidotut lainat, Kaarnimo toteaa.

Nordeassa asiasta on Ala-Könnin mukaan tullut vasta kyselyjä.

Korkotason nousu on Sammossa johtanut siihen, että pankki on jo nostanut syyskuun lopussa markkinoille tuomansa 15 vuoden kiinteäkorkoisen lainan korkoa marraskuun alussa. Kun se vielä lokakuussa mainosti tarjoavansa tätä lainaa 3,75 prosentin hintaan, niin nyt hinta on noin reilut neljä prosenttia vaihdellen päiväkohtaisesti.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    2. 2

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    3. 3

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    4. 4

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    5. 5

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    6. 6

      Analyytikon arvio Nokian Apple-sopimuksesta: ”Sen täytyy olla todella merkittävä”

    7. 7

      Suomen Yrittäjät haluaa estää monopolit terveysalalla

    8. 8

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    9. 9

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    10. 10

      HUS:n historian suurin sairaalahanke maksaa 280 miljoonaa – rakentajaksi SRV

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    3. 3

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    4. 4

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    5. 5

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    6. 6

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    7. 7

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    8. 8

      Orpo Kreikka-päätöksestä: ”Inhottava tilanne”

    9. 9

      Analyytikon arvio Nokian Apple-sopimuksesta: ”Sen täytyy olla todella merkittävä”

    10. 10

      Työttömyysaste kääntyi taas nousuun – huhtikuussa 10,2 %

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    2. 2

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    5. 5

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    6. 6

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    7. 7

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    8. 8

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    9. 9

      ”Diesel on kuollut”, mutta Suomessa hinnat voivat yllättää

    10. 10

      Välittäjä: Kaksikerroksinen rivitalokoti sopii vain 42-vuotiaalle ostajalle

    11. Näytä lisää