Kiinteistösijoittajat kiinnostuivat itänaapurista

Julkaistu: , Päivitetty:



Venäjän ja Baltian kiinteistömarkkinat ovat alkaneet houkutella suomalaissijoittajia. Baltian kiinteistöt on jo noteerattu, mutta varsinkin Venäjä on vielä neitseellinen markkina. Yksi ensimmäisistä itään suuntaavista on Juha Mikkosen luotsaama Vicus.

Se on suomalaisten yksityissijoittajien ja SRV-konsernin yhteinen sijoitusyhtiö.

Toukokuun alussa perustettu yhtiö aikoo hankkia yli 100 miljoonan euron arvoisen kiinteistökannan Baltiassa ja Venäjällä kolmen vuoden kuluessa. Yhtiö keskittyy liike-, logistiikka- ja teollisuuskiinteistöihin.

Vicuksen ja sijoitushankkeen kokoaja on Conventum Corporate Financen toimitusjohtaja ja omistaja Juha Mikkonen. Hän kasasi sijoittajaryhmän parissa kuukaudessa yhdessä pitkäaikaisen kollegansa Markus Jaakonsaaren kanssa. Muista sijoittajista hän ei juurikaan kerro, sillä he eivät halua julkisuutta.

Osakkeenomistajat sijoittavat Vicukseen yhteensä noin 30 miljoonaa euroa. SRV johtaa rakennushankkeet, vastaa tonttien kehittämisestä ja etsii vuokralaiset.

Vicus voi sijoittaa myös valmiisiin kiinteistöihin ja harjoittaa kiinteistökehitystoimintaa ostamalla raakamaata tulevia rakennushankkeita varten.

Baltiassa Mikkonen ei näe juurikaan poliittisia riskejä. Venäjällä niitä on sen sijaan enemmän, esimerkiksi investointisuojaa ei ole.

- Viranomaiset saattavat keksiä uusia veroja. Ehkä isoin riski on, onnistuuko pääoman kotiuttaminen Venäjältä kaikissa olosuhteissa.

Mikkosta mietityttää myös, mitä tapahtuu Putinin toisen kauden jälkeen Venäjän politiikassa.

- Jos mitään erikoisempaa ei tapahdu, riskit Venäjän kiinteistömarkkinoilla pienenevät, hän uskoo.

Mikkosen mukaan kiinteistöjen nettotuotto Baltiassa on 10-12 prosenttia ja Venäjällä 14-15 prosenttia. Länsi-Euroopan kaupungeissa luvut ovat lähempänä kuutta prosenttia.

- Kyllä Suomessakin syrjäseutujen lähikauppakiinteistössä voi saada velkavivulla 20 prosentin tuotot.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    2. 2

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    3. 3

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    4. 4

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    5. 5

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    6. 6

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    7. 7

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    8. 8

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    9. 9

      Hypo: Asuntojen hinnat nousevat tänä ja ensi vuonna maltillisesti – taustalla ”raju rakentaminen”

    10. 10

      ”Asuntomarkkinoilla alkaa uusi epävarmuuden aika”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    2. 2

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    3. 3

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    4. 4

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    5. 5

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    6. 6

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    7. 7

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    8. 8

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    9. 9

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    10. 10

      Yhdysvaltain talous yllätti iloisesti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    3. 3

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    4. 4

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    5. 5

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    6. 6

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    9. 9

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    10. 10

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    11. Näytä lisää