Toimistotilojen pahin vuokrapudotus on takana

Julkaistu: , Päivitetty:

Toimistotilavuokrien neljä vuotta jatkunut pudotus on pysähtymässä ainakin osassa Suomea. Helsingin ydinkeskustassa vuokraindeksi on kuitenkin edelleen loivassa laskussa. Pääkaupunkiseudun tilannetta tasaa kuitenkin se, että joillakin alueilla toimistovuokrat ovat kääntymässä nousuun.

Kiinteistötalouden instituutin mukaan markkinoiden piristymistä ennakoi myös uusien vuokrasopimusten lievä kasvu, josta on merkkejä etenkin Helsingissä. Pulmana on kuitenkin edelleen sekä tilojen vajaakäyttö että kysynnän kaksijakoisuus.

Hyvistä tiloista ollaan valmiita maksamaan korkeitakin vuokria, kun taas vanhempiin on hankala löytää vuokralaisia. Positiivisempi vire näyttäisikin toistaiseksi rajoittuvan tiukasti pääkaupunkiseudulle.

- Helsingin ja Espoon vuokrasopimusten lukumäärät ovat olleet kasvussa, ja Espoossa kiinteistösijoittajien tilasalkkujen käyttöaste on kohentunut huomattavasti. Vantaalla toimistovuokrat ovat painuneet hiljakseen alaspäin, ja käyttöasteet heikentyneet. Muualla Suomessa uusia vuokrasopimuksia on solmittu varsin vähän, listaillaan KTI:n katsauksessa.

Liiketilojen kysyntä on sen sijaan säilynyt vahvana. Hyvän sijainnin omaavien tilojen vuokrat ovat jatkaneet nousuaan, eikä tyhjää tilaa ole markkinoilla juuri nimeksikään. Kiivas rakennusbuumi on luonut pelkoja ylitarjonnasta, mutta uusia liiketiloja haalivien kauppiaiden optimismille antaa pohjaa kuluttajien vahvana pysyvä luottamus omaan talouteensa.

KTI:n mukaan meikäläiset markkinat kiinnostavat myös ulkomaalaisia toimijoita. Kyselyyn vastanneista ulkomaisista suursijoittajista yli 75 prosenttia ilmoittaa melko suurella varmuudella tekevänsä uusia kiinteistösijoituksia Suomeen lähimmän kolmen vuoden aikana.

Suomen täkyjä ovat talouden vakaus ja kiinteistömarkkinoiden hyvä tuottotaso. Sijoituskohteita haetaan jatkossa myös pääkaupunkiseudun ulkopuolelta ja kaikista kiinteistötyypeistä.

KTI on suomalaisia kiinteistömarkkinoita tutkiva ja kehittävä riippumaton asiantuntijayritys. Markkinakatsaus julkaistaan kahdesti vuodessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Valtava määrä kultaa myytiin yhdessä minuutissa – ”pulskasormisen muppetin tunnusmerkit”

    2. 2

      Suomalaisyritys nappasi miljoonadiilin Naton kanssa – ”Tykkimiehelle sotilasteknologia oli aika tuntematonta”

    3. 3

      Suomen kaasuverkko otti askeleen kauemmas Venäjästä – ”muutos on historiallinen”

    4. 4

      ”Hinnat ja vuokrat ovat nousseet, palkat eivät” – palvelualat vaativat lisää rahaa

    5. 5

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    6. 6

      Dollari syöksähti äkkiä alas

    7. 7

      Vanhakin asuntolaina kannattaa kilpailuttaa – 7 vinkkiä, joilla säästät rahaa

    8. 8

      EU:n komissio haluaa neuvotella Venäjän kanssa Suomen läheltä kulkevasta kaasuputkesta

    9. 9

      Google uhkaa saada historiallisen suuret sakot

    10. 10

      Nurminen rojahti 16 prosenttia pörssissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vanhakin asuntolaina kannattaa kilpailuttaa – 7 vinkkiä, joilla säästät rahaa

    2. 2

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    3. 3

      Historiallinen pelastusoperaatio: Italia pelastaa ongelmapankkinsa 17 miljardin euron tuilla

    4. 4

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    5. 5

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    6. 6

      Suomalaisyritys nappasi miljoonadiilin Naton kanssa – ”Tykkimiehelle sotilasteknologia oli aika tuntematonta”

    7. 7

      Google uhkaa saada historiallisen suuret sakot

    8. 8

      Dollari syöksähti äkkiä alas

    9. 9

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    10. 10

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nesteen väki lopettaa polttoaineen jakelun Suomessa viikoksi

    2. 2

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    5. 5

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    6. 6

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    7. 7

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    8. 8

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    9. 9

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    10. 10

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    11. Näytä lisää