Yli miljardin euron urakatodottavat Malmin kentällä

Rakennuttajat ja rakennusliikkeet ovat hyvin kiinnostuneita asutuskäyttöön vapautuvasta lentokentästä

Yli miljardin euron urakat ovat tarjolla rakennuttajille ja rakennusliikkeille, kun Malmin lentokentän alue vapautuu asunto- ja katurakentamiskäyttöön 2010 jälkeen.

– Totta kai se kiinnostaa meitä, onhan lentokenttäalue todella hyvällä paikalla asutuksen keskellä Helsingissä, sanoo rakennuttajayhtiö Sato-yhtymän toimitusjohtaja Erkka Valkila.

Valkila uskoo, että alueen rakentamisesta käydään aikanaan kova kilpailu rakennusliikkeiden ja rakennuttajien kesken. Vielä toistaiseksi Satossa on vain seurattu sivusta alueen suunnittelun etenemistä. Tositoimet ovat edessä reilun viiden vuoden päästä.

Lentokenttäalueen pyhittäminen asuntorakentamiseen varmistui jo viime vuonna, kun Helsingin kaupunginvaltuusto hyväksyi alueen yleiskaavan. Hanke sai puhtia viime viikolla Helsingin kiinteistölautakunnassa, joka päätti purkaa lentokentän käyttösopimuksen valtion kanssa. Se merkitsee lentotoiminnan loppumista vuoden 2010 lopussa, mikäli valtio ei vastusta tai riitauta häätöä. Nykyinen käyttösopimus valtiolla on kaupungin omistamaan alueeseen 2034 saakka.

4 000 asuntoa,10 000 asukasta

Helsingin kaupunki valmistelee jo täyttä häkää alueen muuttamista asumiskäyttöön. Joitain lukuja on jo olemassa suunnittelun pohjaksi.

Alueen kokonaispinta-ala on reilut 350 hehtaaria. Siitä noin kolmannes eli 120 hehtaaria kaavoitetaan asuintonteiksi, toinen kolmannes hujahtaa katuihin ja muihin väyliin ja viimeinen kolmannes jää puistoiksi.

– Aluetta suunnitellaan noin 10 000 asukkaalle. Asuntoja rakentuu noin 4 000, ja ne ovat valtaosin pientaloja. Kerrostalojakin tulee jo ihan monimuotoisuuden takia, kertoo Malmin kentän suunnitteluprojektin projektipäällikkö, arkkitehti Matti Visanti Helsingin kaupungilta.

Pientaloalueet rakennetaan tiiviisti, suuri osa taloista tulee englantilaistyyppisesti seinästä kiinni toisiinsa.

Kerrosneliömetrejä kertyy asuntoihin kaikkiaan noin 400 000. Keskimääräisellä 2 500 euron neliöhinnalla se merkitsee, että asuntokauppoja tehdään alueella aikanaan tuhannella miljoonalla eurolla.

Yksin tonttien arvo huimaa. Tonttiasiamies Tuomas Kivelä Helsingin kiinteistövirastosta laskee, että tonteista saisi noin 200 miljoonaa euroa. Helsingin kaupungilla on kuitenkin ollut tapana vuokrata melkoinen osa tonteistaan ja myydä vain osa, joten todennäköisesti suuri osa Malminkin taloista nousee vuokratontille.

15 vuodenrakennustyöt

Katurakentaminen ja muu perusinfrastruktuuri tarjoaa Kivelän mukaan urakoita noin 80 miljoonalla urakalla. Se sisältää vesijohdot, viemäröinnit, päiväkodin ja ala-asteen. Kun asuin- ja katurakentamisen päälle laskee pari rakennettavaa ruokamarkettia ja parikymmentä pienempää liiketilaa, päästään lentokenttäalueen rakennusurakassa helposti päälle miljardin euron kokonaissummaan. Helsingin Kamppiin parhaillaan valmistuvan suuren liike-, toimisto- ja asuinkeskuksen rakentamisen arvo on reilut 400 miljoonaa euroa.

Visanti arvioi, että rakennustyöt käynnistyvät alueella aikaisintaan 2011 ja kestävät vähintään 15 vuotta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    2. 2

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    3. 3

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    4. 4

      Näkökulma: Tästä syystä talouskasvu on vahvistunut edes vähän

    5. 5

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    6. 6

      Yrittäjäperheen Joel Harkimo rynnistää politiikkaan – ”Joskus toivon, että olisin enemmän kuin isä”

    7. 7

      Näitä asuntoja ei halua kukaan

    8. 8

      Nordean pääanalyytikko: ”Yksin Trump voi aiheuttaa lähinnä harmia”

    9. 9

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    10. 10

      Sadat ovat saaneet ajokortin reilulla tonnilla – ”Tulokset näyttävät hyviltä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yrittäjäperheen Joel Harkimo rynnistää politiikkaan – ”Joskus toivon, että olisin enemmän kuin isä”

    2. 2

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    3. 3

      Näkökulma: Tästä syystä talouskasvu on vahvistunut edes vähän

    4. 4

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    5. 5

      Lähdössä reissuun? Mieti minä päivänä tankkaat

    6. 6

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    7. 7

      Sijoitusneuvonnassa ihmisellä ja robotilla on samat säännöt – mutta kumpi on luotettavampi?

    8. 8

      Rauman telakka sai ison tilauksen puolustusvoimilta

    9. 9

      Eduskunta hyväksyi taksiliikenteen avaamisen kilpailulle

    10. 10

      Nordean pääanalyytikko: ”Yksin Trump voi aiheuttaa lähinnä harmia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näistä merkeistä tiedät, ettet rikastu koskaan

    2. 2

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    3. 3

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    4. 4

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    5. 5

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    6. 6

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    7. 7

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    8. 8

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    9. 9

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    10. 10

      Uusi tulorekisteri otetaan käyttöön – mahdollistaa reaaliaikaisen verotuksen

    11. Näytä lisää