Kaavoittaja käy kukkarolle

Julkaistu:

Pääkaupunkiseudulle pakkautuvat suomalaiset joutuvat maksamaan asunnoistaan kohtuuttoman paljon. Korkeille neliöhinnoille on selkeä syy: tonttien ja asuntojen kova kysyntä on täysimääräisesti nostanut asuntohintoja, sillä Helsingin ja tärkeimpien naapurikuntien Espoon ja Vantaan nihkeä kaavapolitiikka jarruttaa tonttien tarjontaa liiaksi.

Vapaan asuntokaupan neliöhintojen pitäisi syntyä täysin kysynnän ja tarjonnan suhteista, jolloin kova kysyntä kasvattaisi tarjontaa. Mutta suomalaisilla asuntomarkkinoilla hinnat syntyvät säännellyn tarjonnan ja vapaan kysynnän yhdistelmänä.

Rakentajat voivat kyllä vapaasti lakata rakentamasta uusia asuntoja, jos kysyntä – ja samalla hintataso – heidän mielestään laskee liian heikoksi. Sen sijaan rakennusmäärän kasvattaminen on miltei mahdotonta, kun kaavoista ei löydy tonttimaata. Niinpä kysynnän kasvu pelkästään nostaa hintoja.

Näin kärjisti Suomen Rahatiedon ja Taloussanomien järjestämässä Asuntolaina-seminaarissa puhunut Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha. Inhan kanssa on helppo olla samaa mieltä – eivätkä seminaariin osallistuneet asuntorahoituksen asiantuntijat esittäneet vastalauseita.

Inhan päättelyn mukaan asuntomarkkinoidemme hintamekanismi on pahasti vinossa, ja asunnonostajat tuntevat kukkaroissaan karvaat seuraukset: suomalaiset maksavat asunnoistaan vuosi vuodelta enemmän ilman, että he saisivat rahojensa vastineeksi yhtään sen tilavampia tai muutenkaan parempia asuntoja kuin aikaisemmin edullisemmilla hinnoilla.

Suomalaisittain lohdutonta tilannetta kuvaa se, että asumme Länsi-Euroopan ahtaimmissa ja kalleimmissa asunnoissa. Mitä asuntomme mahtaisivatkaan maksaa, jos Suomi olisi yhtä tiiviisti asuttu kuin muut Länsi-Euroopan maat?

Asuntojen rajoitettu tarjonta on johtanut siihen, että vanhojenkin asuntojen hinnat ovat nousseet jyrkästi – samaan aikaan, kun niiden käyttöarvo on laskenut nopeasti. Hinnat ovat nousseet, vaikka vanhenevat talot ovat jo paikoin huonokuntoisia ja suuret, kalliit remontit painavat päälle.

Toistaiseksi suomalaisilla on kuitenkin ollut varaa pysyä edes entisessä asumisväljyydessä, sillä korkojen lasku ja pankkien asuntolainakisa on tuonut markkinoille runsaasti edullista lainarahaa. Rahoituksen edullisuudesta suurimman hyödyn ovat kuitenkin koonneet asuntojen myyjät, kiinteistönvälittäjät ja luonnollisesti pankit ja muut asuntokaupan rahoittajat.

Jos neliöhinnat alkaisivat vaihteeksi laskea, olisi ostajilla vihdoin varaa myös muutamaan lisäneliöön – eli matalista koroista olisi vaihteeksi jotakin iloa ostajillekin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Näkökulma: Bitcoineja syntyy biteistä, mutta mistä onkaan eurot tehty?

    4. 4

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    5. 5

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    6. 6

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    7. 7

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    8. 8

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    9. 9

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    10. 10

      Hypo: Asuntojen hinnat nousevat tänä ja ensi vuonna maltillisesti – taustalla ”raju rakentaminen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Näkökulma: Bitcoineja syntyy biteistä, mutta mistä onkaan eurot tehty?

    4. 4

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    5. 5

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    6. 6

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    7. 7

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    8. 8

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    9. 9

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    10. 10

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    3. 3

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    4. 4

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    5. 5

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    6. 6

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    7. 7

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    8. 8

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    9. 9

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    10. 10

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    11. Näytä lisää