Kakkoskoti auringon alta

Julkaistu:

Kakkoskoti auringossa houkuttelee keskellä kaamosta. Paikalliseen elämänmenoon pääsisi paremmin käsiksi kuin seuramatkoilla, ja eläkepäivien tukikohta olisi valmiina. Asunto voisi osoittautua hyväksi sijoitukseksi, ja sitä vuokraamalla voisi tehdä pientä bisnestä.
Loma-asunnon ostajien ykköskohde on edelleen Espanja, jossa on tuhansia suomalaisten omistamia asuntoja. Sopeutuminen on helppoa, ja palvelut pelaavat myös suomen kielellä.

Asuntoa omaan käyttöön hankkiville enetti.comin päätoimittaja Tuula Ekholm suosittelee ostamista piirustusvaiheessa. Kiinteistön valmistuttua parin vuoden kuluttua sijoituksen arvo on jo noussut.

– Asunnon voi löytää edullisestikin, jos on aikaa etsiä ja tinkii hieman sijainnista. Taloyhtiön asiat, vakuutukset ja remontit on syytä selvittää huolellisesti. Mitään kuntotarkastuksia ei Espanjassa tehdä.

Turistialuetta puoltavat toimiva infrastruktuuri, monipuoliset palvelut ja kielitaitoiset ihmiset. Kauempana elämänmeno on aidompaa, mutta silloin tarvitaan omatoimisuutta, omaa autoa ja kielitaitoa.

Sijoittajille Ekholm suosittelee Torremolinosin ja Fuengirolan välistä rantakaistaletta, jolloin asunnon saa aina vuokrattua. Kesällä viikkovuokra voi nousta tuhanteen euroon.

– Asuntoon sijoittaminen juuri nyt ja lyhyellä tähtäimellä ei kuitenkaan ole järkevää. Hinnat ovat korkealla, ja monet asunnot ovat myynnissä.

– Välittäjää ei välttämättä tarvita, mutta kaupanhoidossa on syytä käyttää asianajajaa. Rekisteröintien pitää olla kunnossa ja asunnon myyjän sen laillinen omistaja, Kiinteistönvälitys Marja Leinon välittäjä Silja Palmgren tähdentää.

Rainer Karen talon arvo Kroatiassa Bracin saarella on neljässä vuodessa vähintään kaksinkertaistunut.

– Hintataso on edelleen kohtuullinen. Kauppaa kannattaa hieroa suoraan myyjän kanssa, jolloin hinta voi olla jopa puolet halvempi kuin välittäjää käytettäessä.

Varsinaiseen kaupantekoon tarvitaan lakimiehen apua.

– Tärkein asiakirja on todistus siitä, että myyjä todella omistaa myytävän kohteen. Omistussuhteet ovat sodan jäljiltä sekavat. Käsiraha kannattaa pitää pienenä, koska kauppa vahvistetaan vasta vajaan vuoden kuluttua ostohetkestä, Kare neuvoo.

Kare suosittelee Splitin aluetta, jonne on hyvät yhteydet.

– Kroatiassa on puhdasta ja turvallista. Muita valtteja ovat vanha matkailukulttuuri, kristallinkirkkaat vedet ja massaturismin puuttuminen. Yhteiskunta toimii länsimaisesti, ja Alpit ja Italia ovat päivämatkan päässä.

Juha Vanhanen halusi pysyvän tukikohdan Ranskasta, jonne voi lennähtää silloin, kun huvittaa. Nizzan asunto on käytössä kesälomilla ja pitkinä viikonloppuina.

– Parasta on koko kulttuurin muuttuminen jo lentomatkalla. Taloyhtiömme on periranskalainen, joten tunnemme olevamme todella Ranskassa. Nizzaan pääsee suorilla lennoilla, ja retkikohteet ovat lähellä.

Vanhanen suosittelee välittäjän käyttöä, koska siirtyminen ostajasta omistajaksi on Ranskassa melko monimutkaista. Noin 95 prosenttia lomakiinteistöistä vaihtaa omistajaa välittäjän avulla.

Vanhasen vinkit on opittu kantapään kautta.

– Mahdollista remonttia varten tulee varata omaa aikaa ja hyvät hermot. Jos olisin näin tehnyt, remonttini olisi valmistunut puolta lyhyemmässä ajassa.

Viron suosituimmat alueet ovat Saarenmaa ja Pärnu, joiden hintataso on varsin kohtuullinen.

– Lainsäädäntö poikkeaa paljon suomalaisesta, joten kaupat kannattaa tehdä kiinteistönvälittäjän avulla. Välittäjät puhuvat suomea, mikä ei päde myyjien kohdalla, Vara-arenduskeskuksen toimitusjohtaja Piret Lõoke muistuttaa.

Suomalaiset pankit lainoittavat loma-asuntoja ulkomailla. Paras vakuus on kotimainen. Ulkomaisen kiinteistön vakuusarvon arvioinnissa tarvitaan useimmiten paikallisen yhteistyöpankin apua, mikä lisää kuluja. Euroalueen ulkopuolisissa maissa myös valuuttakurssiriski otetaan huomioon.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    2. 2

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    3. 3

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    4. 4

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    5. 5

      Valinnanvapaus ei tuonut ryntäystä yksityislääkäriin – osa valitsi yksityisen vahingossa

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Tuoreet vaalikyselyt nakertavat puntaa – ”Saatamme olla ongelma­vyöhykkeellä”

    8. 8

      Positiivisen tulosvaroituksen antanut Lehto kovassa vauhdissa pörssissä

    9. 9

      Suomi ja Venäjän sopuun – lentoja Helsingin ja Moskovan välillä voidaan lisätä

    10. 10

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Valinnanvapaus ei tuonut ryntäystä yksityislääkäriin – osa valitsi yksityisen vahingossa

    4. 4

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    5. 5

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    6. 6

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    7. 7

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    8. 8

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    9. 9

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    10. 10

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    3. 3

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    4. 4

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    5. 5

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    6. 6

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    9. 9

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    10. 10

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    11. Näytä lisää