Suursijoittajat ja kiinteistöala pettyivät kiinteistörahastomalliin

Julkaistu:

”Uudistus ei tuo mitään merkittävää uutta”

Kiinteistöala ja suursijoittajat ovat pettyneitä valtiovarainministeriön eilen esittelemään uuteen kiinteistörahastomalliin, koska esitys ei tuo merkittäviä muutoksia nykytilanteeseen vaan jää uudistuksena puolitiehen.

Kiinteistöalalla olisi toivottu laajempaa mallivalikoimaa kiinteistösijoittamiseen, arvioi kiinteistöomistajia ja sijoittajia edustavan Raklin toimitusjohtaja Juhani Reen.

– Silloin meillä olisi ollut samat mallit kuin muissakin maissa, Reen toteaa.

Varsinkin pörssilistatuttujen kiinteistörahastojen puuttuminen vm:n ehdotuksesta oli pettymys työeläkeyhtiö Ilmarisen kiinteistösijoitusjohtaja Timo Kankurille.

Kiinteistöalalla pelätäänkin Reenin mukaan, että uuden mallin käy yhtä köpelösti kuin edellisenkin eikä senkään myötä synny yhtään uutta kiinteistörahastoa.

Hän ennakoi, että nyt Suomesta kiinteistöjä ostaneet ulkomaiset sijoittajat siirtävät suomalaiset kiinteistöomistuksensa ulkomaille perustettaviin rahastoihin, koska useimmissa muissa maissa tarjolla on parempia rahastomalleja.

– Sinänsä on hyvä, että kiinteistömarkkinoiden arvopaperistamista yritetään edistää, mutta esitys ei vieläkään johda merkittäviin parannuksiin, Reen sanoo.

Ei hyötyä piensijoittajille

Vm:n työryhmän eilen esittämä väliraportti torjuu pörssilistatut osakeyhtiömuotoiset kiinteistörahastot ainakin lyhyellä tähtäimellä.

Niiden sijaan se ehdottaa vain listaamatonta kommandiittiyhtiömuotoista kiinteistörahastoa, joka olisi pääomasijoitusrahaston mallinen. Toisena mallina on myös listaamaton, niin sanottu open ended eli avoin kiinteistösijoitusrahasto, joka muistuttaisi osakesijoitusrahastoa.

Esitystä valmistelleen lainsäädäntöneuvos Ilkka Harjun mukaan pidemmällä tähtäimellä muitakin malleja voidaan harkita.

– Olisi ollut parempi, että saataisiin saman tien parempi malli ilman tällaisia välivaiheita, Kankuri kritisoi.

Harjun mukaan pörssilistattua osakeyhtiö-muotoista kiinteistörahastoa ei nyt ole luvassa sen takia, että siihen liitettävä verovapaus ei olisi onnistunut. Veroetu olisi nimittäin voitu tulkita EU-sääntöjen vastaiseksi valtion tueksi ja se aiheuttaisi epätasa-arvoa muihin aloihin verrattuna.

Listaamattomien sijoitusrahastojen kautta verovapaus puolestaan onnistuu.

Verovapaus on keskeinen asia, koska uudistuksen takana on ollut toive saada rahastojen kautta tapahtuva kiinteistösijoittaminen verotuksellisesti samanarvoiseksi suoran kiinteistösijoittamisen kanssa.

Nyt esitellyt mallit on luotu ennen kaikkea suursijoittajien tarpeita ajatellen. Piensijoittajille kaavailtu malli ei tarjoa vieläkään helppoja tapoja sijoittaa kiinteistöihin.

Uudet malliteivät sovi eläkeyhtiöön

Nyt ehdotetuista kahdesta mallista työeläkeyhtiö Ilmarisella olisi Kankurin mukaan käyttöä vain toiselle mallille eli kommandiittiyhtiö-muotoiselle rahastolle. Sellaisen voisi kuitenkin perustaa jo nytkin joten se ei tuo mitään uutta.

Sen sijaan niin sanottua open ended eli avoimen rahaston mallia sekä Kankuri että Reen pitävät huonona. Siitä on huonoja kokemuksia monessa muussa maassa, kun sijoittajat ryhtyvät yhtä aikaa vetämään varojaan pois rahastosta. He olisivat halunneet tilalle close ended -rahastomallin, josta varoja ei voi vetää samalla tavalla pois.

Selvityksen vastaanottanut toinen valtiovarainministeri Ulla-Maj Wideroos (r) ei halunnut ottaa vielä kantaa esitykseen ennen kuin kuulee eri osapuolten näkemyksiä lakihankkeesta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    2. 2

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    3. 3

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    4. 4

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    5. 5

      Yhdysvaltain talous yllätti iloisesti

    6. 6

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    7. 7

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    8. 8

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    9. 9

      Tuoreet vaalikyselyt nakertavat puntaa – ”Saatamme olla ongelma­vyöhykkeellä”

    10. 10

      Ilmainen porno palaa televisioon

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    2. 2

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    3. 3

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    4. 4

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    5. 5

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    6. 6

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    7. 7

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    8. 8

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    9. 9

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    10. 10

      Hypo: Asuntojen hinnat nousevat tänä ja ensi vuonna maltillisesti – taustalla ”raju rakentaminen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    3. 3

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    4. 4

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    5. 5

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    8. 8

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    9. 9

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    10. 10

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    11. Näytä lisää