Kiinteistösijoittajien kurssitkiipesivät ennätystasolle

Ulkomaiset sijoittajat valtaavat alan yrityksiä

Osakehuuma on iskenyt nyt Helsingin pörssin kiinteistösijoitusyhtiöihin. Kova kysyntä on nostanut niiden osakekurssit kaikkien aikojen ennätystasolle tai hyvin lähelle sitä.

Toissa kesän pohjimmaisista luvuista kurssinsa ovat kaksinkertaistaneet Citycon, Technopolis ja Julius Tallberg -Kiinteistöt. Myös Spondan ja Intervantin kurssit ovat nousseet reilusti yli vuoden aikana. Poikkeus säännöstä on vain Turun Arvokiinteistöt, jonka kurssi mataa pohjalukemissa.

Opstockin analyytikko Rami Vehmas selittää kiinteistöyhtiöiden kurssinousua ulkomaisten sijoittajien kiinnostuksella. Ulkomaisten sijoittajien osuus pörssin kiinteistöyhtiöistä on noussut rajusti vuodessa.

Ulkomaalaiset omistavat nykyään Cityconin melkein kokonaan. He ostivat yhtiötä äskeisessä osakeannissa, mutta myös sen ohi.

Myös Sponda on menossa suurelta osin ulkomaiseen omistukseen. Lokakuun lopussa vierasmaalaisilla oli yhtiöstä yli kolmannes. Sen jälkeen valtio myi 15 prosenttia yrityksestä sekä kotimaahan että ulkomaille.

Ulkomaiset sijoittajat ovat lisänneet omistustaan selvästi myös Technopoliksessa. Vain Intervanti ja Julius Tallberg ovat säästyneet heidän rynnäköltään.

Polar Kiinteistöt luiskahti pörssistä kokonaan saksalaiselle IVG:lle. Turun Arvokiinteistöt on puolestaan menossa Nordea Pankille. Se on lunastanut yrityksestä yli 90 prosenttia.

Ulkomaalaiset kiinteistösijoittajat ovat avanneet myös toimipisteitä Suomeen. Äskettäin näin teki saksalainen kiinteistörahoituspankki Eurohypo.

Ulkomaiset sijoittajat ostavat nykyään jo ison osan toimitiloista. Loka–marraskuussa heidän osuutensa euroilla mitatuista toimitilakaupoista oli melkein puolet. Vuonna 2001 kaikki toimitilat menivät vielä kotimaisille ostajille.

Hyvät talousnäkymät nostavat kursseja

Vehmaksen mukaan myös Suomen talouskasvu nostaa kiinteistöyhtiöiden kursseja. Kiinteistöjen hinnat seuraavat herkästi talouskehitystä.

– Suomessa talousnäkymät ovat paremmat kuin Euroopassa.

Vehmaksen mukaan kiinteistöjen kysyntä pysyy vilkkaana, vaikka talous kasvaisi vaikkapa vain kahden prosentin vuosivauhtia. Mitään huippukyytiä ei siis tarvita.

– Sijoittajat katsovat tuottojen lisäksi talouskehitystä, sanoo puolestaan Kiinteistötalouden instituutin toimitusjohtaja Olli Olkkonen.

Euroopassa talouden kasvuodotukset ovat hiipumassa. Sen sijaan Suomessa näkymät ovat ennusteiden mukaan paranemassa. Esimerkiksi Suomen Pankki ja Elinkeinoelämän tutkimuslaitos nostivat äskettäin lähiaikojen kasvuennusteitaan.

Tuotothyviä

Toimitilojen tuotto eli käytännössä vuokratuotto verrattuna kiinteistön hintaan on Suomessa hyvä eurooppalaisessa vertailussa.

Myös kysyntää on aiemmin ollut melko vähän.

– Esimerkiksi liiketilat, jotka eivät ole keskeisillä paikoilla, eivät ole kiinnostaneet suomalaisia, sanoo Olkkonen.

Toimistotilojen vajaakäyttö on kuitenkin lisääntynyt viime aikoina. 15 prosenttia toimistoista on tyhjillään.

– Tyhjillään ovat vanhat toimistot. Ne toimistotilat, jotka on vuokrattu, ovat haluttuja ja niistä saa hyvän vuokran, selittää Vehmas.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Korruptioskandaali levisi lihapakkaamoon – kurssi syöksyi

    2. 2

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    3. 3

      Sarasvuo lahjoitti 2 miljoonaa Trainers’ Housen osaketta yhtiön toimitusjohtajalle

    4. 4

      Lehti: Komissio haluaa euron käyttöön kaikissa EU-maissa

    5. 5

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    6. 6

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    7. 7

      Tablettitutkimuksen tehnyt Biohit harppasi pörssissä

    8. 8

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    9. 9

      Peliyhtiö Remedyn listautumisanti ylimerkittiin reippaasti

    10. 10

      Ekonomisti povaa ”kasvuhumausta”: talouden jarrusta voi tulla vauhtipyörä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    2. 2

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    5. 5

      Sarasvuo lahjoitti 2 miljoonaa Trainers’ Housen osaketta yhtiön toimitusjohtajalle

    6. 6

      Ekonomisti povaa ”kasvuhumausta”: talouden jarrusta voi tulla vauhtipyörä

    7. 7

      Vie vapaa-ajan, palkintona yleensä palkannousu: Diplomi-insinööriksi etänä 1,5 vuodessa

    8. 8

      Näkökulma: Kreikan piina pahenee taas – pelastavatko vain silmänkääntö­temput?

    9. 9

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    10. 10

      Suomi välttää taas EU-komission tiukan talousohjauksen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ilmainen porno palaa televisioon

    2. 2

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    3. 3

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    4. 4

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    5. 5

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    6. 6

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    7. 7

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    8. 8

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    9. 9

      Tamperelaisfirman työntekijöille bonuksina muhkea osakepotti: ”Kuuntelivat ällistyksestä mykkinä”

    10. 10

      Siivoaako kotiasi kummajainen, kevytyrittäjä? ”Joku roti tähän pitäisi saada”

    11. Näytä lisää