Huippuvuokrat nakertavat kauppojen kannattavuutta

Julkaistu:

Kasvukeskuksista vain Lahdessa liiketiloista on ylitarjontaa.

Suurten kaupunkien ja kasvukeskusten ydinkeskustat ovat menettäneet pienet erikoisliikkeensä korkeiden vuokrien takia.

Suomen Yrittäjät on saanut huolestuneita viestejä kentältä siitä, että korkeiksi kohonneet vuokrat nakertavat pienten kauppojen ja palveluyritysten kannattavuutta. Johtaja Risto Suominen kattojärjestöstä arvioi, että vuokrien nousu hyvillä kauppapaikoilla on ollut merkittävää.

– Pienten liikkeiden tilannetta vaikeuttaa myös vuokranantajien taipumus valita parhaille paikoille ketjujen ja suurten liikeyritysten myymälöitä.

Oulun keskustassa on jatkuva pula liiketiloista, mutta hieman keskustan ulkopuolella tarjontaa on jonkin verran. Suunnilleen sama tilanne on Kuopiossa.

Kasvukeskuksista vain Lahdessa liiketiloista arvioidaan olevan ylitarjontaa. Vajaakäyttöasteet liikkuvat Oulun 0,7 prosentin ja Lahden 4,6 prosentin välillä.

Helsingin ydinkeskustan parhaiden liikepaikkojen neliövuokrat kohoavat lähelle 120 euroa kuukaudessa. Ydinkeskustan keskivuokra on 89 euroa neliöltä kuukaudessa.

Lähiympäristössä liiketilaa saa vuokrattua jo 25 euron keskimääräiseen kuukausihintaan neliöltä.

Helsingissä tilanne näyttää melko vakaalta. Pääkaupunkiseudulle uutta liiketilaa on tulossa kolmen seuraavan vuoden aikana 200 000–300 000 neliömetriä. Se merkitsee 10 prosentin lisäystä tarjontaan.

Pääkaupunkiseudun markkinoita hallitsee yhä selvemmin viiden voimakkaan kaupallisen keskittymän muodostama verkosto. Siihen kuuluvat ydinkeskustan lisäksi Itäkeskus, Jumbo, Sello ja Iso Omena.

Tampereella parhaat ja kalleimmat ydinalueet ovat Hämeenkadun rautatieaseman puoleinen seutu sekä Koskikeskus. Kiinteistövälittäjä Esko Koskinen Kolite Oy:stä kertoo, että parhaat paikat ovat olleet täynnä jo pidemmän aikaa.

– Pienemmistä liikeyrityksistä vain vakavaraisimmat kuten optikot ja kultasepänliikkeet kykenevät maksamaan kalleimmillaan 80 euroon neliöltä kohoavia vuokria. Muut pien- ja erikoisliikkeet ovat olleet pakotettuja siirtymään ns. kakkosalueille, jossa vuokrataso putoaa jo 14–20 euroon neliöltä. Hämeenkadun länsipäässä neliövuokrat liikkuvat 40–45 ja itäpäässä 45–55 euron paikkeilla, kertoo Koskinen.

Suomen Kiinteistövälittäjien liiton paikallisyhdistyksen puheenjohtaja Ismo Koskinen pitää Turun ydinkeskustan vuokrien nousua maltillisena. Vaikka vuokrat ovat nousemaan päin, kehitystä hidastaa pelko keskustan autioitumisesta.

Syynä on keskustan jatkuvat liikenne- ja paikoitusongelmat ja suuret kauppakeskukset, jotka imevät autoilevia asiakkaita. Vuokrat vaihtelevat keskusta-alueellakin suuresti paikasta riippuen.

Jouko Sipilä Asuntomeklareista huomauttaa, että Turussa korkean vuokratason ydinkeskusta on hyvin pieni alue: Hansa-kortteli ja torin ympäristö kävelykatuineen. Siellä liiketilojen neliövuokrat liikkuvat 40-60 euron välillä kuukaudessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Uusimmat talousuutiset
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    2. 2

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    3. 3

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    4. 4

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    5. 5

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    6. 6

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    7. 7

      Kondomien myynnissä selvä piikki juhannuksena

    8. 8

      Jopa miljardin dollarin kaupat – George Clooney myi tequilansa

    9. 9

      Kommentti: Sukupolvien tuloerot paljastavat myrkyllisen yhtälön – Suomi on matkalla kohti konkurssia

    10. 10

      Finnair sai hetkessä 500 hakemusta lentoemännän ja stuertin tehtäviin – Läpäisetkö sinä tiukan seulan?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    2. 2

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    5. 5

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    6. 6

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    7. 7

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    8. 8

      Kommentti: Sukupolvien tuloerot paljastavat myrkyllisen yhtälön – Suomi on matkalla kohti konkurssia

    9. 9

      Kondomien myynnissä selvä piikki juhannuksena

    10. 10

      Finnair sai hetkessä 500 hakemusta lentoemännän ja stuertin tehtäviin – Läpäisetkö sinä tiukan seulan?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nesteen väki lopettaa polttoaineen jakelun Suomessa viikoksi

    2. 2

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    3. 3

      Matka Espanjaan avasi silmät: Harri, 28, kasvattaa omaisuuttaan arjen säästökikoilla ja etenee kohti unelmaa

    4. 4

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    5. 5

      Hobby Hallista tehty paljon ilmoituksia kilpailu- ja kuluttajavirastolle – toimitusjohtaja myöntää ongelmat

    6. 6

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    7. 7

      Kovatuloisimpaan kymmenykseen pääsee 4 968 euron tuloilla – onko se paljon vai vähän?

    8. 8

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    9. 9

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    10. 10

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    11. Näytä lisää