Monenlainen metsäkelpaa sijoitukseksi

Julkaistu:

Metsänostajan kannattaa varata aikaa sopivan palstan etsimiseen. Metsää ei ole yllin kyllin myytävänä vapailla markkinoilla, koska suurin osa palstoista vaihtaa omistajaa sukulaisten kesken.

Tietoa myytävistä maista löytyy esimerkiksi lehti-ilmoituksista, internetistä ja alan välittäjiltä.

Metsä kuin metsä voi kelvata sijoitukseksi. Aluepäällikkö Esa Ärölä Metsäkeskuksesta sanoo, että riippuu sijoittajan tavoitteista ja sijoituksen pituudesta, millainen metsä hänen kannattaa ostaa.

Jos on oikein pitkä tähtäin tai ostaa metsän siirrettäväksi lapsille, voi hankkia halvalla vaikka vasta hakatun aukean. Jos taas haluaa tuloja mahdollisimman pian, kannattaa hankkia palsta, jolla on isoja puita. Toisaalta nämä korottavat myös alueen hintaa.

Alle 60–70-vuotiaita metsiä ei saa hakata kokonaan, vaan niitä voi lain mukaan vain harventaa. Eli ennen kuin metsä on eläkeikäistä, siitä voi saada tuloja vain harventamalla.

– Voi olla, että puuvaranto on kasvatusmetsässä, eikä sijoittaja voi moniin vuosiin saada suuriakaan puunmyyntituloja, vaikka on sitonut hurjasti pääomaa sijoitukseensa, sanoo tutkija Tapio Tilli Pellervon taloudellisesta tutkimuslaitoksesta.

Metsän ostaminen on vähän kuin auton tai asunnon kauppaa. Hinta on ostajan ja myyjän välinen sopimus.

Hintaneuvottelujen pohjaksi kannattaa tehdä arvonmääritys. Sen voi laatia esimerkiksi metsäkeskuksen tai metsänhoitoyhdistyksen edustaja tai kiinteistönvälittäjä, joka on saanut metsäalan koulutuksen.

Pelkän maapohjan hinta on varsin pieni ja metsän arvo on puissa. Arvonmääritystä tarvitaan, jotta saataisiin selville, miten monta kuutiota mitäkin puuta on kyseisellä alueella.

Määrittäjä selvittää, kuinka suuri osa puista on heti realisoitavissa ja milloin nuoremmat puut voitaisiin kaataa.

Kunnollinen hoito ja tuore ojitus kohottavat metsän hintaa. Palstan arvoon vaikuttaa myös sen sijainti ja saavutettavuus. Hintaa nostaa, jos metsään pääsee hyvin metsäkoneilla ja metsäautotien varteen tukkirekoilla. Myös sahan läheisyys kohottaa arvoa.

Arvonmäärityksen lisäksi alueeseen saattaa liittyä jotain, mikä houkuttelee ostajaa. Metsiin kytkeytyy usein tunnearvoja, jotka ovat rahallisesti merkityksettömiä.

Ostaja voi esimerkiksi ihastua hienoihin kallioihin tai lampeen, jotka ovat metsätaloudellisesti lähinnä haitta. Metsästyksestä innostunut taas saattaa maksaa reilusti palstasta, jos se oikeuttaa hänet metsästysseuran jäsenyyteen ja metsästysoikeuteen.

Maanmittauslaitos tilastoi tehtyjä metsäkauppoja. Tilli huomauttaa, että hinnat ovat suuntaa antavia, koska tilastossa ei näy, kuinka paljon tiloilla on ollut puuvarantoa.

Tämän vuoden alkupuoliskolla kaikkien metsäkauppojen mediaanihinta oli 1 500 euroa hehtaarilta. Asutuksen läheisyyden ja puun kasvunopeuden takia etelässä metsä on kalliimpaa kuin pohjoisessa. Lisäksi metsäsijoittamisen yleistyminen on nostanut hintoja etenkin Etelä-Suomessa.

Maan eteläosissa keskihinta oli 2 500 euroa hehtaarilta, kun Savossa, Pohjois-Karjalassa, Keski-Suomessa ja Etelä- ja Keski-Pohjanmaalla hinta oli maan keskiarvon suuruinen. Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun metsät myytiin 850 eurolla ja Lapissa metsähehtaarin sai 400 eurolla.

Tilli kertoo, että Lapin hinta on korkeintaan puhdas metsätalousarvio eikä aina edes oikein se. Väestökadon ja vanhenemisen takia pohjoisessa on paljon isoja 100–200 hehtaarin tiloja kaupan.

Yksityiset omistavat metsiä yleensä pari- kolmekymmentä hehtaaria. Tillin mielestä jo tämän suuruinen palsta on järkevän kokoinen.

– Mitä isompi pinta-ala, sitä enemmän ja useammin omistajalla on mahdollisuus myydä puuta. Jos hakkaa kymmeneltä hehtaarilta, joutuu odottamaan jopa vuosikymmeniä, ennenkuin voi uudestaan saada puunmyyntituloja.

Metsänomistus elinkeinona vaatii jo satoja hehtaareita. Ärölä laskeskelee, että päästäkseen reilun 34 000 euron vuosituloihin pitäisi omistaa eteläsuomalaista metsää vähintään 300 hehtaaria. Vajaan 60 000 euron tulot edellyttäisivät jo 500 hehtaarin aluetta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    2. 2

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    3. 3

      Työttömyysaste kääntyi taas nousuun – huhtikuussa 10,2 %

    4. 4

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    5. 5

      Solidium osti Konecranesia 93 miljoonalla eurolla

    6. 6

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    7. 7

      Säästöpankkiliiton toimitusjohtaja eroaa

    8. 8

      Luokituslasku painaa osakkeita Kiinassa

    9. 9

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    10. 10

      Analyytikon arvio Nokian Apple-sopimuksesta: ”Sen täytyy olla todella merkittävä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    3. 3

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    4. 4

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    5. 5

      Analyytikon arvio Nokian Apple-sopimuksesta: ”Sen täytyy olla todella merkittävä”

    6. 6

      Orpo Kreikka-päätöksestä: ”Inhottava tilanne”

    7. 7

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    8. 8

      Entinen välittäjä oikeudessa: pomot opettivat minut valehtelemaan asiakkaille

    9. 9

      Nokian osake ponkaisi rajuun nousuun – kertoi patenttisovusta Applen kanssa

    10. 10

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    2. 2

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    5. 5

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    6. 6

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    7. 7

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    8. 8

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    9. 9

      ”Diesel on kuollut”, mutta Suomessa hinnat voivat yllättää

    10. 10

      Välittäjä: Kaksikerroksinen rivitalokoti sopii vain 42-vuotiaalle ostajalle

    11. Näytä lisää