Pihavalo päälle netissä

Laajakaistayhteyksien kylkiäisenä taloyhtiöt ovat rakentaneet nettipohjaisia kiinteistönhuoltojärjestelmiä, jotka tuovat säästöä hoitokuluihin

Nopeat tietoliikenneyhteydet ovat vieneet kiinteistöt vauhdikkaaseen nettipohjaiseen maailmaan. Talotekniikkaan liittyvät ratkaisut, kuten sähkön ja veden kulutuksen seuranta, ovat siirtyneet internetin yli tapahtuvaksi toiminnaksi.

Huoltomiesten ei tarvitse mennä joka risahduksen perässä tarkastamaan saunan lämpötilojen säätöjä tai pihavalojen syttymisiä.

Ulko-ovet, kiukaat, valot ja muut kohteet on varustettu säätö- ja valvontamodulein. Nämä ovat kaapeliyhteydessä huoneisto- ja talojakamoihin, joista on yhteys internet-verkkoon.

Huoltomies pystyy tietokoneruudulta seuraamaan, missä lukemissa liikkuu saunan lämpötila ja miten toimii kellaritilojen ilmanvaihto. Hälytykset hän saa tarvittaessa vaikka kännykkään.

Ensimmäisenä nettipohjaisesta asioinnista innostuivat suuret kiinteistönhoitoyhtiöt.

Lassila&Tikanoja otti järjestelmän ensimmäiseksi käyttöön 90-luvulla. Sen valtakunnalliseen keskusvalvomoon tulevat tiedot tuhansista asiakkaista ympäri Suomea.

– Kaikki tieto on reaaliaikaista ja tietoa pystyy katselemaan mistä päin maailmaa tahansa, tuotelinjajohtaja Juha Simola näkee hyödyn.

Pienet taloyhtiöt seuraavat perässä. Helsingin Suutarilan Kiinteistöt ryhtyi pari vuotta sitten muuttamaan kiinteistönhuoltoa nettipohjaiseksi. Vuokrataloyhtiön 22 kiinteistön ilmanvaihtoa, lämmitystä, pihavaloja, sähkölukkoja ja kulutusta huoltomies seuraa pc-laitteelta.

Suutarilan erikoisuutena on, että tieto kohteista huoltomiehelle kulkee langattomasti gsm-yhteyttä pitkin.

Järjestelmän rakentaminen maksaa teknisen isännöitsijän Kari Hedmanin mukaan pari vanhaa miljoonaa. Investointi maksaa itsensä 3-8 vuodessa.

– Huoltomiehen ei tarvitse turhaan juoksennella paikan päällä ja säädöt ovat tarkempia. Pystymme ohjelmoimaan saunan lämmityksen niin, että sauna menee välillä pois päältä, kun ei ole vuoroja. Kun on langaton järjestelmä, sitä voi hoitaa vaikka Saariselältä käsin.

Säästöä tulee myös puhelu- ja kaapelimaksuista, kun hälytysyhteyksistä ei tarvitse maksaa erikseen Elisalle.

Osastopäällikkö Kristian Stenmark talotekniikan konsultti- ja insinööritoimisto Hepaconista pitää liikkeelle panevana voimana laajakaistayhteyksien yleistymistä.

– Aiemmin jos taloyhtiöihin hankittiin järjestelmiä, yhteydet piti vetää erikseen.

Rakennusautomaatio on tähän asti ollut pienen ammattikunnan toimiala. Nettipohjaisuus tekee siitä massojen alan.

– Netin avulla voidaan ryhtyä tekemään asuntokohtaisia asioita. Nettipohjaiseen järjestelmään voidaan siirtää asuntojen sähkö-, hälytys- ja LVI-järjestelmät. Netin avulla voidaan esimerkiksi seurata, onko liesi jäänyt kotona päälle.

Ratkaisujen yleistymistä on edistänyt se, että Honeywell, Siemens ja muut toimittajat ovat valmistaneet nettipohjaiset vaihtoehdot.

Kiinteistöjen tietoliikenteeseen ja viestintäverkkoihin erikoistuneen Daxtumin liikevaihto on kasvanut kymmenen prosentin vuosivauhtia.

Monet kiinteistöt ovat havahtuneet tiedonsiirtoyhteyksien tarjoamiin uusiin säästömahdollisuuksiin. Sähkön ja muun kulutuksen seurantaan voi rakentaa mittareita, jotka ovat nopeiden yhteyksien päässä.

– Tämä tarkoittaa kiinteistönhuollon tuottavuuden kasvua ja energiakustannusten alenemista. Se taas johtaa kiinteistöjen vastikkeiden alenemiseen, Daxtumin toimitusjohtaja Jussi Aho vertaa.

Asiantuntija-arvioiden mukaan uudet nettipohjaiset sovellukset merkitsevät 10-20 prosentin säästöjä esimerkiksi energian kulutuksessa.

– Millään käsikäyttöisellä menetelmällä ei esimerkiksi säätöjä voi hoitaa yhtä tarkasti, Aho kehuu.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Google investoi Haminaan 800 miljoonaa – näin paljon jäi Suomeen

    2. 2

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    3. 3

      Alkaako Suomessa pyöriä kaljatakseja? Ministeriö: Tätä se edellyttäisi

    4. 4

      Ruotsalais-suomalainen teräsyhtiö sponsoroi Trumpin virkaanastujaisia – ”ei ota kantaa politiikkaan”

    5. 5

      Lehto Groupin merkittävät omistajat aikovat myydä osakkeitaan

    6. 6

      Kela hyvittää toimeentulotuen viipymisiä – korvauksia lähes 150 000 viivästyksestä

    7. 7

      Kreikka yllätti: talous kääntyi reippaasti ylijäämäiseksi

    8. 8

      Asuminen ja ruoka 450 e/kk – "Tämä on ihan paratiisi"

    9. 9

      Aktian pääekonomisti: Le Penin valintaa seuraisi markkinashokki – ja miten kävikään Trumpin valinnan jälkeen?

    10. 10

      Suomi rikkoo tärkeän EU-rajan – ottaako komissio kohta ohjat?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    2. 2

      Alkaako Suomessa pyöriä kaljatakseja? Ministeriö: Tätä se edellyttäisi

    3. 3

      Lehto Groupin merkittävät omistajat aikovat myydä osakkeitaan

    4. 4

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    5. 5

      Google investoi Haminaan 800 miljoonaa – näin paljon jäi Suomeen

    6. 6

      Ministeriö: Alkoholilaki menee uusiksi hovioikeuden Alkotaxi-päätöksen takia

    7. 7

      Kreikka yllätti: talous kääntyi reippaasti ylijäämäiseksi

    8. 8

      Hovioikeus: Mietojen alkoholijuomien kotiinkuljetusta ei voinut kieltää

    9. 9

      Pelot helpottivat – kulta halpeni vauhdilla

    10. 10

      Pääekonomisti: Ranskan päätöksillä paljon väliä suomalaisille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ruotsissa kokeiltiin 6 tunnin työpäivää täydellä palkalla – näin kävi rahanmenon

    2. 2

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    3. 3

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    4. 4

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    5. 5

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    6. 6

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    7. 7

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    8. 8

      Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

    9. 9

      1500 ihmistä aikoo lakkoilla torstaina – ”Haluamme lähettää viestin hallitukselle, että tämä ei käy”

    10. 10

      Nordea: Varatkaa käteistä sunnuntaiksi

    11. Näytä lisää