Pihavalo päälle netissä

Julkaistu:

Laajakaistayhteyksien kylkiäisenä taloyhtiöt ovat rakentaneet nettipohjaisia kiinteistönhuoltojärjestelmiä, jotka tuovat säästöä hoitokuluihin

Nopeat tietoliikenneyhteydet ovat vieneet kiinteistöt vauhdikkaaseen nettipohjaiseen maailmaan. Talotekniikkaan liittyvät ratkaisut, kuten sähkön ja veden kulutuksen seuranta, ovat siirtyneet internetin yli tapahtuvaksi toiminnaksi.

Huoltomiesten ei tarvitse mennä joka risahduksen perässä tarkastamaan saunan lämpötilojen säätöjä tai pihavalojen syttymisiä.

Ulko-ovet, kiukaat, valot ja muut kohteet on varustettu säätö- ja valvontamodulein. Nämä ovat kaapeliyhteydessä huoneisto- ja talojakamoihin, joista on yhteys internet-verkkoon.

Huoltomies pystyy tietokoneruudulta seuraamaan, missä lukemissa liikkuu saunan lämpötila ja miten toimii kellaritilojen ilmanvaihto. Hälytykset hän saa tarvittaessa vaikka kännykkään.

Ensimmäisenä nettipohjaisesta asioinnista innostuivat suuret kiinteistönhoitoyhtiöt.

Lassila&Tikanoja otti järjestelmän ensimmäiseksi käyttöön 90-luvulla. Sen valtakunnalliseen keskusvalvomoon tulevat tiedot tuhansista asiakkaista ympäri Suomea.

– Kaikki tieto on reaaliaikaista ja tietoa pystyy katselemaan mistä päin maailmaa tahansa, tuotelinjajohtaja Juha Simola näkee hyödyn.

Pienet taloyhtiöt seuraavat perässä. Helsingin Suutarilan Kiinteistöt ryhtyi pari vuotta sitten muuttamaan kiinteistönhuoltoa nettipohjaiseksi. Vuokrataloyhtiön 22 kiinteistön ilmanvaihtoa, lämmitystä, pihavaloja, sähkölukkoja ja kulutusta huoltomies seuraa pc-laitteelta.

Suutarilan erikoisuutena on, että tieto kohteista huoltomiehelle kulkee langattomasti gsm-yhteyttä pitkin.

Järjestelmän rakentaminen maksaa teknisen isännöitsijän Kari Hedmanin mukaan pari vanhaa miljoonaa. Investointi maksaa itsensä 3-8 vuodessa.

– Huoltomiehen ei tarvitse turhaan juoksennella paikan päällä ja säädöt ovat tarkempia. Pystymme ohjelmoimaan saunan lämmityksen niin, että sauna menee välillä pois päältä, kun ei ole vuoroja. Kun on langaton järjestelmä, sitä voi hoitaa vaikka Saariselältä käsin.

Säästöä tulee myös puhelu- ja kaapelimaksuista, kun hälytysyhteyksistä ei tarvitse maksaa erikseen Elisalle.

Osastopäällikkö Kristian Stenmark talotekniikan konsultti- ja insinööritoimisto Hepaconista pitää liikkeelle panevana voimana laajakaistayhteyksien yleistymistä.

– Aiemmin jos taloyhtiöihin hankittiin järjestelmiä, yhteydet piti vetää erikseen.

Rakennusautomaatio on tähän asti ollut pienen ammattikunnan toimiala. Nettipohjaisuus tekee siitä massojen alan.

– Netin avulla voidaan ryhtyä tekemään asuntokohtaisia asioita. Nettipohjaiseen järjestelmään voidaan siirtää asuntojen sähkö-, hälytys- ja LVI-järjestelmät. Netin avulla voidaan esimerkiksi seurata, onko liesi jäänyt kotona päälle.

Ratkaisujen yleistymistä on edistänyt se, että Honeywell, Siemens ja muut toimittajat ovat valmistaneet nettipohjaiset vaihtoehdot.

Kiinteistöjen tietoliikenteeseen ja viestintäverkkoihin erikoistuneen Daxtumin liikevaihto on kasvanut kymmenen prosentin vuosivauhtia.

Monet kiinteistöt ovat havahtuneet tiedonsiirtoyhteyksien tarjoamiin uusiin säästömahdollisuuksiin. Sähkön ja muun kulutuksen seurantaan voi rakentaa mittareita, jotka ovat nopeiden yhteyksien päässä.

– Tämä tarkoittaa kiinteistönhuollon tuottavuuden kasvua ja energiakustannusten alenemista. Se taas johtaa kiinteistöjen vastikkeiden alenemiseen, Daxtumin toimitusjohtaja Jussi Aho vertaa.

Asiantuntija-arvioiden mukaan uudet nettipohjaiset sovellukset merkitsevät 10-20 prosentin säästöjä esimerkiksi energian kulutuksessa.

– Millään käsikäyttöisellä menetelmällä ei esimerkiksi säätöjä voi hoitaa yhtä tarkasti, Aho kehuu.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näin Antti Rinne sinetöi eläkeiän noston – EK:n voimahahmo paljastaa neuvotteluiden yllättävät viime hetket

    2. 2

      Asunnon täystuhon voi välttää – asiantuntijan 5 vinkkiä vuokranantajalle

    3. 3

      Eläkeikäsi nousi juuri – katso ennuste, mihin asti oikeasti teet töitä

    4. 4

      Kommentti: Minua höynäytettiin kotisohvallani – matkija nappasi helpot viisi euroa

    5. 5

      Canada Goose -takki 85 %:n alennuksessa – "Älä osta missään tapauksessa"

    6. 6

      Joka kolmas työttömäksi ennen eläkeikää – ay-päättäjätkin hämmentyivät: ”Emme nähneet lukuja”

    7. 7

      Uutuuskirja avaa Mustin ja Mirrin tarinaa: Viis uudesta autosta tai asunnosta, kunhan koiralle on leluja

    8. 8

      EU poisti Kreikan budjettivajeiden mustalta listalta

    9. 9

      Nyt vienti vetää! Ministeriö: Kasvua koko maassa

    10. 10

      Asumistuen muutos ravistaa asuntomarkkinoita – pelättyjä merkkejä jo ilmassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Minua höynäytettiin kotisohvallani – matkija nappasi helpot viisi euroa

    2. 2

      Rovion yleisöanti keskeytettiin ylimerkinnän vuoksi

    3. 3

      Panun sikala täyttyy pian sirkoista – ”Sirkkakeittoa, friteerattuja sirkkoja ja suklaasirkkoja on tullut syötyä”

    4. 4

      Nyt vienti vetää! Ministeriö: Kasvua koko maassa

    5. 5

      Näin pankit suojelevat asiakkaitaan nettihuijareilta: suomalaisten rahoja pelastettu jo miljoonia euroja

    6. 6

      Näin nappaat verohyödyn eläkkeen nostamisesta ennakkoon: töitä ei tarvitse lopettaa – katso laskelmat

    7. 7

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    8. 8

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    9. 9

      Saksan vaalitulos syöksee euro­alueen yhden­tymisen epä­varmuuden aikaan

    10. 10

      Näin Antti Rinne sinetöi eläkeiän noston – EK:n voimahahmo paljastaa neuvotteluiden yllättävät viime hetket

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    4. 4

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    5. 5

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    6. 6

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    7. 7

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    8. 8

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    9. 9

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    10. 10

      Suomalaiselle duunarille tarjotaan Norjassa lähtöpalkaksi 3500 €/kk – ”Kyllä siellä säästöönkin pystyy rahaa saamaan”

    11. Näytä lisää