Cityconin suuromistajatoivoo kiinteistörahastoja

Julkaistu:

Gazit-Globen Chaim Katzmanin mukaan markkinamme häviäisi houkuttelevuudessa muille maille, jos kiinteistörahastoja ei sallita

Cityconin suurimman omistajan, israelilaisen Gazit-Globen, hallituksen puheenjohtajan Chaim Katzmanin mukaan Suomen pitäisi ottaa käyttöön listatut osakeyhtiömuotoiset kiinteistörahastot eli niin sanotut REIT-instrumentit.

– En usko, että niin ei kävisi, hän toteaa.

Torstaina kiinteistö- ja rakennusalan huippuseminaarissa Hämeenlinnan Aulangolla puhunut Katzman sanoo, että veroneutraalit osakeyhtiömuotoiset kiinteistörahastot tulisi sallia, koska ne ovat tehokas vaihtoehto suoralle kiinteistösijoittamiselle.

Ne lisäisivät hänen mukaansa pitkän aikavälin likviditeettiä kiinteistömarkkinoilla ja nostaisivat markkinoiden arvoa. Katzman, joka on myös amerikkalaisen pörssilistatun kiinteistörahasto Equity Onen toimitusjohtaja, perustelee rahastojen tarvetta myös sillä, että muut maat ovat ottaneet tai ottamassa niitä käyttöön.

– Suomessa pitää ymmärtää, että elämme globaaleilla markkinoilla ja pääomasta kilpaillaan. Se joka tarjoaa parhaimman vaihtoehdon, voittaa. Jos REIT-rakennetta ei tulisi Suomeen, niin se tarkoittaisi, että täällä ei seurata valtavirtaa ja kiinteistömarkkina kuivuisi kokoon. Useimmat ulkomaiset kiinteistösijoittajat, jotka tulevat nyt Suomen kiinteistömarkkinoille, olettavat, että tänne tulee jonkinlainen REIT-malli lähitulevaisuudessa.

Yleistymässä muuallaEuroopassa

Euroopassa REIT-malli on käytössä Hollannissa ja Luxemburgissa sekä Belgiassa. Vuoden 2003 alussa myös Ranska uudisti kiinteistösijoituslakinsa vastaamaan REIT-mallia. Isossa-Britanniassa ja Saksassa REIT-mallia harkitaan.

Suomessa kiinteistörahastolainsäädännön muutosta selvittänyt valtiovarainministeriön työryhmä on jättämässä marraskuun lopussa väliraportin, joka sisältää ehdotuksia mahdollisista uusista kiinteistösijoittamisen instrumenteista.

Ei kuitenkaan ole varmaa, saako kiinteistöala toivomaansa listattua osakeyhtiömuotoista kiinteistörahastoa. Rahastot olisivat veroneutraaleja suhteessa suoraan kiinteistösijoittamiseen. Itse rahastoja ei verotettaisi, vaan veron maksaisivat osingonsaajat.

Katzmanin mukaan Suomessa ei myöskään tulisi mennä esimerkiksi Saksassa jo kokeiltuihin sijoitusrahastotyyppisiin kiinteistörahastoihin.

– Miksi täällä ei aloitettaisi kehittyneemmällä struktuurilla? Saksalaisetkin ovat jo luopumassa avoimista rahastoistaan.

Cityconia halutaanlaajentaa

Gazit-Globe on hankkinut lähinnä kauppakeskuksia ja muita myymäläkiinteistöjä omistavasta Cityconista 36 prosenttia omistukseensa. Chaim Katzmanin mukaan Suomesta ei kuitenkaan lähdetä, vaikka REIT-mallia ei lähiaikoina tulisikaan.

– Minulle se tarkoittaa, että täällä on sitten enemmän mahdollisuuksia ja halvemmalla. Minä olen hyvin kärsivällinen sijoittaja, Katzman letkauttaa.

Ulkomaisen omistuksen myötä Citycon on laajentamassa toimintaansa maan rajojen ulkopuolelle Baltiaan ja Skandinaviaan.

– Visioni on, että Cityconin kiinteistöomaisuudesta 40–50 prosenttia on Suomessa ja loput muissa maissa. Suuruus ei ole mikään haitta kiinteistöbisneksessä, Katzman sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    2. 2

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    3. 3

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    4. 4

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    5. 5

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    6. 6

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    7. 7

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    8. 8

      Tuoreet vaalikyselyt nakertavat puntaa – ”Saatamme olla ongelma­vyöhykkeellä”

    9. 9

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    10. 10

      Yhdysvaltain talous yllätti iloisesti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    4. 4

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    5. 5

      Valinnanvapaus ei tuonut ryntäystä yksityislääkäriin – osa valitsi yksityisen vahingossa

    6. 6

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    7. 7

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    8. 8

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    9. 9

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    10. 10

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    3. 3

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    4. 4

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    5. 5

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    6. 6

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    9. 9

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    10. 10

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    11. Näytä lisää