Ulkomainen raha nostaakiinteistösijoitusyhtiöitä

Julkaistu:

Helsingin pörssin päälistan pienen kiinteistösijoitusyhtiöjoukon tähti on tänä vuonna ollut kauppakeskuksiin erikoistunut Citycon. Sen osakkeen arvo on kehittynyt viime vuoden lopusta yli 40 prosenttia, kun taas esimerkiksi Spondan osake on pyristellyt lähes paikoillaan.

Myös liikevaihdoltaan pienempien päälistan kiinteistösijoitusyhtiöiden arvo on edelleen noussut. Technopolis on kohonnut runsaat parikymmentä prosenttia kuten myös Julius Tallberg-Kiinteistöt ja piskuinen Interavanti.

Cityconia ja muitakin pörssin kiinteistösijoitusyhtiöitä on nostanut muun muassa ulkomaisten sijoittajien lisääntynyt kiinnostus Suomeen.

Ulkomaalaisomistus Cityconissa on jatkuvasti kasvanut. Iso sijoittajaryhmä osti Cityconista 75 prosenttia vuonna 2003 ja tänä vuonna israelilainen Gazit-Globe hankki yhtiöstä 33,4 prosenttia.

Lisäksi yhtiö järjesti syyskuussa osakeannin, jossa tarjolla oli 10 miljoonaa osaketta. Osakeanti ylimerkittiin ja 91 prosenttia uusista osakkeista meni ulkomaisille sijoittajille.

Polar Kiinteistöt katosi puolestaan pörssistä saksalaisen IVG:n haltuun ja tällä hetkellä Nordea on lunastamassa I-listan Turun Arvokiinteistöjen osakkeita myydäkseen yhtiön eteenpäin.

Ehkäpä kiinnostus ja nousuvire tarttuu jatkossa myös Spondaan, jossa valtio vähensi omistustaan viime viikolla kolmannekseen myyden 11,5 miljoonaa osaketta kotimaisille ja kansainvälisille sijoittajille.

Osakekurssin kehityksessä ei sovi vähätellä myöskään yhtiön tuloskehityksen ja tulevaisuuden näkymien arvoa. Citycon kauppakeskusten omistajana ei kärsi esimerkiksi Spondalle ja monille muille kiinteistöomistajille akuutista ongelmasta eli toimistotilojen vajaakäytön lisääntymisestä.

Kiinteistösijoitusmarkkinoilla eletään muutenkin jännittäviä aikoja.

Kiinteistörahastolainsäädännön muutosta selvittänyt valtiovarainministeriön työryhmä on jättämässä marraskuun lopussa väliraporttinsa, joka sisältää toimenpide-ehdotukset mahdollisista uusista kiinteistösijoittamisen instrumenteista ja niiden edellyttämistä lainmuutoksista.

Uudet instrumentit voivat vaikuttaa myös pörssin kiinteistösijoitusyhtiöiden elämään.

Toimialalla on haaveiltu siitä, että Suomeenkin saataisiin osakeyhtiömuotoinen listattu kiinteistörahasto, jonka verotuskohtelu olisi edullinen ja samalla viivalla suoran kiinteistösijoittamisen kanssa. Itse rahastoa ei verotettaisi, vaan veron maksaisivat vasta omistajat voitonjaon yhteydessä.

Mikäli tällainen vaihtoehto toteutuisi, niin esimerkiksi Sponda on kertonut olevansa valmis muuttamaan statustaan listatuksi kiinteistörahastoksi.

Uusille listaamattomille instrumenteille löytyisi puolestaan kysyntää esimerkiksi eläkeyhtiöiden suunnalta.

Listatun veroedullisen kiinteistörahaston luominen ei olisi poliittisesti helppo tehtävä ainakaan tuoreen yhtiö- ja pääomaverouudistuksen jälkeen. Miten perustella se, että muut osakeyhtiöt maksavat yhtiöveronsa, mutta kiinteistöihin sijoittavat yhtiöt eivät.

Jos listattu veroneutraali kiinteistörahasto ei toiveista huolimatta toteudu, niin siihenkin on kiinteistösijoitusyhtiöissä varauduttu. Spondassa tilanteeseen aiotaan sopeutua käytettävissä olevin keinoin. Toimitusjohtaja Kari Kolun mukaan uusi yhtiö- ja pääomaverolaki ja yhtiöverohyvitysjärjestelmän poistuminen merkitsee Spondassa verosuunnittelun lisääntymistä.

Tänä vuonna Sponda aikoo lisätä kiinteistöistä tehtyjen poistojen määrää 20 miljoonalla eurolla. Lisäpoistot vähentävät kirjattua tulosta ja siten myös veroja. Voitonjakoa tämä ei häiritse, sillä yhtiöllä on runsaasti vapaita pääomia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Katso, oletko rikas vai köyhä – tämän verran keskimääräinen suomalainen omistaa

    2. 2

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    3. 3

      Stockmann lähti Venäjältä, mutta nimi säilyy: tavaratalot vain lisääntyvät

    4. 4

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    5. 5

      Piensijoittaja, varo kuplapuheita – ”Käy helposti niin, että myy liian aikaisin”

    6. 6

      Sulatejuustokiista! Ratsastaako Lidl tunnetun tuotemerkin maineella?

    7. 7

      Ryanair uhkaa perua lentonsa Britannian ja EU:n välillä, ellei brexitistä synny sopua

    8. 8

      Brexit-pako jatkuu: Dublin nappasi toisenkin jättipankin

    9. 9

      Varo, huijari väijyy automyyntisivustoilla

    10. 10

      Ei mitään muutosta 43 vuodessa – suomalaisten suosikkijuoma maksaa lähes tismalleen yhtä paljon

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, oletko rikas vai köyhä – tämän verran keskimääräinen suomalainen omistaa

    2. 2

      Näin paljon rahaa suomalaisella on keskimäärin tilillä – löytyykö sinulta tämä summa?

    3. 3

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    4. 4

      Piensijoittaja, varo kuplapuheita – ”Käy helposti niin, että myy liian aikaisin”

    5. 5

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    6. 6

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    7. 7

      Tiedätkö, mitä omaisuudellesi tapahtuu? 10 tärkeää neuvoa, joilla turvaat oman ja läheistesi talouden

    8. 8

      Stockmann lähti Venäjältä, mutta nimi säilyy: tavaratalot vain lisääntyvät

    9. 9

      Sulatejuustokiista! Ratsastaako Lidl tunnetun tuotemerkin maineella?

    10. 10

      Ryanair uhkaa perua lentonsa Britannian ja EU:n välillä, ellei brexitistä synny sopua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tiedätkö, mitä oikeasti omistat? Syöpäsairaalla vaimolla oli käyttöoikeus muistisairaan miehensä tilille – maistraatti iski väliin

    2. 2

      S-ryhmän 60 prosentin ”happy hour” leviää koko maahan

    3. 3

      Katso, oletko rikas vai köyhä – tämän verran keskimääräinen suomalainen omistaa

    4. 4

      Katso, kuinka arvokas kesämökkisi voi olla – kuntalista kertoo hinnat eri puolilla Suomea

    5. 5

      Eläkkeelle ”armahdettu” Helena, 61, pettyi ostaessaan matkalippua: ”Olen täysin toisarvoisessa asemassa”

    6. 6

      Sulatejuustokiista! Ratsastaako Lidl tunnetun tuotemerkin maineella?

    7. 7

      1 200 euroa käteen ilman velvoitteita – huippuvirkamies lyttää perustulon: ”Nuorille karhunpalvelus”

    8. 8

      Tiedätkö, mitä omaisuudellesi tapahtuu? 10 tärkeää neuvoa, joilla turvaat oman ja läheistesi talouden

    9. 9

      Tässä ovat maailman suurimmat yritykset, joista et ole kuullutkaan – tiesitkö Lidlin takaa löytyvästä monimiljardööristä?

    10. 10

      Pankilta ikävä yllätys espoolaismiehelle: kortti vanhenee yllättäen – ja todella huonoon aikaan

    11. Näytä lisää