Putkiremontti puoliksi vinttiasunnoilla ja lainalla

Helsingin Punavuorenkadulla sijaitsevan Ajurien talon piha tulvii tavaraa. On siirtolava puolillaan purkutavaraa ja muuta roinaa, kasa ruostuneita ja ränsistyneitä putkia, lautoja ja muita rakennustarvikkeita ja kaiken komeuden keskellä kontti, jossa on vessat ja pesupaikat. Talossa on putkiremontti. Samaan syssyyn rakennetaan ullakolle asuntoja ja kunnostetaan kellari ja tehdään sauna piharakennukseen.

Suurin osa asukkaista on lähtenyt evakkoon.

– Kyllä saa olla aikamoinen sissi, joka asuu tällaisen remontin keskellä, toteaa isännöitsijä Kjell Wikström isännöitsijätoimisto Tapanaisesta.

Koko talo on putkitettu uudelleen alle vuodessa ja jokainen asunto on ilman vettä pari, kolme kuukautta.

Taloyhtiö on sata vuotta vanha, mutta putkiremontti on ensimmäinen.

– Tänne rakennettiin vasta 60-luvulla kuumavesijohdot. Sitä ennen taloon tuli vain kylmää vettä ja huoneet lämmitettiin kakluuneilla. Klapit haettiin kellarista, missä oli halkovarasto, selittää Wikström.

Komea kivitalo on aikanaan rakennettu ajurien ja heidän hevostensa kodiksi. Talossa on ollut yksiöitä, joista osa on vuosien saatossa yhdistetty kaksioiksi. Pihalla pönöttää talli, jossa on tilaa parille kymmenelle hevoselle ja niiden kärryille. Sitten 1960-luvun ei tallissa ole pidetty hevosia, ja se on ollut sekalaisessa käytössä.

Putkiremontti on ollut pitkään tiedossa. Wikström on isännöinyt taloa 12 vuotta ja muistelee, että asiaa on vatvottu ainakin näin kauan. Nyt on korkea aika uusia putket, sillä talossa on ollut useita vesivahinkoja.

– Loppujen lopuksi yhtiökokous oli aika lailla yksimielinen päättäessään remontista. Ullakkosaneerauskaan ei juuri herättänyt vastustusta, sanoo Wikström.

Talossa on kuutisenkymmentä asuntoa neljässä rapussa. Pelkästään putkiremontti nielee 800 000 euroa. Puolet siitä kustannetaan rakentamalla vintille kuusi asuntoa, joiden koot vaihtelevat 42 neliöstä 85 neliöön. Wikström arvioi, että niiden neliöhinnaksi tulee noin 5 000 euroa.

Puolet saneerauksesta menee asukkaiden piikkiin. Kunnostusta varten on otettu 20 vuoden laina. Kun se jyvitetään neliöittäin, osakkaat maksavat lisää vastiketta 3 euroa neliöltä joka kuukausi 20 vuoden ajan. Lisäkuluja tulee kellarin remontoinnista ja saunan rakentamisesta.

Vielä ei ole kysytty Ajurien talon osakkaiden intoa maksaa oma velka kerralla pois. Wikströmin mukaan yleensä kolmasosa tai puolet asukkaista maksaa velkaosuutensa heti.

Ennakkoon talossa ei ole kerätty rahaa remonttia varten.

– Pari-, kolmekymmentä vuotta sitten rahastoiminen oli järkevää, mutta nykyisin siihen ei ole mitään motiivia. Pankkitilillä rahoista ei saa juuri ollenkaan korkoa ja lainakorkojen ollessa näin alhaiset ei ole mitään syytä, miksi asukkaiden rahoja pitäisi pysäköidä taloyhtiön tilille, sanoo Wikström.

Remonteista talon asukkaat eivät ehkä näillä kärvistelyillä pääse kovin pitkäksi ajaksi. Jos taloyhtiön toive toteutuu, ja tallille löydetään saneeraaja, piha täyttyy jälleen rakennustarvikkeista ja rakentajista. Toisaalta tämä ei välttämättä tapahdu kovin pian, sillä tallin pelastajaa on turhaan odotettu jo vuosia. Sellaisen löytäminen on hankalaa, koska sen tilaratkaisut ovat erikoiset ja talli alkaa olla jo huonossa kunnossa. Lisäksi se on suojeltu, mikä rajoittaa käyttöä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      ”Toiselle loppusiivoukseksi riittää, että imuroi huoneen keskeltä”

    3. 3

      Puhelimet pois turisteilta – tässäkö Suomen uusi matkailuvaltti?

    4. 4

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    5. 5

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    6. 6

      Näkökulma: Ranska pelaa kovien panosten talousrulettia

    7. 7

      Valuutta­markkinoilla jeni ja rupla vahvistuvat – odotukset talouskasvusta viriävät

    8. 8

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    9. 9

      Trump aloittaa selvityksen terästuonnin rajoittamisesta – ”Ratkaisevaa meille sekä taloudellisesti että sotilaallisesti”

    10. 10

      Nordean pankkipalveluiden katko ohi – kortit ja verkkopankki jälleen käytössä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    2. 2

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    3. 3

      Näkökulma: Ranska pelaa kovien panosten talousrulettia

    4. 4

      ”Toiselle loppusiivoukseksi riittää, että imuroi huoneen keskeltä”

    5. 5

      Puhelimet pois turisteilta – tässäkö Suomen uusi matkailuvaltti?

    6. 6

      Nordean palvelut nurin pitkälle iltaan – käteistä ei nouse eikä verkkopankkiin pääse

    7. 7

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    8. 8

      Nordean kortit eivät toimi sunnuntaina – pankkiautomaateilla on jo jonoa

    9. 9

      Valuutta­markkinoilla jeni ja rupla vahvistuvat – odotukset talouskasvusta viriävät

    10. 10

      Nordean pankkipalveluiden katko ohi – kortit ja verkkopankki jälleen käytössä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sanna osti lähes uuden asunnon – kahden vuoden jälkeen se osoittautui karmeaksi virheeksi

    2. 2

      Pankkia vaihtamalla voi säästää yli tuhat euroa vuodessa

    3. 3

      Ruotsissa kokeiltiin 6 tunnin työpäivää täydellä palkalla – näin kävi rahanmenon

    4. 4

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    5. 5

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    6. 6

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    7. 7

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    8. 8

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    9. 9

      Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

    10. 10

      1500 ihmistä aikoo lakkoilla torstaina – ”Haluamme lähettää viestin hallitukselle, että tämä ei käy”

    11. Näytä lisää