Putkiremontti puoliksi vinttiasunnoilla ja lainalla

Julkaistu:

Helsingin Punavuorenkadulla sijaitsevan Ajurien talon piha tulvii tavaraa. On siirtolava puolillaan purkutavaraa ja muuta roinaa, kasa ruostuneita ja ränsistyneitä putkia, lautoja ja muita rakennustarvikkeita ja kaiken komeuden keskellä kontti, jossa on vessat ja pesupaikat. Talossa on putkiremontti. Samaan syssyyn rakennetaan ullakolle asuntoja ja kunnostetaan kellari ja tehdään sauna piharakennukseen.

Suurin osa asukkaista on lähtenyt evakkoon.

– Kyllä saa olla aikamoinen sissi, joka asuu tällaisen remontin keskellä, toteaa isännöitsijä Kjell Wikström isännöitsijätoimisto Tapanaisesta.

Koko talo on putkitettu uudelleen alle vuodessa ja jokainen asunto on ilman vettä pari, kolme kuukautta.

Taloyhtiö on sata vuotta vanha, mutta putkiremontti on ensimmäinen.

– Tänne rakennettiin vasta 60-luvulla kuumavesijohdot. Sitä ennen taloon tuli vain kylmää vettä ja huoneet lämmitettiin kakluuneilla. Klapit haettiin kellarista, missä oli halkovarasto, selittää Wikström.

Komea kivitalo on aikanaan rakennettu ajurien ja heidän hevostensa kodiksi. Talossa on ollut yksiöitä, joista osa on vuosien saatossa yhdistetty kaksioiksi. Pihalla pönöttää talli, jossa on tilaa parille kymmenelle hevoselle ja niiden kärryille. Sitten 1960-luvun ei tallissa ole pidetty hevosia, ja se on ollut sekalaisessa käytössä.

Putkiremontti on ollut pitkään tiedossa. Wikström on isännöinyt taloa 12 vuotta ja muistelee, että asiaa on vatvottu ainakin näin kauan. Nyt on korkea aika uusia putket, sillä talossa on ollut useita vesivahinkoja.

– Loppujen lopuksi yhtiökokous oli aika lailla yksimielinen päättäessään remontista. Ullakkosaneerauskaan ei juuri herättänyt vastustusta, sanoo Wikström.

Talossa on kuutisenkymmentä asuntoa neljässä rapussa. Pelkästään putkiremontti nielee 800 000 euroa. Puolet siitä kustannetaan rakentamalla vintille kuusi asuntoa, joiden koot vaihtelevat 42 neliöstä 85 neliöön. Wikström arvioi, että niiden neliöhinnaksi tulee noin 5 000 euroa.

Puolet saneerauksesta menee asukkaiden piikkiin. Kunnostusta varten on otettu 20 vuoden laina. Kun se jyvitetään neliöittäin, osakkaat maksavat lisää vastiketta 3 euroa neliöltä joka kuukausi 20 vuoden ajan. Lisäkuluja tulee kellarin remontoinnista ja saunan rakentamisesta.

Vielä ei ole kysytty Ajurien talon osakkaiden intoa maksaa oma velka kerralla pois. Wikströmin mukaan yleensä kolmasosa tai puolet asukkaista maksaa velkaosuutensa heti.

Ennakkoon talossa ei ole kerätty rahaa remonttia varten.

– Pari-, kolmekymmentä vuotta sitten rahastoiminen oli järkevää, mutta nykyisin siihen ei ole mitään motiivia. Pankkitilillä rahoista ei saa juuri ollenkaan korkoa ja lainakorkojen ollessa näin alhaiset ei ole mitään syytä, miksi asukkaiden rahoja pitäisi pysäköidä taloyhtiön tilille, sanoo Wikström.

Remonteista talon asukkaat eivät ehkä näillä kärvistelyillä pääse kovin pitkäksi ajaksi. Jos taloyhtiön toive toteutuu, ja tallille löydetään saneeraaja, piha täyttyy jälleen rakennustarvikkeista ja rakentajista. Toisaalta tämä ei välttämättä tapahdu kovin pian, sillä tallin pelastajaa on turhaan odotettu jo vuosia. Sellaisen löytäminen on hankalaa, koska sen tilaratkaisut ovat erikoiset ja talli alkaa olla jo huonossa kunnossa. Lisäksi se on suojeltu, mikä rajoittaa käyttöä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Sohvatyynyissä ja taulujen takana – tällaisia rahoja koteihin kätketään

    2. 2

      Kaupan alan romahdus on ennennäkemätön – ”Kuluttaja on aika hyvässä asemassa”

    3. 3

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    4. 4

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    5. 5

      Suomessa voi pian olla uusi miljardööri

    6. 6

      Konsulttiyhtiö: Suomalaiset kaupat nukahtivat – ulkomaiset verkkokaupat kahmaisivat asiakkaat

    7. 7

      Laskelmat: Näin palkkojen jäätyminen nostaisi eläkemaksujasi

    8. 8

      Kommentti: Mikä on, kun talletukset eivät kelpaa pankille?

    9. 9

      Tanskan kruunu poikkeuksellisen vahva euroon verrattuna – keskuspankki voi ryhtyä toimiin

    10. 10

      Kuva näyttää käänteen: Syrjäyttävätkö kuusikymppiset nuoria työpaikoilta?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    2. 2

      S-ryhmä aikoo lisätä käteisautomaattien määrää – Nosto tuli halvemmaksi kuin Otto

    3. 3

      Kaupan alan romahdus on ennennäkemätön – ”Kuluttaja on aika hyvässä asemassa”

    4. 4

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    5. 5

      S-ryhmä vaihtaa Otto-automaatit Nosto-automaatteihin – valikoimassa myös 10 euron setelit

    6. 6

      Sohvatyynyissä ja taulujen takana – tällaisia rahoja koteihin kätketään

    7. 7

      S-ryhmä lopettaa yhteistyön Otto-automaattien kanssa

    8. 8

      Kuva näyttää käänteen: Syrjäyttävätkö kuusikymppiset nuoria työpaikoilta?

    9. 9

      Suomessa voi pian olla uusi miljardööri

    10. 10

      Laskelmat: Näin palkkojen jäätyminen nostaisi eläkemaksujasi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli 4 000 euron tulot, hulppea asunto ja kallis auto – tällainen voi olla ”rikas köyhä”

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    4. 4

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    5. 5

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    6. 6

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    7. 7

      Holmströmiltä radikaali ehdotus: Eläkkeitä pitäisi voida leikata – ”Teen tässä palveluksen nuorille”

    8. 8

      Katso, miten hintojen nousu iski kukkaroosi – kaksi ryhmää kärsinyt eniten

    9. 9

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    10. 10

      S-ryhmä lopettaa yhteistyön Otto-automaattien kanssa

    11. Näytä lisää