Viisas varautuu remonttikuluihin

Taloyhtiöiden remontit maksetaan tavallisimmin pankkilainalla ja kustannukset kerätään asukkailta korotettuna vastikkeena. Suuriin remontteihin uppoaa satoja tuhansia tai jopa miljoonia euroja, joten niitä maksetaan vuosikymmeniä. Esimerkiksi vanhassa kivitalossa putki- ja sähköremontti sekä varastotilojen uusiminen nostaa asumiskustannuksia kolmella eurolla neliöltä kolmenkymmenen vuoden ajan.

Yksi vaihtoehto lainan sijaan tai sen rinnalle on varojen keruu ennakkoon. Kiinteistöliiton mukaan tällainen on järkevää, sillä varautumalla ajoissa voidaan hoitaa isotkin remontit jopa täysin ilman vastikkeen nostoa.

Liiton tutkimuksen mukaan suuriin peruskorjauksiin ei tarvitsisi ottaa lainkaan lainaa, jos uusissa kerrostaloissa kerättäisiin korjausvastiketta ennakkoon 0,23 euroa talon käyttöönotosta lähtien. Tutkimus on kymmenen vuotta vanha, mutta tutkimusjohtaja Mauri Marttilan mukaan tulos on edelleen aivan pätevä. Vastikkeen suuruus on päivitetty korottamalla sitä rakennuskustannusten nousun verran.

Marttila arvioi, että todellisuudessa 10–20 prosenttia taloyhtiöistä kerää pitkäjänteisesti varoja kunnostuksia varten. Taloyhtiö voi kerätä korjausvastiketta tai kantaa hoitovastiketta ylisuurena. Yli jäävästä osuudesta voidaan tehdä asuintalovaraus tai se voidaan rahastoida. Asuintalovaraus on rahastointia joustavampi. Sitä voidaan käyttää kymmenen vuoden aikana ja kaikkiin mahdollisiin kuluihin, kun rahastoitu raha on käytettävä viidessä vuodessa suuriin korjauksiin.

Asuintalovaraus on ennenaikainen kulukirjaus, eikä se kasvata taloyhtiön omia pääomia. Rahastointi puolestaan on lopullinen verovapaa siirto osakkailta taloyhtiön pääomiin. Rahastoitu osuus näkyy yhtiön taseessa.

Jollei taloyhtiössä ole ennakkoon kerätty varoja, jokainen osakas voi itse säästämällä varautua suuriin remontteihin. Marttila kuitenkin huomauttaa, että taloyhtiö voi saada suuremmalle pääomamassalle paremman tuoton kuin yksittäinen osakas.

Oman lainaosuuden voi toki maksaa pois myös kuittaamalla sen henkilökohtaisella lainalla. Tällöin lainan korot pystyy vähentämään verotuksessa eikä tarvitse maksaa korotettua vastiketta.

Taloyhtiön suunnitelmallisuus ja tuleviin korjauksiin varautuminen voi nostaa asunnon hintaa. Ongelmana kuitenkin on, että vain harva maallikko osaa kaivaa oikeita summia taloyhtiön tuloslaskelmasta. Kiinteistöliitto on ehdottanut, että asuntoa myytäessä nämä tiedot kirjattaisiin isännöitsijätodistukseen.

– Olemme suositelleet, että kyseinen liite perustuisi kuntoarvioon ja siinä näkyisi mitä hankkeita ja missä aikataulussa on tarkoitus tehdä ja miten ne on aiottu rahoittaa, sanoo Marttila.

Tom Rindell Habitasta pitää ajatusta moisesta loistavana. Hän uskoo, että kun myyjän maksaman osuuden suuruus pystyttäisiin helposti osoittamaan, hän voisi lisätä sen asunnon hintaan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Jo perutut lauttamaksut iskivät saariston matkailuun? ”Alkukesä voi olla hankalaa”

    2. 2

      Tokmanni etsii uutta toimitusjohtajaa

    3. 3

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    4. 4

      UPM:n toinen tehdashanke etenee Uruguayssa – ei jää kiinni ainakaan rahoituksesta

    5. 5

      UPM yllätti tulosparannuksella – kysyntä oli hyvä etenkin Aasiassa

    6. 6

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    7. 7

      Suursijoittaja kehuu talouden vetoa – ”Yllättävintä on ollut euroalueen pirteä kasvu”

    8. 8

      Kela hyvittää toimeentulotuen viipymisiä – korvauksia lähes 150 000 viivästyksestä

    9. 9

      Sammon osakkeiden kohtalo kuumentaa tunteita – poliisille tutkintapyyntö salailusta

    10. 10

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Google investoi Haminaan 800 miljoonaa – näin paljon jäi Suomeen

    2. 2

      277 miljoonan euron kohtalo ratkeaa Helsingissä torstaina klo 14 – ”vastuu myös Suomen valtiolla”

    3. 3

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    4. 4

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    5. 5

      Alkaako Suomessa pyöriä kaljatakseja? Ministeriö: Tätä se edellyttäisi

    6. 6

      Jo perutut lauttamaksut iskivät saariston matkailuun? ”Alkukesä voi olla hankalaa”

    7. 7

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    8. 8

      Lehto Groupin merkittävät omistajat aikovat myydä osakkeitaan

    9. 9

      Kela hyvittää toimeentulotuen viipymisiä – korvauksia lähes 150 000 viivästyksestä

    10. 10

      Kreikka yllätti: talous kääntyi reippaasti ylijäämäiseksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      Ruotsissa kokeiltiin 6 tunnin työpäivää täydellä palkalla – näin kävi rahanmenon

    3. 3

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    4. 4

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    5. 5

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    6. 6

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    7. 7

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    8. 8

      Talo sai kuntotarkastajalta puhtaat paperit – kauppojen jälkeen synkät epäilykset heräsivät

    9. 9

      1500 ihmistä aikoo lakkoilla torstaina – ”Haluamme lähettää viestin hallitukselle, että tämä ei käy”

    10. 10

      Nordea: Varatkaa käteistä sunnuntaiksi

    11. Näytä lisää