Viisas varautuu remonttikuluihin

Julkaistu:

Taloyhtiöiden remontit maksetaan tavallisimmin pankkilainalla ja kustannukset kerätään asukkailta korotettuna vastikkeena. Suuriin remontteihin uppoaa satoja tuhansia tai jopa miljoonia euroja, joten niitä maksetaan vuosikymmeniä. Esimerkiksi vanhassa kivitalossa putki- ja sähköremontti sekä varastotilojen uusiminen nostaa asumiskustannuksia kolmella eurolla neliöltä kolmenkymmenen vuoden ajan.

Yksi vaihtoehto lainan sijaan tai sen rinnalle on varojen keruu ennakkoon. Kiinteistöliiton mukaan tällainen on järkevää, sillä varautumalla ajoissa voidaan hoitaa isotkin remontit jopa täysin ilman vastikkeen nostoa.

Liiton tutkimuksen mukaan suuriin peruskorjauksiin ei tarvitsisi ottaa lainkaan lainaa, jos uusissa kerrostaloissa kerättäisiin korjausvastiketta ennakkoon 0,23 euroa talon käyttöönotosta lähtien. Tutkimus on kymmenen vuotta vanha, mutta tutkimusjohtaja Mauri Marttilan mukaan tulos on edelleen aivan pätevä. Vastikkeen suuruus on päivitetty korottamalla sitä rakennuskustannusten nousun verran.

Marttila arvioi, että todellisuudessa 10–20 prosenttia taloyhtiöistä kerää pitkäjänteisesti varoja kunnostuksia varten. Taloyhtiö voi kerätä korjausvastiketta tai kantaa hoitovastiketta ylisuurena. Yli jäävästä osuudesta voidaan tehdä asuintalovaraus tai se voidaan rahastoida. Asuintalovaraus on rahastointia joustavampi. Sitä voidaan käyttää kymmenen vuoden aikana ja kaikkiin mahdollisiin kuluihin, kun rahastoitu raha on käytettävä viidessä vuodessa suuriin korjauksiin.

Asuintalovaraus on ennenaikainen kulukirjaus, eikä se kasvata taloyhtiön omia pääomia. Rahastointi puolestaan on lopullinen verovapaa siirto osakkailta taloyhtiön pääomiin. Rahastoitu osuus näkyy yhtiön taseessa.

Jollei taloyhtiössä ole ennakkoon kerätty varoja, jokainen osakas voi itse säästämällä varautua suuriin remontteihin. Marttila kuitenkin huomauttaa, että taloyhtiö voi saada suuremmalle pääomamassalle paremman tuoton kuin yksittäinen osakas.

Oman lainaosuuden voi toki maksaa pois myös kuittaamalla sen henkilökohtaisella lainalla. Tällöin lainan korot pystyy vähentämään verotuksessa eikä tarvitse maksaa korotettua vastiketta.

Taloyhtiön suunnitelmallisuus ja tuleviin korjauksiin varautuminen voi nostaa asunnon hintaa. Ongelmana kuitenkin on, että vain harva maallikko osaa kaivaa oikeita summia taloyhtiön tuloslaskelmasta. Kiinteistöliitto on ehdottanut, että asuntoa myytäessä nämä tiedot kirjattaisiin isännöitsijätodistukseen.

– Olemme suositelleet, että kyseinen liite perustuisi kuntoarvioon ja siinä näkyisi mitä hankkeita ja missä aikataulussa on tarkoitus tehdä ja miten ne on aiottu rahoittaa, sanoo Marttila.

Tom Rindell Habitasta pitää ajatusta moisesta loistavana. Hän uskoo, että kun myyjän maksaman osuuden suuruus pystyttäisiin helposti osoittamaan, hän voisi lisätä sen asunnon hintaan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kommentti: Sipilän hehkuttama työllisyysihme on harhaa – näin työttömiä katoaa tilastoista

    2. 2

      760 euroa kuussa jopa puhtaana käteen – uuden tuen suosio hiipui heti alkuunsa

    3. 3

      KSML: Hiihtokeskus Riihivuori myi hiihtohissit pois – ei avaa enää rinteitä talveksi

    4. 4

      Suomen Pankki sai pelastettua silputut perintörahat – näin menettelet vaurioituneiden seteleiden kanssa

    5. 5

      Kommentti: Nyt on tiukka paikka, Stockmann

    6. 6

      Sampo on Solidiumin salkun jättiläinen – ”Huomattavan suuri, jos ei liian suuri”

    7. 7

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    8. 8

      Asunnon täystuhon voi välttää – asian­tuntijan 5 vinkkiä vuokran­antajalle

    9. 9

      Näin Antti Rinne sinetöi eläkeiän noston – EK:n voimahahmo paljastaa neuvotteluiden yllättävät viime hetket

    10. 10

      Stockmann antoi tulosvaroituksen – syynä Lindex

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomen Pankki sai pelastettua silputut perintörahat – näin menettelet vaurioituneiden seteleiden kanssa

    2. 2

      Asunnon täystuhon voi välttää – asian­tuntijan 5 vinkkiä vuokran­antajalle

    3. 3

      Näin Antti Rinne sinetöi eläkeiän noston – EK:n voimahahmo paljastaa neuvotteluiden yllättävät viime hetket

    4. 4

      KSML: Hiihtokeskus Riihivuori myi hiihtohissit pois – ei avaa enää rinteitä talveksi

    5. 5

      760 euroa kuussa jopa puhtaana käteen – uuden tuen suosio hiipui heti alkuunsa

    6. 6

      Kommentti: Sipilän hehkuttama työllisyysihme on harhaa – näin työttömiä katoaa tilastoista

    7. 7

      Stockmann antoi tulosvaroituksen – syynä Lindex

    8. 8

      Kommentti: Minua höynäytettiin kotisohvallani – matkija nappasi helpot viisi euroa

    9. 9

      Rovion yleisöanti keskeytettiin ylimerkinnän vuoksi

    10. 10

      Kone aloittaa 100 miljoonan euron tehostamisohjelman – vähentää mahdollisesti 1000 työpaikkaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    4. 4

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    5. 5

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    6. 6

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    7. 7

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    8. 8

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    9. 9

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    10. 10

      Suomalaiselle duunarille tarjotaan Norjassa lähtöpalkaksi 3500 €/kk – ”Kyllä siellä säästöönkin pystyy rahaa saamaan”

    11. Näytä lisää