Leppä-ahon saneerausmallitoimii Helsingin kiinteistöissä

Julkaistu:

Johtaja Jarmo Linden, Valtion asuntorahasto ARA, otti kantaa lukija-palstalla (Taloussanomat 21.10) saneerausmalliini, jota olen ajanut lähes neljä vuotta. Hän kysyi, onko Leppä-aho keksinyt ikiliikkujan? Kysymys osoittaa, että johtajan tiedot fysiikan alkeista lienevät samaa luokkaa, kun ymmärrys asuntopolitiikasta? Ensimmäisen asteen ikiliikkuja toimii ilman energiaa ja toisen asteen ikiliikkuja luo tyhjästä energiaa!

Leppä-ahon mallissa ei ole kysymys kummastakaan, vaan yksinkertaisesti aivosolujen käytöstä, mutta sehän ei ole meillä tasa-arvosyistä sallittua, koska solut eivät toimi kaikilla, ainakaan julkisella sektorilla.

Mallilleni sain idean aloittaessani uutena valtuutettuna asuntolautakunnassa, vuonna 2001. Siellä vasemmisto ja vihreät enemmistönsä turvin myönsivät vanhaan tapaan ARA-lainan niin sanotun Kanneltie 8:n tapaukselle, jossa 40 vuotta vanhaan kaupungin vuokratalokiinteistöön tehtiin täysremontti, jonka kustannukset olivat yli 100 miljoonaa markkaa, eli 12 000 mk/m2!

Saneerauksessa, asuntolautakunnan esittelijän, sekä muiden asiantuntijoiden mukaan, saatiin kustannussäästöjä, koska kaikki korjattiin kerralla! Vanhan korjaaminenhan on kalliimpaa, kun uuden rakentaminen.

Kiinteistön arvon väitettiin laskelmissa olevan nolla markkaa, vaikka Huoneistokeskus Oy lupasi myydä asunnot ( 163 kpl 50 neliön kaksioita ) näkemättä, siinä kunnossa, hintaan 9 000 tai jopa yli 10 000 mk/m2. Tämä oli myös oma arvioni asuntojen markkina-arvosta tuolloin, jonka kävin paikalla toteamassa! Näin menetimme lisäksi myyntituloina noin 80 miljoonaa markkaa! Mainittakoon, että samaan aikaan kaupunki rakensi uustuotantoa 8 500 mk/m2, joten uustuotannon rahoittaminen myyntituloilla ei ole Helsingissä ongelma asuntojen hintojen noustessa rakennuskustannuksia nopeammin.

Mallissani myytäisiin saneerausikään tulleita, noin 1 500 vuokra-asuntoa vuosittain, joista saaduilla tuloilla rahoitettaisiin korvaava uustuotanto. Näin koko 60 000 asunnon kanta uusittaisiin 40 vuoden aikana nollalla eurolla, ilman ARA-rahoitusta ja ilman vielä suurempia ARA-lainoituksen turvin tehtyjä saneerauskuluja. Uskon, että tämä huolestuttaa juuri täysin järjetöntä, turhaa ja veronmaksajille kalliiksi tulevaa ARA-organisaatiota, jonka tulisi välittömästi lopettaa ja rahoitus tulisi delegoida pankeille!

Johtaja Linden, koska ARA-saneerauskulut, luokkaa 10 euroa neliölle kuukaudessa ja jotka ARA-mallissa vuokralaiset joutuvat maksamaan, jäävät pois vanhan kannan myyntituloilla rakennetusta uustuotannosta, kustannukset kaupungille ovat vain pienet hoitokulut, luokkaa 3 euroa neliölle kuukaudessa.

Tämä mahdollistaa huomattavat vuokratulot kaupungin budjettiin, joita nykyään ei ole lainkaan!

Linden ihmettelee myös, minne uudet asunnot rakennettaisiin? Sinne, minne olemme Helsingissä kaavoittaneet rakennusoikeutta 7 miljoonalle asuntoneliölle ja jonne ne nykyään rakennetaan hölmöläisten ARA-rahoituksella. Koko kaupungin vuokra-asuntokannan uusiminen veisi vain murto-osan kaavoitetusta tonttivarannosta.

Muistettakoon, että mallin vastustajat maksavat helsinkiläiselle veronmaksajalle 40 miljardia euroa seuraavan 40 vuoden aikana ja että vuokralaiset ovat suurimmat kärsijät. Jotta summia voisi ymmärtää, mainittakoon, että Helsingissä kerätään kunnallisveroja 2 miljardia euroa vuodessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Oikeusasiamies: Merkittävä määrä velallisia saanut virheellisesti maksuhäiriömerkinnän

    2. 2

      Tutkimus: Ihminen alkaa inhota työtään 35-vuotiaana

    3. 3

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    4. 4

      Pauligin päällikkö: ”Hajota ja hallitse” -kilpailutus tuli tiensä päähän

    5. 5

      Ekonomisti: Nousukauden huipussakaan ei ylletä samaan kuin muissa Pohjoismaissa

    6. 6

      Työntekijä on ihanneiässä vain muutaman vuoden, tutkija sanoo – ”Aikaikkuna alkaa olla jo yllättävän pieni”

    7. 7

      OP: Suhdannenousu vasta alkutekijöissä

    8. 8

      Harhaluulot ikääntyneistä jylläävät työelämässä – eivät sen sairaampia tai muutosvastaisempia kuin muutkaan

    9. 9

      Vahva euro huolestuttaa saksalaissijoittajia – luottamus talouteen heikkeni

    10. 10

      Tiimari, Anttila, Erätukku, Seppälä... – jatkuuko syöksykierre?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    2. 2

      Työntekijä on ihanneiässä vain muutaman vuoden, tutkija sanoo – ”Aikaikkuna alkaa olla jo yllättävän pieni”

    3. 3

      Pauligin päällikkö: ”Hajota ja hallitse” -kilpailutus tuli tiensä päähän

    4. 4

      Diabeteslääkkeiden korvaus pieneni yli 300 000 suomalaiselta – etujärjestö: osa jättänyt lääkkeet ostamatta

    5. 5

      Uusi ilmiö yleistyy Suomessa – sairaalakuitteja tehtaillaan ”basaareissa”

    6. 6

      Pula osaajista pahenee – eläkkeeltä houkutellaan takaisin töihin, ”7 tonnia ei ole poikkeus”

    7. 7

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    8. 8

      Tutkimus: Ihminen alkaa inhota työtään 35-vuotiaana

    9. 9

      Seppälää haetaan konkurssiin

    10. 10

      Tiimari, Anttila, Erätukku, Seppälä... – jatkuuko syöksykierre?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: Eläkkeelle jäävä mies tienaa enemmän kuin lähihoitaja – 3 kuvaa kertoo, miksi Suomi on pulassa

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    4. 4

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    5. 5

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    6. 6

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    7. 7

      Uusi ilmiö yleistyy Suomessa – sairaalakuitteja tehtaillaan ”basaareissa”

    8. 8

      Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

    9. 9

      Pula osaajista pahenee – eläkkeeltä houkutellaan takaisin töihin, ”7 tonnia ei ole poikkeus”

    10. 10

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    11. Näytä lisää