Taloyhtiöt,ryhdistäytykää!

Julkaistu:

Asunto Oy Kivikasan (nimi muutettu) hartaasti odotettu syyskokous lähestyy. Asunto-osakeyhtiön hallitus valmistelee esitystään ensi vuoden budjetista ja tulevista investointitarpeista. Viime vuodet ovat menneet mukavasti, eikä vastikkeeseen ole tarvinnut tehdä kuin perinteiset indeksikorotukset.

– Ikkunanpuitteet, ulkoseinät, katto ja rännit kaipaisivat pientä laittoa, toteaa isännöitsijä.

Niihin ehtii palata myöhemminkin, sillä asukkaiden toivelistan kärjessä ovat laajakaistayhteydet sekä satelliitti- ja digitv-systeemit, muistuttaa hallituksen puheenjohtaja.

Joku kerettiläinen sentään huomauttaa, että edellisen hallituksen teettämä selvitys suositti putkiremontin aloittamista viiden vuoden sisällä. Isännöitsijä muistuttaa ehdottaneensa jo tuolloin erillisen korjausrahaston välitöntä perustamista. Raskasta peruskorjausta ei tarvitsisi tuolloin toteuttaa kokonaan lainarahalla.

Asia ammutaan jälleen alas. Raha ei yksinkertaisesti riitä kaikkeen, eikä osakkaiden kukkarolla voi koko ajan juosta.

– Tuskinpa ne putket vuodessa poksahtavat, kun ovat jo 50 vuotta kestäneet, tiivistää puheenjohtaja ja päättää kokouksen.

Tarina voi kuulostaa absurdilta, mutta on kiinteistöalan ammattilaisten mukaan valitettavan totta monessa taloyhtiössä. Suunnitelmallisempi kiinteistönhuolto on voinut olla retuperällä jopa vuosikymmeniä, ja korjauksiin tartutaan vasta pakon edessä. Kalliit peruskorjaukset velkaannuttavat taloyhtiöitä ja tulehduttavat pahimmassa tapauksessa myös isännöitsijöiden, hallitusten ja osakkaiden välejä. Samalla asuntojen arvo notkahtaa alaspäin.

Pahin aikapommi on oikeastaan vasta tulossa, kun rajuimpina rakennusvuosina 1960- ja 1970-luvuilla nousseet asuinkiinteistöt alkavat painiskella putki- ja kosteusongelmien kanssa.

Pesämunan keräämisen unohtaneet taloyhtiöt saavat tuolloin huomata, että tiukkana pidetty yhtiövastike iskee omaan nilkkaan: yhtiöllä on yhtäkkiä velkaa kymmeneksi vuodeksi ja seuraava iso remontti jo odottamassa.

Ja mikä ikävintä, asunnonostajat kiertävät kohteen kaukaa.

Lohduttomalta näyttävä tulevaisuudenkuva kaipaisi ryhtiliikettä ja kaukokatseisuutta paitsi asunto-osakeyhtiöiden hallituksilta myös osakkailta. Nykyisellään oma asunto ja sen kunto mielletään kyllä tärkeäksi, mutta koko yhtiön (kiinteistön) tila ei jaksa kiinnostaa. Tilanne on nurinkurinen, onhan oma asunto useimmille koko elämäntaipaleen merkittävin hankinta.

Asunto Oy Kivikasan syyskokous lähestyy loppuaan. Asialistalla on vielä hallitusten jäsenten valinta seuraavalle tilikaudelle. Pohjaesityksenä on, että vanha hallitus jatkaa. Kohta kuitataan osakkaiden täydellisellä hiljaisuudella ja puheenjohtajan nuijan kopautuksella.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kommentti: Minua höynäytettiin kotisohvallani – matkija nappasi helpot viisi euroa

    2. 2

      Saksan vaalitulos syöksee euro­alueen yhden­tymisen epä­varmuuden aikaan

    3. 3

      Näin pankit suojelevat asiakkaitaan nettihuijareilta: suomalaisten rahoja pelastettu jo miljoonia euroja

    4. 4

      Näin nappaat verohyödyn eläkkeen nostamisesta ennakkoon: töitä ei tarvitse lopettaa – katso laskelmat

    5. 5

      Ekonomisti arvioi Saksan vaalituloksen vaikeuttavan Euroopan talouskasvun jatkoa pitkällä tähtäimellä

    6. 6

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    7. 7

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    8. 8

      Varo piilokuluja, asunnon myyntihinta ei kerro kaikkea – Kuluttajaliitto: Kun ilmiö kasvaa, ongelmia syntyy

    9. 9

      Yle: Valtion omistama Terrafame järjestää hirvijahtiviikonlopun – yt-neuvottelut käynnissä samaan aikaan

    10. 10

      Francoise Bettencourt Meyers nousi maailman rikkaimmaksi naiseksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin nappaat verohyödyn eläkkeen nostamisesta ennakkoon: töitä ei tarvitse lopettaa – katso laskelmat

    2. 2

      Löytyykö kaapistasi mahdollinen meripihka-aarre? Näin ammattilainen määrittelee ”itäblokin kullan” arvon

    3. 3

      Varo piilokuluja, asunnon myyntihinta ei kerro kaikkea – Kuluttajaliitto: Kun ilmiö kasvaa, ongelmia syntyy

    4. 4

      490 kilometriä ali Englannin kanaalin ilman vessataukoja: tästä maksetaan jopa 6 000 e/kk

    5. 5

      Yle: Valtion omistama Terrafame järjestää hirvijahtiviikonlopun – yt-neuvottelut käynnissä samaan aikaan

    6. 6

      Francoise Bettencourt Meyers nousi maailman rikkaimmaksi naiseksi

    7. 7

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    8. 8

      Kiinalaisten turistiryntäys saa lisää ilmaa alleen – Lucky Air aloittaa lennot Helsinki-Vantaalle

    9. 9

      Näin pankit suojelevat asiakkaitaan nettihuijareilta: suomalaisten rahoja pelastettu jo miljoonia euroja

    10. 10

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli sadan ammatin tulot julki – saatko näin paljon tuntipalkkaa?

    2. 2

      Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

    3. 3

      Palkka 4100 e/kk, mutta töihin ei löydy osaajia – liitto: syynä kaksi ongelmaa

    4. 4

      Katso tienaatko enemmän kuin tavallinen suomalainen – uudet palkkatiedot julki

    5. 5

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    6. 6

      6 esimerkkiä: Eläkeläispari, yksinhuoltajat, duunarit... Näin erilaisten perheiden tulot muuttuvat ensi vuonna

    7. 7

      Synkkä tutkimus suomalaisesta työelämästä: Jo 25 000 nuorta eläkkeellä

    8. 8

      Kun riita yksityistiestä kestää sukupolvien ajan: mökkiläinen kiusaa perhettä Savossa – ”Pahinta on arvaamattomuus”

    9. 9

      Katastrofaalinen sää uhkaa tuhota Juhon, 43, sadon – aamulla tuli uusi takaisku

    10. 10

      Asumistutkija tyrmää 15,5 neliön miniasunnot: ”Mennään sellaista rajaa kohden, mikä pelottaa”

    11. Näytä lisää