Taloyhtiöt,ryhdistäytykää!

Asunto Oy Kivikasan (nimi muutettu) hartaasti odotettu syyskokous lähestyy. Asunto-osakeyhtiön hallitus valmistelee esitystään ensi vuoden budjetista ja tulevista investointitarpeista. Viime vuodet ovat menneet mukavasti, eikä vastikkeeseen ole tarvinnut tehdä kuin perinteiset indeksikorotukset.

– Ikkunanpuitteet, ulkoseinät, katto ja rännit kaipaisivat pientä laittoa, toteaa isännöitsijä.

Niihin ehtii palata myöhemminkin, sillä asukkaiden toivelistan kärjessä ovat laajakaistayhteydet sekä satelliitti- ja digitv-systeemit, muistuttaa hallituksen puheenjohtaja.

Joku kerettiläinen sentään huomauttaa, että edellisen hallituksen teettämä selvitys suositti putkiremontin aloittamista viiden vuoden sisällä. Isännöitsijä muistuttaa ehdottaneensa jo tuolloin erillisen korjausrahaston välitöntä perustamista. Raskasta peruskorjausta ei tarvitsisi tuolloin toteuttaa kokonaan lainarahalla.

Asia ammutaan jälleen alas. Raha ei yksinkertaisesti riitä kaikkeen, eikä osakkaiden kukkarolla voi koko ajan juosta.

– Tuskinpa ne putket vuodessa poksahtavat, kun ovat jo 50 vuotta kestäneet, tiivistää puheenjohtaja ja päättää kokouksen.

Tarina voi kuulostaa absurdilta, mutta on kiinteistöalan ammattilaisten mukaan valitettavan totta monessa taloyhtiössä. Suunnitelmallisempi kiinteistönhuolto on voinut olla retuperällä jopa vuosikymmeniä, ja korjauksiin tartutaan vasta pakon edessä. Kalliit peruskorjaukset velkaannuttavat taloyhtiöitä ja tulehduttavat pahimmassa tapauksessa myös isännöitsijöiden, hallitusten ja osakkaiden välejä. Samalla asuntojen arvo notkahtaa alaspäin.

Pahin aikapommi on oikeastaan vasta tulossa, kun rajuimpina rakennusvuosina 1960- ja 1970-luvuilla nousseet asuinkiinteistöt alkavat painiskella putki- ja kosteusongelmien kanssa.

Pesämunan keräämisen unohtaneet taloyhtiöt saavat tuolloin huomata, että tiukkana pidetty yhtiövastike iskee omaan nilkkaan: yhtiöllä on yhtäkkiä velkaa kymmeneksi vuodeksi ja seuraava iso remontti jo odottamassa.

Ja mikä ikävintä, asunnonostajat kiertävät kohteen kaukaa.

Lohduttomalta näyttävä tulevaisuudenkuva kaipaisi ryhtiliikettä ja kaukokatseisuutta paitsi asunto-osakeyhtiöiden hallituksilta myös osakkailta. Nykyisellään oma asunto ja sen kunto mielletään kyllä tärkeäksi, mutta koko yhtiön (kiinteistön) tila ei jaksa kiinnostaa. Tilanne on nurinkurinen, onhan oma asunto useimmille koko elämäntaipaleen merkittävin hankinta.

Asunto Oy Kivikasan syyskokous lähestyy loppuaan. Asialistalla on vielä hallitusten jäsenten valinta seuraavalle tilikaudelle. Pohjaesityksenä on, että vanha hallitus jatkaa. Kohta kuitataan osakkaiden täydellisellä hiljaisuudella ja puheenjohtajan nuijan kopautuksella.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    2. 2

      Postissa ulosmarssi – liki miljoona kirjelähetystä voi viivästyä

    3. 3

      Nokian ja Alcatel-Lucentin fuusion vaikutukset alkavat näkyä – ”Voidaan sanoa, että se oli hyvä yrityskauppa”

    4. 4

      Nokian tulos heikkeni hieman – ”kartutimme tilauksia hyvin”

    5. 5

      Ekonomisti: Asumistuen muutos ”iskee ehkä lujimmin työssäkäyviin”

    6. 6

      Fortumin tulos ylitti odotukset – Venäjän-toiminnot yksi onnistujista

    7. 7

      Keskon tulos putosi, yrityskaupat nostivat liikevaihtoa

    8. 8

      Nordea takoi yli miljardin voittoa

    9. 9

      Talouden veto nosti työllisyysastetta

    10. 10

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    2. 2

      Uskomus kalliista bensasta elää Suomessa – näin asia oikeasti on

    3. 3

      Tokmanni ryntäsi Anttilan raunioille – liiketappio kasvoi selvästi

    4. 4

      Suurille konepajoille sataa nyt kauppoja – yhtiöillä jo miljardien eurojen tilauskanta

    5. 5

      Tässä on maailman eniten myyty urheiluauto – myös Suomessa

    6. 6

      Postissa ulosmarssi – liki miljoona kirjelähetystä voi viivästyä

    7. 7

      Näin päivähoitomaksut muuttuvat – hallituksen päätös alentaa monien perheiden maksuja

    8. 8

      12 viikon koulutus it-alalle ja takuu töistä – ennennäkemätön hakijoiden tunku

    9. 9

      Ekonomisti: Asumistuen muutos ”iskee ehkä lujimmin työssäkäyviin”

    10. 10

      Nokian tulos heikkeni hieman – ”kartutimme tilauksia hyvin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun ero tuli, miehellä oli 10 miljoonaa ja vaimolla kymppitonni – Ero voi viedä perintömökin tai elämäntyön

    2. 2

      ”Vaahto valui alas mäkeä aamulla” – näin vuokramökeillä rellestetään

    3. 3

      Kesko sulkee 42 Siwaa ja Valintataloa ja avaa 8 K-Marketia – katso lista kaupoista

    4. 4

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    5. 5

      Tällainen on keskimääräinen asuntolaina – onko sinulla enemmän vai vähemmän?

    6. 6

      Suomalaisille myyty tuhansia litroja väärennettyä moottoriöljyä

    7. 7

      Sijoittajat tulppana asuntomarkkinoilla – ”Yksi varasi 20 asuntoa”

    8. 8

      Eurojackpot-voitolla on kolme jakajaa – Epäuskottava sopimus voisi lohkaista siitä jättiverot

    9. 9

      Jopa 15 000 euron lisätulot vuodessa – näin mökillä voi tienata

    10. 10

      Maailman kallein lääke vedetään pois markkinoilta

    11. Näytä lisää