Käteiselläkin voisi ostaa, mutta ei kannata

Julkaistu:

Yksiö Turun keskustan tuntumassa houkutteli sijoittajia
Rintamamiestalojen kerrostalomuotoinen serkku paistattelee sanomalehti-ilmoituksessa. Teksti lupaa, että ensiesittelyssä oleva asunto sopii sijoitukseen: 19,5 neliötä, myyntihinta 40 000 euroa, sijainti lähellä linja – autoasemaa ja Turun keskustaa.

Vuonna 1951 rakennettu kolmikerroksinen ja harjakattoinen entinen Wärtsilän työntekijöiden asuintalo on tuttu asunnonvälittäjille. 15 vuotta sitten paikalla kävi hirmuinen säpinä: pienet sijoitusasunnot vaihtoivat katsomatta omistajaa. Puolen tunnin esittely tuntuu kiinnostavan edelleen, sillä ovikello soi tasaiseen tahtiin.

Nelikymppinen mieshenkilö kertoo, että osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa viereisestä taloyhtiöstä 11 vuotta sitten. Sen jälkeen sijoitusasuntoja on kertynyt salkkuun useampia. Hän sanoo, että velkarahalla sijoittaminen kiinnostaa.

– Ehkä näitä voisi jo käteiselläkin ostaa, mutta kun ei kannata: siinä menettäisi korkovähennykset, hän sanoo.

Mies kertoo, että lainarahalla tehtävää asuntosijoittamista hillitsee lähinnä pankkien tiukka asenne: takuut on oltava kunnossa.

– Vaihdoin juuri pienen pankin asiakkaaksi. Perhelainoja haetaan isoista ja turvallisiksi koetuista pankeista, mutta asiakaskunnasta näkee, että sijoittajat ovat siirtäneet asiansa pieniin pankkeihin, jotka pystyvät kilpailemaan marginaaleilla, hän sanoo.

Turun hintataso on edelleen verrattain halpa: hintapyynnöt ovat nousseet huomattavasti maltillisemmin kuin muissa kasvukeskuksissa. Sijoittaja kertoo, että helsinkiläistuttu osti juuri katsomatta Turusta sijoitusasunnon, sillä pääkaupunkiseudun hintataso ei enää houkuttele.

Huoneistokeskuksen myyntineuvottelija Carita Wihanto jakaa asuntoesitteitä ja esittelee kylpyhuonetta. Keittosyvennyksessä ei ole uunia, mutta asunto on muuten kuin remontin jäljiltä.

Taloyhtiön ongelmana on savinen maaperä. Paalutusremontti on vielä edessäpäin.

– Tämä talo sattuu olemaan puoliksi kallion päällä, joten tulevaisuuden paalutusremontti tuntuu hinnassa noin 5 000 – 6 000 euron verran, naapuritaloissa jo kymppitonnin verran, arvioi eräs ostajaehdokas.

Asunnon tuotto on ollut viiden prosentin luokkaa.

– Nykyinen 265 euron vuokra on selvästi alakanttiin, kuittaa asuntoa katsomaan tullut sijoittaja.

Vanhat asunnonvälittäjät eivät muista, että nousukausi asuntokaupassa olisi jatkunut koskaan ennen näin monta vuotta peräjälkeen. Asunnon katsojat nyökyttelevät hyväksyvästi, kun Wihanto arvelee, ettei hintojen odoteta laskevan radikaalisti.

Kukaan ei silti innostu jättämään tarjousta heti paikan päällä. Kaksi sijoittajaa lupaa tehdä tarjouksen parin päivän sisällä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    3. 3

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    4. 4

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    5. 5

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    6. 6

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    7. 7

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    8. 8

      Näin toimii uusi mobiilimaksu Suomessa – yksi iso pankki puuttuu joukosta

    9. 9

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    10. 10

      Entinen välittäjä oikeudessa: pomot opettivat minut valehtelemaan asiakkaille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    2. 2

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    3. 3

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    4. 4

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    5. 5

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    6. 6

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    7. 7

      Tulosjulkistaja Kamux vajosi pörssissä

    8. 8

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    9. 9

      Kasvispiirakka sen osoitti – asiakkaan toive voi näkyä kauppojen hyllyillä nopeasti

    10. 10

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    3. 3

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    4. 4

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    5. 5

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    6. 6

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    9. 9

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    10. 10

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    11. Näytä lisää