Satamalta vapautuvat maatasuntotuotantoon Helsingissä

Julkaistu:

Helsingissä on pula asuntotonteista. Monet Helsingin seudun asuntoasioita kommentoivat valtiovallan edustajat ovat viime aikoina patistaneet seudun kaupunkeja ja kuntia lisäämään asuntotonttien kaavoitusta. Ajatuksena on ollut se, että kunnat olisivat tarkoituksellisesti halunneet rajoittaa kaavoitusta ja sitä kautta olleet lisäämässä paineita asuntojen hintojen nousulle.

Helsingin kaupungin kohdalla tällaiset väitteet ovat täysin perusteettomia. Syynä tilanteeseen ei mitenkään ole kaupungin haluttomuus kaavoittaa. Eniten asiaa selittää Vuosaaren sataman rakentamisen viivästyminen.

Muuttuva lainsäädäntö sekä hankkeen ympärillä vellova ja edelleen jatkuva valituskierre ovat käytännössä johtaneet siihen, että asunnot jopa 40 000 asukkaalle ovat jääneet rakentamatta. Voi vain arvata, miltä kaupungin asuntotilanne näyttäisi, jos tämä varanto olisi nyt asuntomarkkinoiden kuumentumista lievittämässä.

Lähtökohdiltaan Helsingin 90-luvun alun laman jälkeisen asuntopolitiikan piti jo vuosia sitten olla reilassa. Vuosaaren sataman aloittaessa vapautuu kolme suurta asuntotuotantoon soveltuvaa aluetta. Sompasaari ja Länsisatama ovat entisiä satama-alueita, jotka sijaitsevat aivan kantakaupungin tuntumassa. Ne ovatkin luonnollisia kantakaupungin jatkeita, mihin kaupunkimainen kerrostalorakentaminen sopii parhaiten. Metroradan läheisyys merkitsee lisäksi varsin vähäisiä julkisia rakennekustannuksia. Keski-Pasilaa pidetään Helsingin vahvistuvana joukkoliikenteen solmukohtana. Sinne ollaan merkittävän toimistorakentamisen lisäksi kaavoittamassa myös asuntoja. Jotkut ovat jopa haaveilleet Keski-Pasilasta Helsingin ensimmäisten todellisten pilvenpiirtäjien sijaintipaikkana.

Tämänhetkisen arvion mukaan uuden Vuosaaren satama aloittaa toimintansa vuonna 2008, jolloin myös kaikkien kolmen suuralueen toteutus voi lähteä liikkeelle. Valmiiksi ne tullevat seuraavan 5–10 vuoden kuluessa.

Alun perin asuntotuotannon aloituksen piti tapahtuman heti 2000-luvun alussa. Kun yleisen korkokannan lasku ajoittui juuri samoille vuosille, olisi ollut varsin selvää, että koko Helsingin seudun asuntorakenteen kehitys olisi ollut nyt koetusta merkittävästi poikkeava, jos Vuosaaren sataman toteutus olisi edennyt viivytyksettä. Helsingin yleiskaavassa on mainittuna lisäksi kaksi muuta suurta tulevaisuuden asuntoaluetta: Laajasalon öljysatama ja Malmin lentokentän alue. Laajasalon öljysatama on alueella noudatetuista vuokrasopimuksista johtuen ollut koko ajan toteutusvuorossa vuoden 2010 jälkeen, ja Malmin lentokentän alueen toteutus on edelleen epävarma monistakin syistä johtuen.

Helsingin tontinomistussuhteet poikkeavat merkittävästi ympäröivästä muusta Helsingin seudusta. 75 prosenttia uudesta asuntotonttivarannosta on kaupungin omistamalla maalla. Kun tähän lisää valtion lähes 15 prosentin omistuksen, jää yksityisten omistamalle asuntovarannolle vain 10 prosentin osuus.

Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kun kaavoitusvalmius on olemassa ja uusi asuntorakentamiseen soveltuva maa on otettavissa käyttöön, toteutus voidaan aloittaa kaupungin omin päätöksin. Toki vapaarahoitteisen tuotannon kohdalla kulloinenkin markkinatilanne asettaa omat rajoituksensa. Kaavoitusmaksuilla, pakkolunastuksilla tai sakoilla ei Helsingissä ole käytännössä mitään vaikutusta.

Kirjoittaja on Helsingin kaupunginhallituksen puheenjohtaja.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Näkökulma: Bitcoineja syntyy biteistä, mutta mistä onkaan eurot tehty?

    4. 4

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    5. 5

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    8. 8

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    9. 9

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    10. 10

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    4. 4

      Näkökulma: Bitcoineja syntyy biteistä, mutta mistä onkaan eurot tehty?

    5. 5

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    6. 6

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    7. 7

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    8. 8

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    9. 9

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    10. 10

      Oletko lähdössä reissuun? Täällä tankkaat halvimmalla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    3. 3

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    4. 4

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    5. 5

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    8. 8

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    9. 9

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    10. 10

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    11. Näytä lisää