Kiinteistörahastojen palkkiot isossa kasvussa Euroopassa

Julkaistu:

Ernst & Youngin hollantilais-partneri kehottaa tutustumaantarkasti palkkio-rakenteeseen
Suomalaisten eläkeyhtiöiden täytyy pitää varansa eurooppalaisilla kiinteistömarkkinoilla etenkin rahastojen palkkiorakenteen suhteen, varoittaa Ernst & Youngin Euroopan kiinteistötoimialasta vastaava partneri Ad J. Buisman. Euroopassa sijoittaminen listaamattomiin kiinteistörahastoihin ja -yhtiöihin on kasvava trendi. Kasvussa ovat myös rahastojen palkkiot.

Huoli rahastojen strategioiden kontrollin löystymisestä on kasvamassa.

– Palkkiovaatimukset ovat tulleet yhä aggressiivisemmiksi. On merkintäpalkkiota, vuosittaista hallintopalkkiota ja lunastuspalkkiota. Palkkiot ovat keskimäärin nousseet 10–20 prosenttia. Uusien rahastojen palkkiot saattavat olla kaksinkertaiset verrattuina vanhoihin, Buisman kertoo.

Suomalaiset vakuutusyhtiöt ovat aloittaneet sijoittamisen eurooppalaisiin listattuihin ja listaamattomiin kiinteistörahastoihin varovaisesti.

Kiinteistökonsulttiyhtiö Catellan mukaan sitoumuksia tai päätöksiä ovat tehneet muun muassa Ilmarinen sadalla miljoonalla eurolla, Suomi-yhtiöt 150 miljoonalla eurolla ja Kuntien Eläkevakuutus 40 miljoonalla eurolla.

Listatuissakin yhtiöissä voi olla liikaa kuluja

Syy listaamattomien kiinteistösijoitusrahastojen palkkioiden kasvuun on Buismanin mukaan ahneus. Kotia etsivää kiinteistörahaa on Euroopassa nyt pilvin pimein. Silloin palkkiotkin nousevat.

Buisman neuvoo suomalaisia sijoittajia tutkimaan kriittisesti rahaston palkkiorakennetta. Tärkeää on myös ajoitus. Kun uutta rahastoa vasta tuodaan markkinoille, palkkioihin voi ehkä vaikuttaa.

Ongelmattomia eivät ole myöskään listatut kiinteistösijoitusrahastot tai -yhtiöt. Buismanin mukaan kulurakennetta tulee katsoa tarkasti.

– Euroopassa on paljon listattuja rahastoja, jotka ovat ulkoistaneet kiinteistösalkun varainhoitoyhtiölle. Näissä täytyy katsoa varainhoitoyhtiön palkkioita. Voi ehkä ulkoistaa kiinteistöjen hallinnan, mutta salkunhoito on kaikilla rahastoilla avainasemassa.

Suomessa kiinteistörahastot eivät ole vielä lähteneet liikkeelle. Valtiovarainministeriön työryhmä selvittää parhaillaan, mitä tehdä kiinteistörahastojen houkuttelevuuden parantamiseksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    2. 2

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    3. 3

      Kasvispiirakka sen osoitti – asiakkaan toive voi näkyä kauppojen hyllyillä nopeasti

    4. 4

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    5. 5

      Tulosjulkistaja Kamux vajosi pörssissä

    6. 6

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    7. 7

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    8. 8

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    9. 9

      Talousprofessori: Käteiset pois – köyhien parhaaksi

    10. 10

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    2. 2

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    3. 3

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    4. 4

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    5. 5

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    6. 6

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    7. 7

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    8. 8

      Työttömyysaste kääntyi taas nousuun – huhtikuussa 10,2 %

    9. 9

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    10. 10

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    2. 2

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    5. 5

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    6. 6

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    7. 7

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    8. 8

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    9. 9

      ”Diesel on kuollut”, mutta Suomessa hinnat voivat yllättää

    10. 10

      Välittäjä: Kaksikerroksinen rivitalokoti sopii vain 42-vuotiaalle ostajalle

    11. Näytä lisää