Toimistotilojen vajaakäyttö ei vähene vieläkään

Julkaistu:

Kahtiajako pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoilla korostuu. Vanhoissa tiloissa on väljää, mutta uusille on kysyntää.

Suomen talous on kasvussa, ja kasvun huippua odotetaan ensi vuonna, mutta toimistomarkkinoilla elpyminen ei näy. Työllisyys kun ei ole kehittynyt myönteisesti, vaikka merkkejä paremmasta on jo ilmassa. Esimerkiksi toimistomarkkinoille tärkeän it-alan rekrytointi-ilmoittelu on alkuvuoden aikana lisääntynyt.

Toimistotiloissa on ylitarjontaa pääkaupunkiseudulla ja uutta tilaa rakennetaan yhä. Vajaakäyttöasteet ovatkin kohonneet tuntuvasti hyvistä vuosista, jolloin toimistoista ei juuri löytynyt tyhjää tilaa.

– Helsingissä vajaakäyttöaste on yhdeksän prosenttia, ja Espoossa se alkaa olla 12 prosenttia. Viisi prosenttia olisi normaali tila. Ylitarjontaa näyttää olevan. Espooseen on valmistunut eniten uutta ja toisaalta it-sektorin lama iski sinne eniten, sanoo kiinteistökonsulttiyhtiö Catellan toimitusjohtaja Timo Nurminen.

Alueelliset erot ovat jyrkentyneet pääkaupunkiseudulla. Esimerkiksi Ruoholahdessa ja Leppävaarassa ei oikeastaan ole tyhjää lainkaan. Toisaalta esimerkiksi Pitäjänmäessä, missä on paljon vanhaa rakennuskantaa, vajaakäyttöaste on jopa 40 prosenttia.

– Yritykset tuntuvat arvostavan uusia moderneja tiloja. Ne ovat joustavia, ja seiniä saa helposti siirrettyä, Nurminen muistuttaa.

Kiinteistötalouden Instituutin KTI:n toimitusjohtaja Olli Olkkosen mukaan polarisoituminen on entistä selkeämpää.

– Ongelmaksi on jäämässä vähän heikomman alueen ja huonomman talon yhdistelmä, Olkkonen sanoo.

Kiinteistön omistajien luonnollinen keino vuokralaisten uutuudenkaipuuta vastaan onkin saneeraus. Toinen vaihtoehto on muuttaa tiloja asunnoiksi. Kiinteistösijoitusyhtiö Spondan varatoimitusjohtajan Veikko Majavan mukaan hyvin vanhoissa taloissa ongelmia saattaa tulla paksujen kantavien väliseinien suhteen.

– Vanhimmat talot on saatettu rakentaa alun perin asuinkäyttöön, ja niitä on vaikea muuttaa maisematilaksi. Keskustan vanhoissa taloissa on myös se ongelma, että miten museoväki suhtautuu remontointiin, Majava huomauttaa.

Nimellisvuokrataso on kiinteistökonsultti NewSecin toimitusjohtajan Pekka Piispasen mukaan vajaakäytöstä huolimatta pysynyt rauhallisena eikä ole enää laskenut. NewSecin tuoreen raportin mukaan vuokrataso Helsingin ydinkeskustassa on 230–330 euroa neliöltä.

– Kannasta uusia sopimuksia solmitaan vuosittain vain 25 prosenttia. Toinen rauhoittava tekijä on se, että yleensä uudet solmittavat sopimukset kohdistuvat uusiin kohteisiin, joiden vuokrataso on yleensä aika stabiili, sanoo Piispanen.

Tukholmassa vuokrakehitys on ollut paljon jyrkempi. Vajaakäytön lisäännyttyä viime vuosien aikana vuokrataso on laskenut jopa 30 prosenttia. Viime kuukaudet ovat olleet vakaita, ja nyt vuokrat ovat alkaneet vihdoin nousta Tukholman ydinkeskustassa.

Liiketilojen tarpeessa on näkynyt kotimaisen kulutuksen kasvu. Vajaakäyttöaste on hyvin alhainen, Catellan mukaan vain 1,6 prosenttia. Myöskään teollisuus- ja varastotiloissa vajaakäyttöä ei juuri ole.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    2. 2

      G7-kokous alkaa tänään – Trumpille luvassa epämiellyttäviä keskusteluja

    3. 3

      Valinnanvapaus ei tuonut ryntäystä yksityislääkäriin – osa valitsi yksityisen vahingossa

    4. 4

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    5. 5

      Työttömyys laski viime vuonna, mutta pitkäaikaistyöttömyys piinaa edelleen

    6. 6

      Hypo: Asuntojen hinnat nousevat tänä ja ensi vuonna maltillisesti – taustalla ”raju rakentaminen”

    7. 7

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    8. 8

      Fortum myy puolalaisen kaasunjakelu­yhtiönsä

    9. 9

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    10. 10

      S&P-osakeindeksi kiri jälleen uuteen ennätykseen Yhdysvalloissa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    3. 3

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    4. 4

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    5. 5

      Valinnanvapaus ei tuonut ryntäystä yksityislääkäriin – osa valitsi yksityisen vahingossa

    6. 6

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    7. 7

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    8. 8

      Taloyhtiö ei voi parvekegrillaukselle käytännössä mitään – Kiinteistöliitto: Älkää edes yrittäkö kieltää sitä

    9. 9

      Tulosjulkistaja Kamux vajosi pörssissä

    10. 10

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    3. 3

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    4. 4

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    5. 5

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    6. 6

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    9. 9

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    10. 10

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    11. Näytä lisää