Verouudistus kohottaa Suomen asemaakiinteistösijoittamisessa

Julkaistu:

Professori Kari S. Tikka pitää kiinteistörahastojen puutetta epäkohtana

Finanssioikeuden professorin Kari S. Tikan mukaan yhtiö- ja pääomaverouudistus nostaa Suomen asemaa kiinteistösijoittamisen kohteena.

– Yhtiöverokantamme putoaa 29:stä 26:een prosenttiin. Efektiivinen tuotto kasvaa, kun efektiivinen verorasitus alenee, Tikka huomauttaa.

NewSecin järjestämässä Tulevaisuusseminaarissa puhuneen Tikan mukaan luonnollisen henkilön asema kiinteistösijoittajana kuitenkin huononee. Ainakin silloin, kun on sijoitettu pörssin kiinteistösijoitusyhtiöihin.

– Tottakai kaikki Spondan ja muiden kiinteistösijoitusyhtiöiden fyysiset osakkaat saavat nyt veron huononnuksen.

Yhtiöveron hyvityksen poistuessa pörssiyhtiöiden osakkaat joutuvat osittain kahdenkertaisen verotuksen piiriin. Yhtiön ja osakkaan yhteenlaskettu verotus pomppaa 29 prosentista 40,5 prosenttiin. Lisäksi verotus kiristyy myös myyntivoitoissa, kun kymmenen vuoden hankintameno-olettama putoaa 50 prosentista 40 prosenttiin.

Luonnolliselle henkilölle suora kiinteistöomistus tulee aiempaa edullisemmaksi. Pääomaveroa kun pitää jatkossa maksaa yksi prosenttiyksikkö vähemmän eli 28 prosenttia. Vuokraisäntänä tai -emäntänä oleminen kannattaa nyt myös suhteellisesti entistä paremmin.

– Pörssiosakesijoituksen asema vaihtoehtoisena sijoitusmuotona heikkenee, Tikka muistuttaa.

Professori Tikan mukaan kiinteistösijoitusrahastojen puute Suomessa on epäkohta. Tämä tulee nyt selvemmin esiin, kun epäsuoran kiinteistösijoittamisen verotus kiristyy. Kiinteistörahastoja ei ole syntynyt nykyisellä lainsäädännöllä. Tosin asiaa ollaan selvittämässä valtiovarainministeriön asettamassa työryhmässä.

– Yksinkertaisin olisi kokonaan veroton kiinteistörahasto, joka jakaisi voitto-osuuden sijoittajille. Siinä vaiheessa toteutuisi yhdenkertainen verotus. Kiinteistörahastotyöryhmän toimikausi loppuu ensi keväänä. Voisi kuvitella, että kiinteistörahastosijoittamisen suhteen muutosta voisi tapahtua jo vuonna 2006.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kuva paljastaa hurjan eron: ”Helsingin hinnat karkaavat”

    2. 2

      Vanha nainen heitti kolikoita lentokoneen moottoriin – toivoi turvallista lentoa

    3. 3

      Posti perustelee jakelumuutosta – ”Suo siellä, vetelä täällä”

    4. 4

      Henkilö- ja pakettiautojen katsastusvälit harvenevat – ei koske yli 10-vuotiaita autoja

    5. 5

      Terrori kiristää turvatoimia – suomalaisfirma keksi markkinaraon

    6. 6

      Tekaistuja alennusprosentteja ja vertailuhintoja – urheiluketjut saivat 100 000 euron uhkasakot

    7. 7

      Käräjäoikeus määräsi Uber-johtajan omaisuutta takavarikkoon

    8. 8

      860 000 suomalaista saa asumistukea – määrä pomppasi yli 200 000:lla vuosikymmenessä

    9. 9

      Cargotec irtisanoo 45 – siirtää töitä Bulgariaan

    10. 10

      Osakeasunnot kallistuivat pääkaupunkiseudulla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Posti perustelee jakelumuutosta – ”Suo siellä, vetelä täällä”

    2. 2

      Suomeenkin iskeneellä kiristysohjelmalla venäläiset juuret – ”Tosiaan on syytä huoleen”

    3. 3

      Laaja kyberhyökkäysaalto iski Suomeen – yrityksiltä vaaditaan lunnaita

    4. 4

      Suomalaisten kuluja maksettiin miljoonilla euroilla ulkomaille – tällä kortilla sinäkin voit hyötyä

    5. 5

      Kuva paljastaa hurjan eron: ”Helsingin hinnat karkaavat”

    6. 6

      Terrori kiristää turvatoimia – suomalaisfirma keksi markkinaraon

    7. 7

      Luksushotelli hylkäsi Trump-brändin

    8. 8

      Tekaistuja alennusprosentteja ja vertailuhintoja – urheiluketjut saivat 100 000 euron uhkasakot

    9. 9

      Jopa tuhansien eurojen korvausvaatimukset säikyttävät vuokranantajia

    10. 10

      Henkilö- ja pakettiautojen katsastusvälit harvenevat – ei koske yli 10-vuotiaita autoja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    2. 2

      Posti perustelee jakelumuutosta – ”Suo siellä, vetelä täällä”

    3. 3

      Kommentti: Suomalaisten kukkaroissa kytee ikävä yllätys – miksi poliitikot vaikenevat?

    4. 4

      Nuoren palkka 2000 e/kk, kokeneen jopa 5000 e/kk – onko tässä järkeä?

    5. 5

      Lähes sadalle potkut Terveystalosta ja Diacorista – osa lomalla, eikä vielä tiedä irtisanomisesta

    6. 6

      Jättilainoja on yhä useammalla – ylitätkö tämän rajan?

    7. 7

      Katso, nouseeko oma Yle-verosi – 400 000 vapautuu maksusta kokonaan

    8. 8

      Suomalaisen kaivosyhtiön osuma yllätti geologinkin – ”Tulokset ovat erittäin hyviä”

    9. 9

      Olisitko valmis tällaiseen lomanviettoon? 4 suomalaispomoa kertoo, millainen kesä heitä odottaa

    10. 10

      Jos olen 18-vuotiaana miljonääri, en mene yliopistoon – yhdysvaltalaispoika löi uhmakkaan vedon vanhempiensa kanssa

    11. Näytä lisää