Toimistojen tuottovaatimus laskenut

Julkaistu:

Toimistotilasta vaadittu tuotto on laskenut viime aikoina pääkaupunkiseudulla. Samalla tuottoero Helsingin ja Euroopan ydinmarkkinoiden välillä on pienentymässä.

NewSecin toimitusjohtaja Pekka Piispasen mukaan tuottovaatimuksen laskua selittää eurooppalainen kehitys.

– Sijoittajatahoilla on tällä hetkellä valtavasti varoja käyttäväksi kiinteistösijoituksiin. Suurin ongelma on löytää sopivia sijoituskohteita. Esimerkiksi eurooppalaiset kiinteistörahastot ovat keränneet valtavasti rahaa. Markkinoilla onkin tällä hetkellä valtava ostopaine, Piispanen sanoo.

Kysyntäpaine kohdistuu myös Suomeen. Kiinteistöinvestointien volyymi on ollut kasvussa ja ulkomaisten sijoittajien rooli Suomen markkinoilla on edelleen vahvistumassa.

Elokuuhun mennessä kiinteistökauppoja oli tehty Catellan tietojen mukaan 1,7 miljardilla eurolla. Ensi vuodelle ennuste on 2,7 miljardia euroa. Ulkomaiset ovat tehneet noin puolet kaupoista. Kiinnostusta Suomeen on lisännyt korkeampi tuotto. Suomessa pääkaupunkiseudun toimistoista voi saada 6,5–7 prosentin tuoton, kun taas esimerkiksi Saksan metropoleissa tuotto voi jäädä viiteen prosenttiin.

Nyt tuotot ovat täälläkin laskussa, sillä kysyntää on, mutta myytäviä kohteita on rajallinen määrä. Kiinteistöjen hinnat siis nousevat.

– Tulee huutokauppatilanteita. Silloin joudutaan hyväksymään alempia tuottoja, sanoo KTI:n Olli Olkkonen.

Olkkosen mukaan muutamat suomalaiset sijoittajat väittävätkin, etteivät ole enää löytäneet ”terveitä kohteita”. Samaten tuottoeron kaventuminen ja hintojen kallistuminen voi karkottaa muutamia Suomea silmäilleitä ulkomaisia ostajia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    4. 4

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    5. 5

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    6. 6

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    7. 7

      Valinnanvapaus ei tuonut ryntäystä yksityislääkäriin – osa valitsi yksityisen vahingossa

    8. 8

      Yhdysvaltain talous yllätti iloisesti

    9. 9

      Tuoreet vaalikyselyt nakertavat puntaa – ”Saatamme olla ongelma­vyöhykkeellä”

    10. 10

      Pörssiin pyrkivän Silmäaseman markkina-arvo selvisi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      KKO:lta työoikeudellinen ennakkoratkaisu – Yrittäjät: Tämä on erittäin merkittävä linjaus

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Valinnanvapaus ei tuonut ryntäystä yksityislääkäriin – osa valitsi yksityisen vahingossa

    4. 4

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    5. 5

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    6. 6

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    7. 7

      Arvaatko, missä nostetaan pieniä ja missä isoja seteleitä? Yhä useammalla pankkiautomaatilla voi myös tallettaa rahaa

    8. 8

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    9. 9

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    10. 10

      Kommentti: Ainoa syy työllisyyden nousuun: Jo joka neljäs nainen on osa-aikatöissä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    2. 2

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    3. 3

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    4. 4

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    5. 5

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    6. 6

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    9. 9

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    10. 10

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    11. Näytä lisää