Koti (myynti)kuntoon

Julkaistu:

Asuminen: Fiksaaminen eli myyntiehostus toimii autokaupan lisäksimyös asuntomarkkinoilla. Pienillä paikkauksilla asunnosta saapyyhittyä pois ostajaa häiritsevät kulumajäljet. Arvokin voi samalla nousta.
Asunnonostaja aistii nopeasti, onko asunto pyyntihintansa arvoinen vai ei. Arvotukset ovat perhetilanteeseen ja sukupolveen sidottuja. Ikäihmisten mielestä kehnokin parketti on äveriäämmän näköinen kuin vaikkapa koiranomistajien ihailema erikoiskestävä muovimatto.

Likaiseksi pinttynyt vessanpönttö taas romahduttaa luksusasunnonkin tunnelman. Myös ruokoton piha tai autotallissa roikkuvat tyttökalenterit ovat hyviä ostajien karkottajia.

Kun asunnosta poistetaan silmiinpistävät ärsytyskohdat, ostajakin pystyy keskittymään oleellisempiin yksityiskohtiin, kuten pohjaratkaisuihin ja asuttavuuteen. Siistimiskunnostus ei välttämättä nosta asunnon myyntihintaa, mutta ostaja käyttää mielellään pintojen ja yleisilmeen kehnoutta perusteena hinnasta tinkimiselle.

Laatat liikkeelle

Pientaloissa ensivaikutelma syntyy jo pihalla ennen ovikellon soittoa. Ovatko istutukset paraatikunnossa, nurmi ylikasvanut vai kukkapenkki kukoistava?

Murtuneiden tai sienettyneiden pihalaattojen uusiminen onnistuu omin voimin. Yksinkertaisimpia 30x30 sentin betonilaattoja saa noin eurolla kappale, lisäksi tarvitaan vain hiekkaa ja vahva selkä.

Ostotyönä esimerkiksi 20 neliön piha-alueen kiveäminen maksaa 500–1 000 euroa.

Ja se rikkinäinen ovikellokin kannattaa korjata ennen esittelyä.

Katse lattiassa

Parketin tai lautalattian hiotuttaminen on arvokasta, yleensä rahaa saa menemään 15–40 euroa neliöltä. Lisäksi monet tee-se-itse-henkiset ostajat eivät halua valmiiksi hiottua parkettia, koska lattiapäällysteen kulutuspinta on silloin ohentunut olemattomiin. Varsinkaan halpaparketit eivät tahdo kestää kuin yhden hiontakerran. Kunnon kiillotus ja tehokkaiden elvytysvahojen käyttö ovatkin usein myyjälle järkevämpi ratkaisu.

Halvat muovimatot kannattaa uusia ennen myyntiä, jos niissä on selkeitä reikiä tai repaleisia kohtia, eikä mattoa ole liimattu lattiaan. Liimatut matot on helpompi vain puhdistaa ja kiillottaa kunnolla vaikkapa vuokratulla kiillotuskoneella.

Keittiökaapeille ovea

Jos keittiön kaappirungot ovat hyvässä kunnossa, ilmeen kohentaminen käy pelkkiä kaappien ovia uusimalla. Kaappien sisäpuolinen täyspuhdistus ja maalaus sujuvat tumpeloltakin. Ne onnekkaat, joiden keittiönkaapit ovat standardimittaisia, voivat ostaa uudet ovet suoraan kaupan vakiomallistosta.

Halvimpia levyovia saa poistomyynneistä kymmenellä eurolla. Yleisimpien MDF-ovien hinnat liikkuvat 20–60 eurossa. Kokopuisista design-ovista saa varautua maksamaan toistasataa euroa kappaleelta.

Parvekelaseilla huone lisää

Kerros- ja paritaloissa parvekkeiden lasittaminen vaatii yleensä kunnalta rakennusluvan, koska lasitus muuttaa rakennuksen julkisivua. Tavanomaisen, 2x4 metrin parvekkeen lasitukseen saa uppoamaan rahaa 2 000–3 000 euroa.

Näin syntyvä ylimääräinen huone nostaa kuitenkin asunnon kokonaisarvoa kiinteistövälittäjien mukaan ainakin tonnin verran enemmän, joten omansa saa korkojen kera pois.

Piuhan varassa

Kodissa pitää nykyostajien maun mukaan olla tarpeeksi töpseleitä viihde-elektroniikkaa varten. Kunnostettu antenni- tai kaapeliyhteys maksaa itsensä takaisin.

Taloyhtiön laajakaistavalmiuskin voi olla ratkaiseva tekijä valinnalle. Puhelinpistokkeissa on hyvä olla uusien standardien mukaiset liitännät.

Puhtaus on puoli neliöhintaa

Pintaremontti on yleisin tapa peittää asumisen kulumajäljet. Maalaus on usein normaalikuntoisissa kodeissa liioittelua: tuoreen maalin haju saa ostajan epäilemään, että jotain olennaisia vikoja on yritetty peittää.

Usein pelkkä seinien, ikkunanpielien ja ovien tehokas yleispesukin kohentaa asunnon ilmettä. Samalla poistetaan kellastumat ja nirhaumat käytäväseinistä ja nurkista.

Kellastuneen tai pinnoitteeltaan vaurioituneen kylpyammeen sekä lavuaarit voi käsitellä rautakaupasta saatavilla emalinkorjauspaketeilla. Koko ammeen uudelleenkäsittelyyn tarvittavat aineet maksavat 150–200 euroa.

Lähteinä on haastateltu Uudenmaan alueen rakennus-, parketti- ja kiviyrittäjiä, keittiökalustevalmistajia sekä kiinteistövälittäjiä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Erikoiset työttömyysluvut hämmentävät – ”Tämä on tyypillinen ilmiö, kun talous piristyy”

    2. 2

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    3. 3

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    4. 4

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    5. 5

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    6. 6

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    7. 7

      Analyytikon arvio Nokian Apple-sopimuksesta: ”Sen täytyy olla todella merkittävä”

    8. 8

      Suomen Yrittäjät haluaa estää monopolit terveysalalla

    9. 9

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    10. 10

      HUS:n historian suurin sairaalahanke maksaa 280 miljoonaa – rakentajaksi SRV

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    3. 3

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    4. 4

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    5. 5

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    6. 6

      Tiesitkö, milloin lentoliput ovat halvimmillaan?

    7. 7

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    8. 8

      Orpo Kreikka-päätöksestä: ”Inhottava tilanne”

    9. 9

      Analyytikon arvio Nokian Apple-sopimuksesta: ”Sen täytyy olla todella merkittävä”

    10. 10

      Työttömyysaste kääntyi taas nousuun – huhtikuussa 10,2 %

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    2. 2

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    5. 5

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    6. 6

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    7. 7

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    8. 8

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    9. 9

      ”Diesel on kuollut”, mutta Suomessa hinnat voivat yllättää

    10. 10

      Välittäjä: Kaksikerroksinen rivitalokoti sopii vain 42-vuotiaalle ostajalle

    11. Näytä lisää