Miten herkkiä asuntojenhinnat ovat korkojen nousulle?

Julkaistu:

Sammon pääekonomisti Tarja Heinonen

– Kotitaloudet reagoivat korkojen nousuun, jos nousun odotetaan jatkuvan. Odotamme EKP:n nostavan ensi vuonna ohjauskorkoa 2,75–3,0 prosenttiin. Viitekorkona käytettävä 12 kuukauden euribor reagoi kuitenkin voimakkaammin. Ennakoidulla ohjauskoron nostovauhdilla vuoden euribor olisi ensi vuonna keskimäärin 3,1 prosenttia ja vuoden lopussa jo 3,5 prosenttia.

– Tällainen korkojen nousu vaimentaisi tai jopa pysäyttäisi asuntojen hintojen nousun. Emme kuitenkaan usko laajamittaiseen asuntohintojen laskuun. Se edellyttäisi, että korot nousisivat enemmän tai kuluttajien luottamus horjuisi muista syistä. Tällaista ei ole nyt näkyvissä.

Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen

– Asuntomarkkinoilla näkyy tällä hetkellä kahdenlaistakin ylilyöntiä. Asuntojen hinnat ovat nousseet muita hintoja ja kustannuksia enemmän. Lisäksi pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ovat erkaantuneet entisestään muusta maasta. Edellinen johtuu matalista koroista ja jälkimmäinen Nokia-sektorin vetämästä muuttoliikkeestä.

– Odotettavissa oleva korkojen nousu hillitsee sekä lainan ottajia että lainan myyjiä. Vuonna 2006 markkinakorot voisivat olla pari prosenttiyksikköä nykyistä korkeampia. Vuosituhannen alun vastaavan tilanteen mukaan asuntojen hintoihin tulisi siten 5–10 prosentin tasokorjaus. Voi muutos toki olla suurempikin.

Suomen Pankin neuvonantaja Kari Takala

– Historiallinen riippuvuus näyttää asuntojen hinnoille hyvin suurta korkoherkkyyttä. Rahamarkkinoiden vapauttamisesta lähtien näyttäisi siltä, että yhden prosenttiyksikön reaalikoron nousu on merkinnyt jopa 2,7 prosentin reaalisten hintojen alenemista.

– Viime vuosikymmenen alun poikkeuksellinen hintojen vaihtelu voi kuitenkin hieman liioitella tilastoanalyysin tulosta. Luultavasti prosenttiyksikön koronnousua vastaa kuitenkin selvästi yli prosentin pudotus reaalihinnoissa. Viimeistään 2–3 prosenttiyksikön koron nousu näyttäisi kääntävän nimelliset hinnatkin laskuun.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Näkökulma: Tässä on valtion suurin rahoittaja – pitäisikö kehua vai haastaa oikeuteen?

    2. 2

      Wahlroos: Kaupan kassojen työt vaarassa 5 vuodessa – eikä mullistus jää siihen

    3. 3

      Kaupan alan romahdus on ennennäkemätön – ”Kuluttaja on aika hyvässä asemassa”

    4. 4

      Sohvatyynyissä ja taulujen takana – tällaisia rahoja koteihin kätketään

    5. 5

      Fazer pyöräytti hyönteisleivän – näinkö suomalaiset saadaan syömään hyönteisiä?

    6. 6

      ”Kysymys ei ole nuorten laiskuudesta” – Osallistumistulo voisi Kelan mukaan ehkäistä syrjäytymistä

    7. 7

      Konsulttiyhtiö: Suomalaiset kaupat nukahtivat – ulkomaiset verkkokaupat kahmaisivat asiakkaat

    8. 8

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    9. 9

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    10. 10

      S-ryhmä aikoo lisätä käteisautomaattien määrää – Nosto tuli halvemmaksi kuin Otto

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Wahlroos: Kaupan kassojen työt vaarassa 5 vuodessa – eikä mullistus jää siihen

    2. 2

      Kaupan alan romahdus on ennennäkemätön – ”Kuluttaja on aika hyvässä asemassa”

    3. 3

      Sohvatyynyissä ja taulujen takana – tällaisia rahoja koteihin kätketään

    4. 4

      Fazer pyöräytti hyönteisleivän – näinkö suomalaiset saadaan syömään hyönteisiä?

    5. 5

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    6. 6

      Konsulttiyhtiö: Suomalaiset kaupat nukahtivat – ulkomaiset verkkokaupat kahmaisivat asiakkaat

    7. 7

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    8. 8

      ”Kysymys ei ole nuorten laiskuudesta” – Osallistumistulo voisi Kelan mukaan ehkäistä syrjäytymistä

    9. 9

      Suomessa voi pian olla uusi miljardööri

    10. 10

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yli 4 000 euron tulot, hulppea asunto ja kallis auto – tällainen voi olla ”rikas köyhä”

    2. 2

      Duunari, pääsetkö näille tuntiansioille? Katso, miten 99 ammatissa tienataan

    3. 3

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    4. 4

      Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

    5. 5

      Tulot yli 4000 €/kk, mutta rahat eivät riitä – yksi päätös voi romuttaa talouden täysin

    6. 6

      4 000 asukkaan Sysmä ottaa käyttöön oman rahan

    7. 7

      60 000 hyvätuloiselle veronkevennys? Näin suuren osan kaikista veroista he maksavat

    8. 8

      S-ryhmä lopettaa yhteistyön Otto-automaattien kanssa

    9. 9

      Suomessa voi pian olla uusi miljardööri

    10. 10

      S-ryhmä vaihtaa Otto-automaatit Nosto-automaatteihin – valikoimassa myös 10 euron setelit

    11. Näytä lisää