YIT pyrkii mukaan Venäjän asuntorakennusbuumiin

Julkaistu:

Moskovan lääni on suomalaisyrityksen uuden Venäjän-strategian koekenttä

YIT Rakennus on runsaan puolen vuoden ajan ollut mukana asuntorakennusbisneksessä Venäjän pääkaupunkia ympäröivällä Moskovan oblastin eli läänin alueella, joka on Venäjän toiseksi suurin asuntorakennusmarkkina.

Samalla suomalaisyhtiö on muokannut Venäjän strategiansa uuteen uskoon päästäkseen mukaan Venäjän asuntorakennusbuumiin, joka on leviämässä Moskovasta ja Pietarista muualle Venäjän kasvukeskuksiin.

– Asuntorakentamisessa riittää Venäjällä suurta kysyntää vielä vuosikymmeniksi. Venäläinen asumistiheys ja asumistaso ei ole lähelläkään eurooppalaista tasoa. Meillä on täällä suuret kasvutavoitteet, YIT Rakennuksen Moskovan yksikön johtaja Hannu Ikävalko sanoo.

Buumin takana on viime vuosien kovassa talouskasvussa vaurastunut venäläinen keskiluokka, joka on ruvennut rivakasti parantamaan asuinolosuhteitaan.

Erityisesti tämä näkyy Moskovassa, jonne Venäjän varallisuus on pitkälti keskittynyt. Asuntojen kysyntä on kuitenkin nopeasti leviämässa myös Moskovan rajan ulkopuolelle.

– Moskovasta ovat loppumassa kohtuuhintaiset asunnot. Siellä on nyt melkoinen paine ostaa kaupungin rajan läheltä Moskovan oblastista asuntoja. Moskovan valtava ostovoima on vyörymässä oblastin alueelle ja uskon, että meillä on tässä tilanteessa hyvät näköalat. Asunnot ainakin käyvät hyvin kaupaksi.

Markkinat ajoivatmuutokseen

Kilpailun kiristyminen ajoi YIT:n muuttamaan liiketoimintamalliaan Venäjällä.

– Totesimme, että perinteisellä toimintatavallamme ei Venäjän markkinoilla ole enää tulevaisuutta vaan pitää etsiä jotain uutta. Asuntorakentamiseen lähtö tuntui luonnolliselta, koska se on yksi päätoimialoistamme myös Suomessa.

Vuoden 2002 kesällä tehdyn strategisen päätöksen jälkeen YIT selvitti tilannetta vielä pari vuotta ennenkuin toiminta Moskovan oblastissa käynnistyi tämän vuoden alussa. YIT Rakennus perusti Moskovan oblastissa toimivan ZAO Zhar Ramenje -rakennusyrityksen omistajien kanssa ZAO YIT Ramenje -yhteisyrityksen, josta suomalaisyritys omistaa 51 prosenttia ja sen venäläiset kumppanit 49 prosenttia.

Venäjän asuntorakentamiseen suomalaisyhtiötä houkutteli myös halu saada jatkuvuutta Venäjän liiketoimintaansa, joka oli vuosikymmenten ajan perustunut yksittäisiin projektivientihankkeisiin, sekä itänaapurin vakaassa kasvussa olevat suuret asuntorakennusmarkkinat.

YIT:n arvion mukaan Moskovassa valmistuu vuosittain noin 80 000 kerrostaloasuntoa ja Moskovan oblastin alueella lähemmäs 40 000, kun koko Suomen asuntotuotanto, omakotitalot ja pientalot mukaan luettuna, on vuodessa vain noin 30 000 asuntoa. YIT Rakennus aloittaa itse Suomessa vuodessa noin 3 000 asuntoa.

Suurin osa töistä tehdään alihankintana

Lähtö teolliseen asuntorakentamiseen on vaatinut yli 40 vuotta Venäjällä toimineelta YIT:ltä strategiamuutoksen. Yhtiön uuden Venäjän strategian ydin on toimia itänaapurissa mahdollisimman venäläisenä yrityksenä.

– Lähtökohtanamme on integroitua täydellisesti paikalliseen ympäristöön. Yrityksessä on vain kolme suomalaista huippuosaajaa talous- ja kehityspuolella. Kaikki muu, toiminnan johto, tontin hankinta, talon toteuttaminen ja myyminen tapahtuu venäläisin voimin, Ikävalko sanoo.

Suoraan yhteisyrityksen palveluksessa on vain parikymmentä henkilöä, sillä suurin osa sen toiminnoista on ulkoistettu alkuvaiheessa venäläisten kumppaneiden Zhar Ramenje -rakennusliikkeelle. Liikkeellä on kymmenen vuoden kokemus ja vahva markkina-asema Ramenkojen ja Zhukovskin kaupungeissa, joissa yhteisyritys on aloittanut rakentamisen. Myös yhteisyrityksen tuotanto perustuu pääosin Zhar Ramenjen elementtitehtaan tuotteille.

Tavoitteena kilpailijoista erottuva asuntobrändi

Ikävalkon mukaan yhteisyrityksen on kuitenkin tarkoitus ottaa vähitellen tiukempi ote tuotteistaan, tuotannostaan ja myynnistään. YIT aikoo kehittää yhteisyrityksessä muista erottuvan asuntobrändin.

Tänä vuonna yhteisyritys aloittaa 1 400 asunnon rakentamisen. Vuonna 2006 luku nousee suunnitelmien mukaan pariin tuhanteen ja vuonna 2008 kahteen ja puoleen tuhanteen asuntoon. Liikevaihdon on tarkoitus nousta tänä vuonna 15–20 miljoonaan euroon.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Täältä saat parhaan koron talletukselle – ”On houkuteltava asiakkaita”

    2. 2

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    3. 3

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    4. 4

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    5. 5

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    6. 6

      Näkökulma: Bitcoineja syntyy biteistä, mutta mistä onkaan eurot tehty?

    7. 7

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    8. 8

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    9. 9

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    10. 10

      Ehdotus: Eläkeikä pitäisi nostaa vähintään 70 vuoteen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    3. 3

      Näkökulma: Bitcoineja syntyy biteistä, mutta mistä onkaan eurot tehty?

    4. 4

      Venäjä antoi luvan: Helsingistä saa lentää kolmeen uuteen kohteeseen – Finnair kiinnostunut reiteistä

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Ruotsi-osakkeet paljastavat, miten suomalainen piensijoittaja eroaa norjalaisesta

    8. 8

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    9. 9

      Lukioihin vaaditaan ilmaisia kirjoja – nyt opinnot voivat maksaa jopa 2 600 euroa

    10. 10

      Täältä saat parhaan koron talletukselle – ”On houkuteltava asiakkaita”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professori: Tästä asuntovelallisten riskistä vaietaan Suomessa

    2. 2

      Yle: Ravintolan käsittämätön ”kokeilu” paljastui Lahdessa – kaikilla työntekijöillä palkka 0 euroa

    3. 3

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    4. 4

      Hypo: Uusi ilmiö uhkaa Suomen asuntomarkkinoilla – nollan asunnon loukku

    5. 5

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    6. 6

      Liki 60-vuotias sihteeri löysi piilotyöpaikan – viisi vinkkiä täsmähakuun

    7. 7

      Laivaopas, kirvesmies, pelikoodari... Jättiselvitys: Tällaista työtä Suomesta löytyy nyt

    8. 8

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    9. 9

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    10. 10

      Ainutlaatuinen jättipotti: Kirpputorilta 30 vuotta sitten löytynyt ”tekojalokivi” paljastui 26 karaatin timantiksi

    11. Näytä lisää