Polar osti Ilmariseltatoimistorakennuksia

Julkaistu:

63 miljoonallaeurolla kymmenen kiinteistöä pää-kaupunkiseudulta

Kiinteistösijoitusyhtiö Polar Kiinteistöt teki eilen merkittävät kiinteistökaupat eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen kanssa.

Saksalaiseen IVG-konserniin kuuluva Polar osti Ilmariselta noin 63 miljoonan euron arvosta kiinteistöjä pääkaupunkiseudulta. Kauppaan kuului yhteensä kymmenen kohdetta Helsingissä ja Espoossa. Kohteet ovat pääosin toimistorakennuksia.

– Polarin kiinteistösalkku on noin 280 miljoonaa euroa, joten kyllä runsaat 60 miljoonaa siitä on paljon. Tämä on ensimmäinen todellinen ja merkittävä kiinteistöhankinta meille pitkään aikaan, sanoo portfoliomanageri Kari Asiala Polar Kiinteistöistä.

Polar Kiinteistöjen ja Ilmarisen mukaan kauppaa hierottiin reilu vuosi. Kauppa noudattaa Polarin nykyistä strategiaa luopua maakuntien kauppakeskuksista ja keskittyä pääkaupunkiseudun toimistorakennuksiin. Poikkeuksena on laajentuva Vantaan Jumbo, jonka toisen vaiheen rakentaminen on käynnissä. Myös Polarin uusi saksalaisomistaja IVG pitää strategianaan keskittyä lähinnä eri metropolien toimistorakennuksiin.

Nyt tehty kiinteistökauppa saanee jatkoa tulevaisuudessa.

– Kyllä me katsomme nyt aktiivisesti eteenpäin, ei ole tarkoitus jäädä vain tähän, lupaa Asiala.

Ilmarisen salkusta nyt tehty kauppa on noin kolme prosenttia. Se toteuttaa kaupalla omaa strategiaansa kiinteistösalkkunsa jatkuvasta kehittämisestä.

– Isossa kiinteistösalkussa toiminnan lähtökohta pitää olla aktiivinen salkun hoitaminen. Se tarkoittaa, että teemme uusinvestointeja, mutta pyrimme myös parantamaan salkun rakennetta realisoimalla kiinteistöjä, jotka eivät kaikelta osin vastaa eläkeyhtiön sijoittamisen kriteereitä, sanoo kiinteistösijoitusjohtaja Timo Kankuri Ilmariselta.

Kankurin mukaan myydyistä toimistokiinteistöistä moni on 70- ja 80-luvulla rakennettuja, eli vanhemmasta päästä Ilmarisen salkkua. Mukana on sekä yhden käyttäjän että useamman käyttäjän kohteita.

Helsingin ydinkeskustan kohteista ei ole kysymys, vaan kiinteistöt sijaitsevat esimerkiksi Vallilassa, Malmilla ja Pasilassa.

Vajaakäyttöhyväksyttävällä tasolla

Helsingissä toimitilojen vajaakäyttöasteet ovat tulleet parhaista vuosista ylöspäin ja ovat noin seitsemän, kahdeksan prosentin tasolla. Polar Kiinteistöjen Asiala myöntää, että kehityksen suunta huolestuttaa. Hänen mukaansa vajaakäyttöaste nyt ostetuissa kiinteistöissä on markkinatilanteen mukainen.

– Tuottokin on meidän laskelmien mukaan ihan hyvällä tasolla, sanoo Asiala.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    2. 2

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    3. 3

      Työttömyysaste kääntyi taas nousuun – huhtikuussa 10,2 %

    4. 4

      Öljyn tuotantoa rajoitettiin, mutta yksi maa rikkoo lupauksia – ”Ei ole mitään keinoa rangaista”

    5. 5

      Solidium osti Konecranesia 93 miljoonalla eurolla

    6. 6

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    7. 7

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    8. 8

      Analyytikon arvio Nokian Apple-sopimuksesta: ”Sen täytyy olla todella merkittävä”

    9. 9

      Säästöpankkiliiton toimitusjohtaja eroaa

    10. 10

      Luokituslasku painaa osakkeita Kiinassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Globaali autoilmiö on jättipotti suomalaisyritykselle – isot rekrytoinnit alkavat ensi vuoden puolella

    2. 2

      Tutkimus vahvisti: suomalainen keksintö auttaa tupakoinnin lopettamisessa – kyselyjä tulvii Suomesta ja maailmalta

    3. 3

      Johtaja yllättyi Kyösti Kakkosen hyökkäyksestä – toivoo, ettei edusta Suomen yrityskulttuuria

    4. 4

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    5. 5

      Analyytikon arvio Nokian Apple-sopimuksesta: ”Sen täytyy olla todella merkittävä”

    6. 6

      Orpo Kreikka-päätöksestä: ”Inhottava tilanne”

    7. 7

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    8. 8

      Entinen välittäjä oikeudessa: pomot opettivat minut valehtelemaan asiakkaille

    9. 9

      Nokian osake ponkaisi rajuun nousuun – kertoi patenttisovusta Applen kanssa

    10. 10

      Näkökulma: Painajainen jatkuu yhdeksättä vuotta – kinastelu pitää Kreikkaa kyykyssä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Palkka jopa 4 000 e/kk – silti kehuttu yritys ei löydä duunareita

    2. 2

      Delta Auton mekaanikot marssivat ulos – ”Porukalle riitti”

    3. 3

      Haluatko eläkkeelle miljonäärinä? Näin paljon sinun pitää säästää joka kuukausi

    4. 4

      Tällaiset huippuosaajat voivat nyt sanella työehtonsa – ”Haluan kolme päivää vapaata ja 7 000 euroa”

    5. 5

      Työttömät palkatta töihin yrityksiin – hallitus esittää kokeilua

    6. 6

      Suomalaisyrittäjän tuote myy kuin häkä Kiinassa – jopa tuhat 600 euron laitetta päivässä

    7. 7

      SK: Kanadalainen kaivosyhtiö jätti miljoonalaskun suomalaisille veronmaksajille – ”Jättivät sotkun meidän hoidettavaksi”

    8. 8

      Jaakko, 36, puski läpi työttömyyden – sitten lykästi: "Tulot ovat aika lailla tuplaantuneet"

    9. 9

      ”Diesel on kuollut”, mutta Suomessa hinnat voivat yllättää

    10. 10

      Välittäjä: Kaksikerroksinen rivitalokoti sopii vain 42-vuotiaalle ostajalle

    11. Näytä lisää